Strandgatan 6C Unikt townhouse mitt i city i en obelånad förening.
Scrolla ner

Strandgatan 6C

5 595 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
158 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Centralt
Bostadstyp:
Lägenhet
Månadsavgift:
7 749 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen till ett stadsnära townhouse Ett mer stadsnära bostadsrättsradhus än detta är svårt att hitta. Och ett helt unikt townhouse i fyra plan, mitt i centrala Kalmar, är nästintill omöjligt. Här bor du med egen ingång från Strandgatan, bara ett stenkast från Kvarnholmen – men med ett rofyllt lugn som överraskar.

Detta är ett boende som förenar det bästa av två världar: huskänsla utan husansvar, och bostadsrättens trygghet kombinerat med en livsstil i toppklass. Här får du frihet, yta och enastående läge – utan att kompromissa.

Hela 158 kvm (exkl. vind) fördelade på fyra plan och sex rum, där varje kvadratmeter är noggrant planerad för att passa den moderna familjens behov. De sociala ytorna har medvetet fått ett helt våningsplan, perfekt för umgänge, middagar och livets vardag. På våning tre väntar fyra välplanerade sovrum, och hela entréplan har uthyrningspotential med egen ingång från baksidans uteplats – en möjlighet för dig som söker flexibilitet, generationsboende eller extra inkomst.
Två uteplatser och två balkonger Två balkonger och två stensatta uteplatser, varav en med utsikt över Systraströmmen och stadens siluett, förlänger säsongen och skapar naturliga rum för både lugn och samvaro.

Förvaringsfrågan? Löst. Ett helt våningsplan tillägnas förvaring, praktiskt och diskret.

Och som grädde på moset – du bor i en stabil och obelånad HSB-förening, en ovanlighet som ger en trygg och sund ekonomi utan framtida överraskningar. En förening som värnar om sina medlemmar, med låga avgifter och god skötsel.

Med stadens puls ett kvarter bort, Kvarnholmens hela utbud av restauranger, butiker och kultur inom räckhåll, samt busshållplats precis utanför dörren – bor du här med allt du behöver inom bekvämt avstånd.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Strandgatan 6C
Postadress
392 49 Kalmar
Område
Centralt
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
1
Boarea
158 m² (Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 4 sovrum
Månadsavgift
7 749 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, fiberbredband (100/100) och Telias kanalpaket TV och streaming lagom.
Pris
5 595 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan från Strandgatan

En mysig stensatt uteplats blir det första som möter oss när vi öppnar grinden från Strandgatan. Entréplan består av en mindre hall, ett stort sällskapsrum med tillgång till en rymlig klädkammare. Här finns också gästtoalett och separat duschrum med golvvärme, tvättmaskin och torktumlare.

Plan två

Plan två från Strandgatan och markplan från husets baksida. Kan vara lite svårt att förstå i text men väl på plats kommer du förstå vad jag menar. Nuvarande ägare har i många år nämligen nyttjat husets baksidan som ytterdörr. Detta våningsplan är dedikerat till sociala tillställningar och familjehäng. Ett väl tilltaget vardagsrum med fönster mot Strandgatan och stadens äldre trähus. Härifrån når vi den första av två balkonger.

Köket är utformat och renoverat av nuvarande ägare. Även här kan du förvänta dig tilltagna ytor och gott om plats för det stora sällskapet. Vackra, påkostade golv och ett välutrustad maskinpark. Här finns kyl/frys, diskmaskin, häll, fläkt och ugn. Plus i kanten för vinkyl. Behagligt med golvvärme. Från köket tar vi oss ut till hemmets uteplats mot innergården. En plats som beskrivs som en lugn oas, mitt i city. Här finns plats för såväl matmöblemang, loungemöbler och grill.

Plan tre

Ytterligare en trappa upp möts vi av fyra ordentliga sovrum. Gott om garderober och plats för det nödvändiga. På detta våningsplan möts vi av ett helkaklat badrum med dusch och golvvärme.

Vindsplan

Högst upp i huset finns en rymlig vind. Idag används den flitigt till förvaring. God potential att inreda och skapa fler rum. Grannar har valt att inreda och även byggt ut med takkupor på sin vind, kanske blir det ett alternativ här med?

Övriga byggnader/utrymmen
Det finns tvättstuga i huset. Till bostaden hör ett källarförråd och ett vanligt förråd. Ytterligare ett stort förråd nås inifrån bostaden.
Balkong
Ja
Uteplats
Det är ytterst sällan man med ett centralt boende kan förvänta sig en uteplats och än mindre fyra uteplatser.

Med nosen mot Strandgatan bjuds familjen på en stensatt uteplats samt två balkonger (en på plan två och en på plan tre). Perfekt placerade i väster med charmiga utblickar mot stadens äldre bebyggelser.

Mot husets baksida och med vyer mot innergården och Systraströmmen möts vi av en större, stensatt uteplats med utgång från köket. Här möter du solen först av alla på gården och får plats med såväl matmöblemang, loungemöbler och till och med jacuzzi om så önskas (nuvarande jacuzzi följer ej).
Bilplats
Garageplats. Till garageplatsen är det separat kö.
Parkeringsplatser finns utanför entrén och möjlighet till boendeparkering utmed kringliggande gator.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-02-18)
Primärenergital
129 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
HSB Brf Delfinen
Om föreningen
Byggår 1955

1991 Nytt ventilationssystem. Samtliga värmeledningsrör omlagda. Varm- och kallvattenledningar omlagda i källarområdet (ej kontor och lgh 1, 2, 3). Yttertak omlagda.
1994 Omläggning av spill- och dagvattenledningar (ej under lgh 1, 2, 3).
1998 Målning av fönster, fasader och balkonger.
1999 Lokal har byggts om till två hyresrättslägenheter (lgh 9 och 10). Samtliga varm- och kallvattenledningar, avloppsledningar samt elledningar inom lägenheterna utbytta.
2000 Reglerutrustningen för värme och varmvatten har bytts ut. Lokal har byggts om till två hyreslägenheter (lgh 11 och 12). Samtliga varm- och kallvattenledningar, avloppsledningar samt elledningar inom lägenheterna utbytta.
2003 Ny undercentral för värme och varmvatten.
2004 Totalrenovering av tvättstuga inkl. nya tvättmaskiner.
2005 Stambyte och renovering av badrum och toaletter.
2010- Byte av yttre fönsterbågar inkl. isolerglas.
2011- Installation av fiberkabel för TV, bredband och telefoni.
2012- Byte av balkonger.
2015 Obligatorisk ventilationskontroll
2017 Renovering och tilläggsisolering av fasaderna
2017 Ny asfalt vid infart samt framför garaget
2018 Har reglercentralen för värme och varmvatten renoverats.
2019 Energideklaration
2021 Obligatorisk ventilationskontroll
2023 Ny grind med kodlås vid sopkärlen
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-0558
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta ansvarig mäklare.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
12 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Fiberbredband från Telia ingår i avgiften. Telias stora kanalpaket ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja

Ekonomi

Pris:
5 595 000 kr
Månadsavgift:
7 749 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, fiberbredband (100/100) och Telias kanalpaket TV och streaming lagom.
Andel i föreningen:
10.7439%
Andel av årsavgift:
10.764%
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
450 kr/mån
Summa
450 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]