Ljungbyholm Rälsvägen 35

Attraktivt belägen villa i Ljungbyholm! Rälsvägen 35 uppfördes 2003 och ligger lättillgängligt och skyddat på sin hörntomt med angränsning mot skog och natur. Med sina knappt 140 kvm bjuds man möjlighet till fyra sovrum, två fräscha kaklade badrum liksom ett imponerande allrum men ca 7 m i takhöjd och braskamin som ligger i anslutning till köket i en social och välkomnande disposition. Genomgående välskött boende med påkostade tillval och neutrala ytskikt. Vattenburen golvvärme i entréplanet.

Carport med intilliggande förråd och cykelgarage samt isolerad friggebod som kan inredas för den extra gästen eller som tillhåll för tonåringen. Lättskött gräsmatta, stensättningar och en inbjudande veranda med eftermiddagssol. Promenaden bort återfinns skolor, välsorterad ICA-butik samt populärt gym och goda förbindelser till Kalmar.

2 790 000 kr

Planlösning

—ENTRÉPLAN—

Välkomnande hall med avhängning intill ytterdörren samt extra garderob. Rakt fram öppnar vardagsrummet upp sig och blickarna letar sig upp till nock, ca 7 m i takhöjd.

Vardagsrummet och köket ligger socialt disponerat med härligt ljusflöde och rejäla ytor för möblering. I rummets nav värmer braskaminen extra gott under kallaste dagar. Köket är fullt utrustat med kyl och frys i fullhöjd, spis med häll och tillhörande fläkt liksom diskmaskin. Ett gediget trägolv löper genom villan.

I entréplanet finner man två stycken sovrum. Båda i fullgod storlek med plats för större sängmöblemang. Den praktiska tvättstugan med dörr till trädgården bjuder bra klädvårdsytor och extra förvaring. Tvättmaskin, torkskåp och tvättho.

Stilrent kaklat badrum med italiensk sten i grågrön nyans. Dusch och badmöjlighet, toalett samt dubbla tvättställ.

—ÖVERVÅNING—

Tar man trappan upp möter man direkt ett mysigt allrum för familjens mindre som söker eget utrymme.

Två stycken spegelvända sovrum i bra storlek och parkettgolv.

Kaklat badrum med toalett och tvättställ i neutralt utförande.

Byggnadssätt

Grund:
Platta på mark med underliggande isolering
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Stående träpanel
Takbeklädnad:
Betongpannor
Fönster:
Isolerglasfönster
Ventilation:
Mekanisk frånluftsventilation - frånluftsvärmepump
Vatten:
Kommunalt vatten
Avlopp:
Kommunalt avlopp
Uppvärmningssystem:
Frånluftsvärmepump (golvvärme entréplan) & braskamin

Energideklaration

Energiklass D, energiprestanda 67 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd
Beställd/utförd av: Skötselbolaget, Ulf Törnqvist, tfn 0725451515

Överlåtelsebesiktning är utförd av Besiktningsbolaget.

Uteplats

Veranda med överbyggt tak som löper längs med villans västsida.

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Frånluftsvärmepump (golvvärme entréplan) & braskamin

Ekonomi

Taxeringsvärde är 1 496 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 223 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår 2003.

Driftskostnad

Uppvärmning 11400 kr
Vatten/avlopp 5000 kr
Renhållning 2500 kr
Hushållsel 5900 kr
Summa 24800 kr

Bilplats

Carport samt stensatt uppfart. I anslutning till carporten finns ett extra förråd liksom cykelgarage.

Övriga byggnader

Isolerad och möjlig gäststuga finns på tomten.

Servitut/ planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (1993-06-21)

Övrigt

Förutom fullt serviceutbud inom promenadavstånd finns även vårdcentral och nyöppnat apotek.

Nästa visning

Lördag 25 februari Vänligen ring för tidsbokning!
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 ½ plan
Fast.beteckning:
Kölby 9:80
Adress:
Rälsvägen 35
Område:
Ljungbyholm
Boarea:
138 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum.
Tomt:
Tomtarea 1 073 m² (friköpt). Attraktivt belägen hörntomt som angränsar mot skogsparti. Skyddande staket och häckar ramar in den lättskötta gräsmattan och de prydligt stensatta gångarna.
Uteplats:

Veranda med överbyggt tak som löper längs med villans västsida.

Byggår:
2003
Pris:
2 790 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde:
1 496 000 kr
HitCounter