Lindsdal Tvärhandsgränd 3

Tilltalande och rymlig familjevilla i gott skick, härliga ytor och ett mycket barnvänligt läge. Bostadsytan är ca 187 kvm som i dagsläget fördelas på 8 rok varav 5 sovrum. Dessutom finns det en praktisk biarea om ca 61 kvm med tvättstuga, bastu, garage samt förråd. Planlösningen är mycket flexibel och kan enkelt disponeras om efter behov. Huset har genomgått många kostsamma renoveringar så som bland annat nya fönster, nytt kök, nytt duschrum, nytt fjärrvärmeväxlare samt ommålning exteriört. Unik bostadsdel om ca 40 kvm som finns ovanför garaget. Detta separata utrymme passar perfekt som tonårsavdelning, hemmakontor, gästrum eller varför inte till egen verksamhet. Trädgård med fantastisk baksida som fått sig en rejäl “make over” under de sista 10-12 åren och har en bland annat en guldfiskdamm. Läget i populära Lindsdal bjuder på ett mycket praktiskt boende med närhet till naturen, välsorterad ICA-butik, skolor, förskolor samt annan samhällsservice. En riktigt bra villa för den stora eller växande familjen!

2 495 000 kr

Planlösning

ENTRÉPLAN:

- Öppen och välkomnande HALL med klinkergolv och avhängningsyta för ytterkläder.

- TOALETT med klinkergolv, WC och handfat.

- FÖRÄLDRASOVRUM med parkettgolv och praktisk garderobsvägg med skjutdörrar.

- Luftigt VARDAGSRUM med parkettgolv, stora fönsterpartier, fungerande öppen spis samt utgång till inglasat uterum.

- ALLRUM/TV-RUM/MATRUM med parkettgolv.

- Renoverat och stilrent KÖK med parkettgolv, ekbänkskivor, kakel ovan arbetsytor, gott om skåp samt rejäl matplats. Kökets maskinella utrustning består av integrerad diskmaskin (2011), induktionshäll (2011), ugn (2011), köksfläkt (2011), inbyggd micro (2011) samt kyl (2014) och frys (2014). Från köket är det öppen planlösning in mot sällskapsytorna.

- GROVENTRÉ med klinkergolv, avhängningsyta för ytterkläder, utgång till baksidan samt trappa upp till allrum/kontor/sovrum/ateljé.

- TOALETT med klinkergolv, WC och handfat.

- Rymlig TVÄTTSTUGA med klinkergolv, gott om förvaring, fjärrvärmeväxlare,  tvättmaskin (2012) samt torktumlare (något defekt).

- BASTU med dusch.

- GARAGE som nås inifrån huset.

- FÖRRÅD med utgång till baksidan.


ÖVRE PLAN:

- ÖVRE HALL med parkettgolv, garderobsförvaring samt plats för liten arbetshörna.

- SOVRUM med parkettgolv. Detta sovrum byggdes 2014. Här låg tidigare ett allrum/TV-rum så man kan enkelt återskapa ursprungsplanlösningen om man så skulle vilja.

- SOVRUM med parkettgolv.

- SOVRUM med parkettgolv, två garderober samt utgång till balkong. Detta rum har tidigare varit två mindre sovrum. Så om det behovet skulle finnas är det lätt att återställa.

- Nyrenoverat och tilltalande DUSCHRUM med klinkergolv, golvvärme, kaklade väggar, handdukstork, WC, dubbla handfat samt duschhörna.

- Stort och separat placerat ALLRUM samt ett SOVRUM om ca totalt 40 kvm med parkettgolv. Utrymmet ligger ovanför garaget och nås från hallen i groventrén. Utrymmet lämpar sig utmärkt som till exempel tonårsavdelning, hemmakontor eller gästavdelning.

Byggnadssätt

Grund:
Betong
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Stående träpanel
Takbeklädnad:
Betongpannor
Fönster:
Isolerglasfönster
Ventilation:
Självdrag
Vatten:
Kommunalt vatten
Avlopp:
Kommunalt avlopp
Uppvärmningssystem:
Fjärrvärme

Energideklaration

Energiklass E, energiprestanda 137 kWh/m² år.
Status: Energideklaration är utförd
Datum: 2014-04-28
Utförd av: Skötselbolaget

Uteplats

Uterum som har en säsong mellan april-oktober. Dessutom en stor soldränkt altan.

Renoveringar

- Trädgården har genomgått en omfattande nyanläggning under åren 2000 till 2013. - Byggnation av inglasat uterum samt förlängning av befintlig altan 2003. - Nya fönster och altandörrar i hela huset (med undantag för ett takfönster). - Installation av 4 st nya markiser (varav två eldrivna) 2010. - Ny takpapp samt takbrunn på delen mellan huset och garagebyggnaden 2010. - Nya parkettgolv på övervåningen 2010. - Nytt kök 2011. - Ny fjärrvärmeväxlare 2012. - Duschrum på övre plan renoverades 2012. - Nytt innertak i kök och sällskapsdelar 2013. - Skorstenshuv monterades 2013. - Huset målades om utvändigt 2013. - Renovering av sovrum på entréplan 2014. - Slipning och behandling av parkettgolv i sällskapsytorna på entréplan 2014. - Byggnation av nytt sovrum på övre plan 2014. - Byggnation av sovrum utrymmet över garaget 2014. - Uppfräschning av tvättstugan 2015. - Installation av fiber 2015.

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Fjärrvärme

Ekonomi

Taxeringsvärde är 1 535 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 232 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår 1977.

Driftskostnad

Uppvärmning 25943 kr
Försäkring 4500 kr
Vatten/avlopp 7719 kr
Renhållning 2237 kr
Hushållsel 7500 kr
Summa 47899 kr

TV- och internetanslutning

Internet: Fastigheten är ansluten till det öppna fibernätet.

Bilplats

Garage med förrådsdel.

Servitut/ planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1975-10-16)

Nästa visning

Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 ½ plan
Fast.beteckning:
Liljonkvast 2
Adress:
Tvärhandsgränd 3
Område:
Lindsdal
Boarea/biarea:
187/61 kvm. Areauppgifter enligt säljaren (151 + 112 kvm enligt taxeringsuppgifterna)
Antal rum:
8 rum, varav 5 sovrum.
Tomt:
Tomtarea 1 056 m² (friköpt). Tomten: Grönskande och påkostad trädgårdstomt med guldfiskdamm, trädgårdsbelysning, japanskt körsbärsträd, frukträd, bärbuskar, vindruvor, rosor m.m.
Uteplats:

Uterum som har en säsong mellan april-oktober. Dessutom en stor soldränkt altan.

Byggår:
1977
Pris:
2 495 000 kr
Taxeringsvärde:
1 535 000 kr
Sommarbild
Sommarbild
Sommarbild
Sommarbild
Sovrum entréplan
WC vid groventré
Sovrum övre plan
Sovrum övre plan
Duschrum övre plan
Duschrum övre plan
Allrum och sovrum över garage
Se skalenlig planlösning under "Dokument"
Se skalenlig planlösning under "Dokument"
Fastighetskarta
Fastighetskarta
HitCounter