Kylegatan 8

Klassisk villa i etage med lugnt läge på attraktiva söder! Gång/cykelavstånd till Kvarnholmen, Länssjukhuset, skolor/Universitet, Kalmarsundsparken, Långviken, Stensö med mycket mera.

Huset har varit i samma ägo i över 30 år vilket borgar för mycket god trivsamhet och familjär villa. Denna klassiska villa är byggd i fyra etage och har mängder med utrymmen för samvaro, hobby och privat del i de 4-5 sovrummen. Här finns två badrum & gästtoalett. Mycket fräsch & praktisk köksdel från Kvänum med öppen planlösning till vardagsrum. Riktigt trivsam gillestuga med eldstad. Tonårsrum med eget trinettkök. Hobbyrum & praktisk tvättstuga samt utgång till det vidbyggda garaget. Fjärrvärme & fiber är anslutet. Trädgården är välskött & lättskött där framsidan har fina stenläggningar & skyddande häck. Baksidan vetter i sydväst & erbjuder skyddad del med kvällssol, utebelysning, rymlig altan, balkong & riktigt mysigt uterum.

Ett boende för er som älskar extra yta och kräver 4-5 sovrum och inte minst vill ha sitt boende på attraktiva söder.

Varmt välkomna till visning!
5 195 000 kr

Planlösning

Dispositipn

En ljus och välkomnande entré med rymlig HALL. Här är skifferplattor på golv och kapprum för ytterkläder.

Vid kapprum finns dörr till fräsch GÄSTTOALETT.

Direkt till vänster i hallen når man det rymliga och arbetsvänliga köket som kommer från Kvänum. Full maskinell utrustning med kyl, frys, varmluftsugn, induktionshäll, fläkt, diskmaskin & inbyggd micro. Inbyggda spotlights i tak med dimmerfunktion. Granitsten utgör arbetsyta och en öppen planlösning till VARDAGSRUMMET.

Vardagsrummet ger plats för matbord om 8-10 stolar och soffgrupp. Här finns mysig eldstad & utgång till den skyddande trädgården i sydväst.

En halv trappa upp når man den privata delen med hela FYRA SOVRUM & fräscht BADRUM. Ett av sovrummen lämpar sig bäst för sängkammare & har utgång till balkongen.

En halv trappa ner når man en riktigt mysig och rymlig GILLESTUGA med eldstad med kamin. Fönster ger härligt ljusflöde och här är den perfekta TV-rumsdelen.

I gillestuga finns dörr till korridor som först leder till ett utmärkt TONÅRSRUM fördelat på två avdelningar där den ena ger plats för säng och den andra för mindre matgrupp och trinettkök. Denna del kan man enkelt hyra ut för den som vill få in lite extra intäkt delar av året.

Till vänster i korridoren finns utgång till det vidbyggda GARAGET med eldriven port!

Till höger i korridoren är den sista halvtrappan som leder ner till ett härligt HOBBY/LEKRUM.

Via hobbyrummet når man tvättstuga, toalett, duschrum samt två praktiska förråd.

Husets 7 rok inkluderar gillestuga och tonårsrum vilket ligger en halv trappa ner.

Byggnadssätt

Grund:
Platta på mark & källare
Fasad:
Tegel & trä
Takbeklädnad:
Betongpannor (2010)
Fönster:
2-glas kopplade bågar
Ventilation:
Självdrag & mekanisk frånluft
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmningssystem:
Vattenburet - Fjärrvärme. Eldstäder

Energideklaration

Energideklaration utförd (2018-05-09).
Energiprestanda: 140 kWh/m² år.

Uteplats

- Rymlig altan i anslutning till uterum.
- Mysigt och praktiskt uterum med skjutbara fönsterdörrar som vetter ut mot altanen.
- Balkong med utgång från sängkammare.

Renoveringar

- 2007 Renovering av Kök från Kvänum och vitvaror från Miele: ugn, mikro, spis och diskmaskin.
- 2009 Renoveringa av badrum och gästtoalett.
- 2010 renovering av tak med nya betongpannor och ny läkt.
- 2011 ommålning av hus samt ny träpanel på gavlarna.
- 2012 fick huset nya markiser runt om ( automatiska, vindtåliga och styrs av sol).
- 2013 renoverades uterummet.
- 2016 gjordes ny plantering på framsidan.

Ekonomi

Taxeringsvärde är 3 022 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 795 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår 1970.

Driftskostnad

Uppvärmning
25 587 kr
Vatten/avlopp
6 122 kr
Renhållning
2 677 kr
Hushållsel
10 540 kr
Summa
44 926 kr

Elförbrukning: 8 109 kWh

Fjärrvärme: 28 430 kWh

Bilplats

Vidbyggt garage med eldriven port och med ingång till bostaden.

Övriga byggnader

- Friggebod
- Uterum
- Vidbyggt garage integrerat med bostaden

Servitut/ planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1952-03-07) Tomtindelning (1943-05-25)

Nästa visning

Söndag 27 maj Ring 0480-420 200 för tidsbokning Kontakta mäklaren för visning
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 plan i etage och delvis källare
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Rönnen 14
Adress:
Kylegatan 8
Område:
Södra området
Boarea/biarea:
130/120 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
7 rum, varav 4-5 sovrum.
Tomt:
642 kvm. Tomtarea 642 m² (friköpt). Lättskött trädgård där framsida har fina stenläggningar & skyddande häck. Husets baksida är skyddad & ligger mot sydväst. Utebelysning och lagom stor gräsyta för spel och lek.
Uteplats:
- Rymlig altan i anslutning till uterum.
- Mysigt och praktiskt uterum med skjutbara fönsterdörrar som vetter ut mot altanen.
- Balkong med utgång från sängkammare.
Byggår:
1970
Pris:
5 195 000 kr
Taxeringsvärde:
3 022 000 kr

Ovanligt tveksam till när det är dags att sälja?

Välj vår kostnadsfria tjänst I startblocken så hjälper vi dig att förbereda allt inför en försäljning. Det gör dig helt redo den dag du bestämmer dig för att ta nästa steg.

Planlösning
Planlösning
Fastighetskarta
Fastighetskarta
HitCounter