Erik Dahlbergs Väg 25

Välkommen till Erik Dahlbergs väg 25 - ett högkvalitativt boende med det rätta läget! Byggår 2015 innebär för dig ett så gott som nytt hem. Noggrant utvalda detaljer och tillval har resulterat i vad jag kallar perfektion. Här bor du på högre höjder och njuter av fint ljusinsläpp och bedårande utsikt över stora delar av Kalmar. Ett söderläge är högt uppskattat, det är sen gammalt. Ett söderläge på våning fyra, det är oslagbart! Här finns inget som skymmer eller stör. Interiört blir du bortskämd med allt det där du alltid önskat... och lite därtill. Köket är välutrustat och ligger med en delvis öppen planlösning till sällskapsrum. Badrummet är helkaklat med golvvärme, tvättmaskin och torktumlare. Den södervända och inglasade balkongen kommer du älska.

Från Erik Dahlbergs väg är det endast några minuters promenad in till Kvarnholmen med shopping, caféer och restauranger. Natursköna Lindö ligger några hundra meter bort och det är gångavstånd till köpcentret Giraffen med matbutiker. Universitet når du på fem snabba med cykel. Bekvämligheter i huset såsom hiss, garage och övernattningslägenhet.
2 490 000 kr

Rumsbeskrivning

Att det är modernt och påkostat, ja det märker vi redan i trapphuset med exklusiva materialval och stora fönsterpartier. Här väljer du själv om du vill ta trapporna upp eller varför inte hissen, den tar dig direkt från markplan. Jag väntar på våning fyra.

Stig in! Det första som möter oss i dörren är en ”Välkommen hem-känsla”. Med fönstret från sällskapsrummet i blickfånget är det ljuset som fångar vår uppmärksamhet först. Fötterna har du hunnit placera på parkettgolv i ekutförande. Samma golv löper enhetligt vidare i hela bostaden. Väggarna i hallen är vitmålade. Hör du? Så tyst. Trots ett så centralt läge njuter vi av lugn och ro. I hallen finns avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. För dig som vill ha hallen fri från nyss nämnda, finns en praktisk klädkammare.

Vidare in i hallen öppnar sällskapsrummet upp sig med direkt access till den härliga inglasade balkongen i soligt söderläge. Tack vare den öppna planlösningen samspelar sällskapsrum fint med kök. Här samsas många kvadrat om uppmärksamheten! Med genomtänkta justeringar har planlösningen gett plats för det stora sällskapet. Bjud in familj och vänner, bekanta som obekanta - det finns plats för alla! Diskreta tapeter och platsbyggda fönsterbänkar – pricken över i:et. Köksinredningen är modern och samtidigt tidlös med vita luckor och grå bänkskiva med kantlist i aluminium. Den maskinella utrustningen från Siemens i rostfritt utförande består av induktionshäll, integrerad diskmaskin, inbyggd mikro, självrengörande ugn, fläkt samt fristående kyl och frys.

Från köket når vi ett av två sovrum. Rummet är stort och rymmer med enkelhet dubbelsäng, nattduksbord och förvaringsmöbel. Längs med väggen återfinns fyra garderober med överskåp. Det andra rummet nås från sällskapsdelen och lämpar sig som kontor, barn- eller gästrum. Båda rummen är placerade med fönster mot den lugna innergården. Här kan du vara säker på att sova gott om natten.

Tillbaka i hallen finner vi ett väl tilltaget, helkaklat badrum med vita väggar och grått klinkergolv med underliggande golvvärme. Här finns kommod med handfat, spegelskåp med ljusramp, dusch med vikväggar, handdukstork och infällda spotlights. Tvättmaskin och torktumlare under arbetsbänk. Förvaringsmöjligheter i överskåp.

I samtliga fönster har nuvarande ägare installerat påkostade plissegardiner som ingår i köpet.

Byggnad

Byggnadsår:
2015
Övriga byggnader:
Det finns lägenhetsförråd i källaren och cykelparkering beläget i garage. Föreningen har en gemensam övernattningslägenhet med pentry, WC/Dusch och en innergård för umgänge.

Uteplats

På en perfekt höjd, över takåsar och med fri vy blir du bortskämd med en oslagbar balkong. Inglasningen bidrar till en förlängd säsong! Loungemöbler, solstolar, planteringar och lite därtill får med enkelhet plats. Solsäkert söderläge med en fantastisk utsikt över Kalmar - inte illa! Möt solens varma strålar från tidig lunch och njut av solnedgången i väster. Inte så konstigt att detta är säljarens favoritplats!

Energideklaration

Status:
Utförd
Prestanda:
78 kWh/m2 år

Ekonomi

Pris:
2 490 000 kr
Månadsavgift:
3 483 kr/mån. I avgiften så ingår värme. 212 kr/mån tillkommer i obligatoriskt tillägg för TV och bredband.
Andel i föreningen:
3.19278%
Andel av årsavgift:
3.1928%
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
210 kr
Vatten/avlopp
350 kr
Försäkring
80 kr
Summa
640 kr

Föreningen

Namn
Riksbyggen Brf Norrgård
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769625-6044
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
28 st
Parkering
Föreningen tillhör gemensamhetsanläggning där garageplatser hyrs av bostadsrättsföreningen. Separat kö tillämpas. (780 kr/mån).
TV/bredband
Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 212 kr avseende fiberbredband och kabel-TV från Telia.
Överlåtelseavgift
1163 kr (betalas av Köpare)
Föreningen tillåter juridisk person som köpare?
Nej
Föreningen tillåter dubbelt ägande?
Ja
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam övernattningslägenhet med pentry, WC/Dusch och en innergård för umgänge. Cykelparkering och lägenhetsförråd.

NÄSTA VISNING

Mån 21 Oktober Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Typ:
Bostadsrättslägenhet, lghnr 5411
Våningsplan:
Våning 4 av 5. Hiss finns.
Adress:
Erik Dahlbergs Väg 25
Område:
Centralt
Boarea:
66.5 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum.
Byggår:
2015
Pris:
2 490 000 kr
Månadsavgift:
3 483 kr/mån. I avgiften så ingår värme. 212 kr/mån tillkommer i obligatoriskt tillägg för TV och bredband.
  • Selma Kahrimanovic
  • Delägare | Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 072-5300630
  • Skicka e-post
  • Alexandra Uhrberg
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 076-0061104
  • Skicka e-post