Köpa bostad
Att lova är en sak, att leva upp till det är en annan. När du kommer till Pontuz Löfgren AB kan du förvänta dig allt och lite till. Det uppkommer ofta många frågor när det är dags att hitta en ny bostad. Här följer en guide som hjälper dig en bit på vägen.
Sök bostad
Att hitta det rätta boendet är inte alltid det enklaste, det är mycket som ska stämma. Hur vill du bo? Vad får det kosta? Var vill du bo? Genom en intresseanmälan på vår prenumerationstjänst, ökar dina chanser att hitta det du vill ha. Vårt kundkort kan hjälpa dig att finna din drömbostad. Du finner även våra objekt på hemsidan, i bostadsannonser på tisdagar och torsdagar.
Finansiering
Pontuz Löfgren AB:s goda kontakt med kreditinstituten gör att du får bästa hjälp med finansieringen när du ska köpa bostad. Du kan även få hjälp med ett kreditlöfte innan du hittat ditt rätta boende om så önskas.
Då du ska ta ett bostadslån består det oftast av bottenlån respektive topplån. Bottenlånet innebär att det är en lägre risk för den som lånar ut pengarna, samt att det har den bästa säkerheten i bostaden. Bottenlånet består generellt 85 procent av köpeskillingen. Den del som överstiger bottenlånet är topplånet. Detta lån bör amorteras bort i en snabbare takt då det har en rörlig ränta som oftast är högre än bottenlånets.
Visning
Pontuz Löfgren AB har personliga och bokade visningar. Detta gör att du i lugn och ro kan gå igenom fastigheten i den takt du önskar samt ställa frågor till mäklaren.
Det finns tillfällen då säljaren valt att använda sig av homestaging vid visning. Det innebär att bostaden avpersonifieras och neutraliseras, för att köparen lättare ska kunna föreställa sig hur bostaden passar in i deras önskemål.
Budgivning
Det finns tillfällen då det blir budgivning vid försäljning av fastighet, det finns dock inte några lagstadgade regler för hur detta ska gå till. Fastighetsmäklarnämnden har sammanställt riktlinjer som de rekommenderar alla mäklare att följa.
En budgivning kan uppkomma då det är fler spekulanter som är intresserade. Det finns olika varianter av budgivning, men vanligast är en så kallad öppen budgivning. Detta innebär att spekulanter lämnar bud till mäklaren, därefter informerar mäklaren de berörda parterna.
Kontrakt
När tiden är inne för att genomföra köpet ska det skrivas kontrakt som den ansvarige mäklaren gör i ordning. Då kontraktsmötet äger rum går mäklaren igenom kontraktet och stämmer av om det råder några oklarheter. Vid detta tillfälle får köparen, om så önskas, en kalkyl som grundas på köparens ekonomiska förhållanden. Köparen får även läsa igenom och signera en frågelista, där säljaren svarat på frågor gällande fastigheten.
Som köpare har du undersökningsplikt, vilket innebär att du själv eller med hjälp av en besiktningsman bör genomsöka fastigheten. I de fall då en köpare inte genomsökt fastigheten kan köparen inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen.
Tillträde
Överlåtelse av fastigheten sker enligt överenskommelse. Fastighetsmäklarna bokar in tid och plats med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet överlämnar mäklaren en likvidavräkning, vilket är en ekonomisk redovisning mellan säljare och köpare, samt ett köpebrev, som är ett slutgiltigt kvitto av köpet samt att du som köpare söker lagfart med denna handling. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar som är av vikt gällande fastigheten till dig.
Det är bara att gratulera! Du har nu flyttat in i din nya bostad!
Västra Sjögatan 33, 391 23 KALMAR | Tel 0480-420 200, Fax 0480-420 260 | info@pontuzlofgren.se
Bäckgatan 19, 352 31 VÄXJÖ | Tel 0470-20 200, Fax 0470-20260 | info.vaxjo@pontuzlofgren.se
