Tegnérgatan 4B

Tegnérgatan är en lugn och välbevarad gata i ett av stadens äldre kvarter. På omtyckta Malmen, i vackert hus från 1920-talet, väntar en unik vindslägenhet. Att hitta ett boende likt detta är en möjlighet som inte kommer ofta.

Det här är ett boende för dig som söker det genuina, unika och charmiga men samtidigt drömmer om det nya, moderna och fräscha.

Denna ytterst välplanerade bostad är på pappret 50 kvm. Med smarta justeringar har nuvarande ägare lyckats utöka golvytan och höja mysfaktorn. Förvänta dig nylagda golv i massiv gran, nymålade väggar, inslag av snedtak, vinklar och vrår samt ett helt nytt kök. Visst låter det för bra för att vara sant? Köket ligger med en modern, öppen planlösning till sällskapsrummet. Ett fritt flöde mellan kök och vardagsrum gör att allt känns luftigare. Under kökets totalrenovering 2020 tog nuvarande ägare kloka beslut. Här finns allt och lite därtill. Köksön är praktisk, snygg och social, allt på samma gång! En plats för umgänge och extra arbetsyta för gäster som gillar att vara en del i matlaget!

Brf Hackspetten 7 stoltserar inte bara med sitt attraktiva läge och välputsade yttre. Föreningen är trygg och stabil. För dig som är medlem innebär det ett bekymmerfritt boende med låg avgift. Den gemensamma trädgården är väl värd att nämna! Mysig och privat med stor gräsyta, möblemang, fruktträd och mysfaktor. En självklar plats när du vill slappa, sola, umgås och grilla!


I startblocken
En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten

Rumsbeskrivning

På en lugn och välbevarad gata, i ett av stadens äldre kvarter, högst upp i huset hittar vi denna vindslägenhet.

Behagligt ljus möter oss redan i hallen. Fötterna har du hunnit placera vackert, nylagt trägolv i massiv gran. Träet kommer från de småländska skogarna och är behandlat med hårdvaxolja i vit nyans. Hallen bjuder på charmiga vinklar och vrår. Snedtak, takkupor, vackra fönster och takstolar. Det är svårt att ta in allt. Den generösa golvyta i hallen ger plats för det nödvändiga men också det där extra som höjer mysfaktorn. Jag föreslår avhängning av ytterkläder och skor i direkt anslutning till entrén och en läshörna intill takkupan. Nymålade väggar i entrén (och hela bostaden för den delen). Vet ni vad jag uppskattar? Detaljer och ”finliret”. Det är det lilla som gör den stora skillnaden. Tacka nuvarande ägare. För att han lagt tid och kärlek på varenda detalj. Det märks. Plus i kanten att golvlisterna är höga. När vi ändå talar om detaljer. Elen är ny och belysningen är dimbar.

Från hallen öppnar sällskapsrummet upp sig med modern, öppen planlösning till kök. Vilket fantastiskt rum! Detta är hemmets allra ljusaste hörn. Helt makalöst ljusinsläpp från de fyra fönsterpartierna som radar upp sig längs med hela väggen med utsikt mot föreningens gemensamma gård. Är det detta man kallar panoramavy? Här finns plats för soffa, elektronik, hyllor och ditt favoritsällskap.

Köket från IKEA är särskilt utvalt för just denna bostad med ambition att förhöja och beakta rummets yta och form. Mörka, profilerade luckor med svarta handtag. Spotlights, underlimmad diskho och nedfälld induktionshäll – jag säger det igen, det är detaljerna som gör skillnaden. Att uppskatta är kökets sociala mittpunkt - köksön. Mingla med dina gäster samtidigt som maten tillagas. Den maskinella utrustningen består av integrerad kyl/frys och diskmaskin, fläkt och induktionshäll.

Rakt fram från hallen hittar vi sovrummet. Kärlek vid första ögonkastet. Snedtak, takfönster och den höga mysfaktorn. För att inte glömma, god förvaring. I detta rum får du plats med dubbelsäng, nattduksbord och byrå.

Badrummet är utrustat med toalett, spegel, kommod med undersittande förvaring samt duschhörna. På väggarna sitter ett vitt kakel och på golvet vilar en grå/beige våtrumsmatta.

Byggnad

Byggnadsår:
1929
Övriga byggnader:
Det finns cykelförråd på gården, källarförråd och tvättstuga.
Renoveringar:
2020

- Flytande golv i massiv gran från de småländska skogarna. Golvet är behandlat med lutning och hårdvaxolja i vit nyans.
- Nymålade väggar.
- Ny radiator intill fönsterkupan.
- Nya värmerör (västra fasaden).

Ny el:
- Ny automatsäkringscentral
- Nytt kablage i hela bostaden (ej badrum)
- Samtliga belysningsgrupper är dimbara (ej badrum)

Kök:
- Nytt kök från IKEA
- Nya vitvaror (kombiugn/micro, induktionshäll, diskmaskin, kyl/frys)
- Ny bänkskiva i svart kompaktlaminat.

Uteplats

Skyddad innergård med grillplats, lekplats, gräsmatta och fruktträd. Innergården nyttjar du och föreningens medlemmar fritt. En mysig och insynsskyddad oas.

Energideklaration

Status:
Utförd

Ekonomi

Månadsavgift:
2 866 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud).
Andel i föreningen:
2.5533%
Andel av årsavgift:
2.7801%
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr
Försäkring
85 kr
Summa
385 kr

Uppgifterna grundar sig på nuvarande ägares kostnader.

Föreningen

Namn
Brf Hackspetten 7
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769622-4778
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta föreningen Brf Hackspetten 7 [email protected]
Föreningen äger marken?
Ja
Antal lägenheter
27 st
Antal lokaler
6 st
Renoveringar
Styrelsen planerar att inom en snar framtid renovera hustaken. I samband med renoveringen kommer föreningen också byta ut samtliga takfönster.
TV/bredband
Grundutbud ingår i avgiften. Bredband, fiber via Telia (ingår ej i avgiften).
Överlåtelseavgift
1163 kr (betalas av Säljare)
Föreningen tillåter juridisk person som köpare?
Nej
Gemensamma utrymmen
Det finns källarförråd, barnvagnsförråd, grillförråd och tvättstuga.
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Hackspetten 7 i Kalmar med adresserna Tegnérgatan 4-6 och Nygatan 14.

2014 Omdränering av föreningens byggnad
2015 Ommålning av fönster
2017 Ommålning av all plåt på taket

NÄSTA VISNING

Kontakta mäklaren för visning.
Typ:
Bostadsrättslägenhet, lghnr 960
Våningsplan:
Våningsplan 3 av 3. Våning 3 av 3. Hiss finns ej.
Adress:
Tegnérgatan 4B
Område:
Malmen
Boarea:
50 kvm. Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Antal rum:
2 rum varav 1 sovrum.
Byggår:
1929
Månadsavgift:
2 866 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV (grundutbud).
  • Selma Kahrimanovic
  • Delägare | Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 072-5300630
  • Skicka e-post
  • Alexandra Uhrberg
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 076-0061104
  • Skicka e-post
Planlösning