Svinövägen 86

Att utforma en bostadsbeskrivning brukar aldrig vara några svårigheter. Som mäklare kan jag snabbt plocka fram godbitarna och i rätt turordning presentera dem. Men så ibland kommer hem som just detta. Där de unika egenskaperna är alldeles för många och precis lika prioriterade.

Att hitta ett boende likt detta är en möjlighet som inte kommer ofta. Cirka 85 välplanerade kvadratmeter, högst upp i huset med tillgång till hiss, intill skogsbrynet med bruset från havet. Och två balkonger. Som sagt, en möjlighet som inte kommer allt för ofta.

Denna, på pappret, trerummare har idag öppnats upp och blivit en luftig tvårummare. Förvänta dig en fantastisk utsikt över vatten och natur. Interiört bjuds vi på fina ytor och en spännande planlösning med charmiga vinklar. Här har det sociala satts i centrum. Kök och sällskapsrum samsas om många kvadratmeter.

Det är en speciell känsla att möta vackra Svinö. Norra fjärden, bad- och båtplats, naturen och vackra strövområden, det blir några av dina närmsta grannar om du bosätter dig här. Samtidigt så når du stadens centrum på bara några minuter. Din bil parkerar du i garaget som ingår i månadsavgiften och har du båt finns det möjlighet till plats även för den. Ett utvändigt förråd finns på gården.
I startblocken
En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten

Rumsbeskrivning


Det är alltid lika trevligt att få presentera ett boende utöver det vanliga! Bilen har du hunnit parkera i garaget och från markplan tar vi hissen upp. Allra högst upp i huset på Svinövägen 86 ligger denna trivsamma bostad. Din entrébalkong är rymlig.

Vi välkomnas in i bostadens hall. Hemmet charmar oss redan från start med unika vinklar och fint ljusinsläpp. Fötterna har vi hunnit placera på parkettgolv i ek. Likadana golv är återkommande i samtliga rum, precis som de ljusa väggarna. I hallen finns goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Förvaring bakom skjutgarderob.

Rakt fram öppnar sällskapsdelen upp sig med delvis öppen planlösning mellan kök och sällskapsrum. Det är här vi får det bekräftat, läget är svårslaget! En helt fantastisk utsikt och ett slående ljusinsläpp! Njut av den första av många utblickar över vattnet och den vackra natur. Den öppna och generösa golvytan möjliggör flertalet olika möbleringar. Sällskapsdelen är din att inreda - helt efter tycke och smak. Nuvarande ägare har fått plats med matplats, tv- och läshörna. Som tidigare nämnt är ytorna tilltagna. Detta för att nuvarande ägare tagit ner en vägg för att bredda de sociala ytorna ännu mer. För dig som behöver ytterligare ett sovrum – lättfixat! Upp med en vägg och vips så har du återigen en trerummare. Från sällskapsrummet når vi den fantastiska balkongen. Här kan du ständigt bevaka det vackra sjölandskapet som sträcker sig ända in till Kvarnholmen.

Från sällskapsrummet når vi köket, som också nås från hallen. Vita skåpsluckor med rostfria beslag. Vitt kakel och mörkare bänkskiva. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, spis med häll, fläkt samt diskmaskin. Medan du hackar, skivar och steker låter du middagsgästerna njuta av den förstklassiga utsikten.

Sovrummet ligger i anslutning till hallen. Lugnt och insynsskyddat. Här sover du garanterat gott om natten. I rummet finns det plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Förvaring i världsklass! Längs med ena väggen löper tre dubbelgarderober och en enkelgarderob.

Badrummet är rymligt och fräscht. Neutrala färg- och materialval. Här finns toalett, handfat, dusch med glasväggar och handdukstork. Bekvämt med egen tvättmaskin och centraldammsugare!

Byggnad

Byggnadsår:
1993
Uppvärmning:
Varje lägenhet har sin egen frånluftsvärmepump med inbyggd elpatron.
Övriga byggnader:
På gården finns ett tillhörande förråd och i anslutning till garagen finns ett miljöhus.
Renoveringar:
2014
Ny köksfläkt
Ny köksinredning

2015
Motor centraldammsugare

2016
Kyl o frys
Diskmaskin

2018
Tvättmaskin

Uteplats

Balkongen som nås från sällskapsrummet stoltserar med fina vyer över vattnet och omkringliggande natur. Ett oslagbara läge på första parkett med sol från tidig morgon till eftermiddag. Entrébalkongen är rymlig och placerad på hörnan.

Energideklaration

Status:
Utförd
Prestanda:
71 kWh/m2 år

Ekonomi

Månadsavgift:
5 031 kr/mån. I avgiften ingår vatten, kabel-TV och garageplats.
Andel i föreningen:
2.21794%
Andel av årsavgift:
2.21793%
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
1 000 kr
Försäkring
80 kr
Summa
1 080 kr

I driftkostnader för el är också värmen inräknad.

Föreningen

Namn
HSB Brf Talludden i Kalmar
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716431-2170
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta ansvarig mäklare.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
40 st
Parkering
Garageplats ingår i månadsavgiften. Fria gästparkeringar.
TV/bredband
Telias kanalpaket lagom ingår i månadsavgiften. Bredband via Telia, fiber (ingår ej i avgiften).
Överlåtelseavgift
1183 kr (betalas av Säljare)
Föreningen tillåter juridisk person som köpare?
Nej
Gemensamma utrymmen
Det finns förråd och redskapsbod på gården. Tillgång till både bad- och båtbrygga.
Allmänt om föreningen
Senaste renoveringar:
2008 - Förstärkning och renovering av yttertrappor.
2009-2011 - Takvårdsarbete med rengöring och beläggning.
2010 - Tilläggsisolering vindar.
2011 - Underhåll av garageportar. Byte av 32 st. värmepumpar och samtliga termostater.
2016 - Cylinderbyte på alla föreningens dörrar genomfört.
2017 - Upprustning av lekplats
2018 - OVK har utförts för samtliga lägenheter
Energideklaration
Upprustning av B-husets innergård
Reparation och renovering av badbryggan på udden
2019 - Utvändig målning av fastigheterna

Föreningens hemsida finns på: http://www.hsb.se/sydost/talludden

NÄSTA VISNING

Kontakta mäklaren för visning.
Typ:
Bostadsrättslägenhet, lghnr 7
Våningsplan:
Våning 3 av 3. Hiss finns.
Adress:
Svinövägen 86
Område:
Svinö
Boarea:
85.5 kvm. Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen
Antal rum:
3 rum varav 1 sovrum.
Byggår:
1993
Månadsavgift:
5 031 kr/mån. I avgiften ingår vatten, kabel-TV och garageplats.
  • Selma Kahrimanovic
  • Delägare | Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 072-5300630
  • Skicka e-post
  • Alexandra Uhrberg
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 076-0061104
  • Skicka e-post