Smålandsgatan 1B

2 390 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
67 kvm
Område:
Malmen
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 4. Hiss finns.
Månadsavgift:
3 928 kr/mån

4 dagar kvar till visning.

8 Februari kl 12:00 - 12:15
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Otroliga Malmen Alltid lika trevligt att få presentera ett boende utöver det vanliga! På Smålandsgatan 1B kan du förvänta dig ett centralt boende med ett skick så gott som nytt och två(!!) balkonger!

Till tredje våningen tar du dig bekvämt med hiss från markplan. Denna tvårummare tilltalar i såväl läge som form. Interiört bjuds du på genomgående trägolv, stora fönsterpartier, ljusa ytskikt och stora, öppna ytor. Få förunnat med en citytvåa som erbjuder två balkonger! På den ena njuter du av eftermiddags- och kvällssol med utsikt över stor grönskande innergård samt kringliggande, vacker bebyggelse.
Förening Föreningen är stabil och välmående vilket resulterar i en låg månadsavgift. Du bor lugnt men ändå med direkt närhet till centrumkärnan, slottet, Kalmarsund och fina strövområden.

Kort och gott - Boendekvalitet utöver det vanliga till en låg månadsavgift med alla bekvämligheter du kan tänka dig!

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Smålandsgatan 1B
Postadress
392 33 Kalmar
Område
Malmen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
5583401
Boarea
67 m² (Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
3 928 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.
Pris
2 390 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning


Med några minuters promenad från city svänger vi in på Smålandsgatan. Med parken i ryggen och Malmen framför oss. Vi knappar in portkoden och välkomnas in i byggnaden. Hissen finns till ditt förfogande efter en lång arbetsdag eller när matkassarna väger extra tungt. Eller ja, egentligen när du vill.

Bekvämt på våning två ligger denna citypärla. Hallen är ljus och inbjudande. Här finns avhängningsmöjligheter och förvaring i två garderober med överskåp. Skosulan landar på lättstädat och slitstarkt klinkergolv. Valsa in en bit och låt fötterna möta behagligt parkettgolv i ekutförande. Samma typ av golv återfinns i kök och sovrum. I just hall och kök är det nylagt sedan bara några veckor tillbaka. Trots att bostaden under 2009 totalrenoverats gör sig husets äldre charm påmind med den generösa takhöjden.

Rakt fram i hallen ligger det helkaklade badrummet med alla rätt! Här finns toalett, dusch med platsbesparande glasvägg, tvättställ med underliggande förvaring och spegelskåp.

Köket ligger till vänster i hallen. Vid tillagning står du tryggt i ett välutrustat kök från HTH. Vita, profilerade luckor med rostfria beslag. Den maskinella utrustningen består av spis med häll, kyl/frys, diskmaskin och fläkt. Du blir bortskämd med såväl städskåp som skafferi! Intill fönstret finns gott om plats för köksbordet med plats för 4-5 personer.

Tillbaka i hallen och vidare in till sällskapsrummet. Fötterna möter vacker fiskbensparkett. Här samsas många kvadratmeter om uppmärksamheten. Visst upplevs det väldigt stort? Öppna ytor möjliggör flertalet olika möbleringar med soffgrupp, TV- och matmöblemang. Känn ingen begränsning inför middagssittningen. Här finns plats för alla! Hög mysfaktor med den öppna spisen som det går fint att elda i. Fint ljusinsläpp och balkong som vetter mot husets framsida.

Från sällskapsrummet, förbi hallen och in till sovrummet. Rummet är tilltaget och rymmer dubbelsäng och nattduksbord. Gott om förvaring i skjutgarderober. Från sovrummet når du balkong nummer två. En balkong placerad helt rätt! Soligt med vackra utblickar och ingen besvärande insyn – Jackpot!

Byggnadsår
1936
Våningsplan
3 av 4. Hiss finns.
Renovering
2019 Nytt parkettgolv i hall och kök
2012 Balkong från sovrummet byggdes ut
2009 Totalrenovering av bostaden
Övriga byggnader/utrymmen
I huset finns tillhörande förråd och två tvättstugor med torkrum.
Balkong
Ja
Uteplats
Tilltagen balkong som nås från sovrummet med ett soligt läge i sydväst. Balkongen vetter mot innergården och bjuder på fina utblickar.

Ytterligare en balkong som vetter ut mot Smålandsgatan med morgonsol.
Bilplats
Sex stycken parkeringsplatser på innergården. Separat kö. Fråga ansvarig mäklare för mer information. Parkering kostar 300 kr/månaden.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
72 kWh/m2/år
Namn
Brf Framsta 8
Om föreningen
Byggår 1936

Ombildning 2011
Byggnadsår
1936
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769622-3267
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta mäklaren för kontaktuppgifter till föreningen. Inga planerade/beslutade förändringar av månadsavgiften.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
31 st varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Tv via Telenor. Bredband via Telenor (fiber), ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
I området finns möjlighet till boendeparkering via kommunen.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns två tvättstugor, gym och övernattningslägenhet.

I trapphuset finns gemensamma balkonger.

Ekonomi

Pris:
2 390 000 kr
Månadsavgift:
3 928 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV.
Andel i föreningen:
2.4917%
Andel av årsavgift:
2.48843%
Indirekt nettoskuldsättning
315 628 kr
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr/mån
Summa
350 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Matilda på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Matilda Billsten Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]