Hagby Karlsnäs 116

Ett stenkast från Kalmarsund, på Ekenäs södra udde, finner du detta välskötta och omhändertagna smultronställe. Här bor du precis intill vattnet med gångavstånd till bad, bastu och båtplats.

Huset byggdes 2007 med noggrann eftertanke och varsam hand. I anslutning till huset finns fräsch gäststuga med dusch/ångbastu/WC och liten verkstad med belysning, uttag och gott om förvaring. På tomten återfinns carport och grönska. Mysig insynsskyddad innergård i rofylld miljö. Rustikt klinkergolv med underliggande golvvärme och smarta förvaringslösningar är genomgående för bostaden. Praktiskt kök med allt man kan tänkas behöva. Braskamin och stora fönster ut mot innergården i vardagsrummet. Två lättmöblerade sovrum. Välkommen hem!

2 890 000 kr

Planlösning

En rymlig infart med plats för ett flertal bilar. Infarten leder till carport och entrén på framsidan. Här välkomnas man av en vacker och genuin grind som öppnar upp mot den stenlagda innergården och som leder dig in till din alldeles egen oas.

Fantastiska och gedigna dubbeldörrar öppnar upp till hallen. Rymlig och med smarta förvaringslösningar bakom skjutdörrar. I hallen och resten av bostaden ligger klinkergolv med behaglig golvvärme.

Direkt till höger finner vi en delvis kaklad gästtoalett samt tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och underskåp. I tvättstugan återfinns Nibe elpanna/varmvattenberedare.

Vidare in i hallen tar vi vänster och välkomnas in i det praktiska och lättarbetade Tibroköket i massiv oljad ek och mosaik. Här blickar du ut i trädgården samtidigt som du reder med maten. Full maskinell utrustning med extra bred induktionshäll, inbyggnadsugn, mikro, fläkt, kyl, frys och diskmaskin.

I perfekt anslutning till köket återfinns det luftiga allrummet som även nås från hallen. Här finns gott om plats för både matmöblemang och sällskapsutrymme. Naturlig plats för matsalsdelen intill köket. På andra sidan av allrummet finner vi stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och blickar ut mot trädgården. Här finns utgång till den stenlagda uteplatsen. I hjärtat av såväl bostaden som allrummet finns en inbyggd braskamin som ger rummet karaktär och värme när vinter smyger sig på.

Från allrummet når vi bostadens sovrum samt badrum. De två sovrummen är rymliga och har skjutdörrar och infälld garderobsvägg. I det större sovrummet finns plats för dubbelsäng och nattduksbord. Det mindre sovrummet tjänar som extra sovrum eller kanske som kontor, du bestämmer.

Det delvis kaklade och stora badrummet rymmer dusch, WC och kommod med handfat.

Byggnadssätt

Grund:
Isolerad platta på mark
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Liggande träpanel
Takbeklädnad:
Aluzink
Fönster:
Isolerglasfönster
Ventilation:
Självdrag
Vatten:
Kommunalt vatten
Avlopp:
Kommunalt avlopp
Uppvärmningssystem:
Vattenburen golvvärme via Nibe elpanna -07 som även är förberedd för värmepump och solceller. Öppen spis.

Uteplats

Uteplats 1: Stensatt uteplats i sydväst. Här finns markiser.
Uteplats 2: Stensatt uteplats under pergola, i sydost.

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Vattenburen golvvärme via Nibe elpanna -07 som även är förberedd för värmepump och solceller. Öppen spis.

Ekonomi

Taxeringsvärde är 1 421 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 135 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår 2007.

Driftskostnad

Uppvärmning 20000 kr
Försäkring 2678 kr
Vatten/avlopp 5185 kr
Renhållning 2228 kr
Sotning 560 kr
Samfällighet 552 kr
Övrigt 300 kr
Summa 31503 kr

Uppgifterna är hämtade från säljaren.

TV- och internetanslutning

TV: TV-antenn och egen parabol. Internet: Via telenätet: ADSL.

Bilplats

Stor infart med plats för flertalet bilar och carport.

Övriga byggnader

Gäststuga om cirka 23 kvm med egen dusch/ångbastu/WC. Verkstad cirka 10 kvm med vidbyggt vedskjul samt mindre förråd.

Servitut/ planbestämmelser

Gemensamhetsanläggning: Kalmar Värnanäs GA:1, Kalmar Värnanäs GA:5
Planbestämmelser: Detaljplan (1996-06-13) , Ändring av detaljplan (2008-06-18)

Övrigt

Markis över samtliga fönster. Rörelsestyrd belysning.

Nästa visning

Kontakta mäklaren för visning
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1-plan
Fast.beteckning:
Värnanäs 2:39
Adress:
Karlsnäs 116
Område:
Hagby
Boarea:
118 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum samt gäststuga.
Tomt:
Tomtarea 1 251 m² (friköpt). Tomten: Härlig insynsskyddad och delvis stenlagd innergård med viss havsutsikt. Runt tomten finns trädgård med diverse bärbuskar och växter. På östra gaveln finns en kringbyggd trägårdstäpp för odling av grönsaker. Halva året njuter du av sjöutsikt från tre håll.
Uteplats:

Uteplats 1: Stensatt uteplats i sydväst. Här finns markiser.
Uteplats 2: Stensatt uteplats under pergola, i sydost.

Byggår:
2007
Pris:
2 890 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde:
1 421 000 kr
Utsikt från baksidan
Se skalenlig planritning under "Dokument".
Se skalenlig planritning under "Dokument".
HitCounter