Proviantgatan 28

4 590 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
101.8 kvm
Område:
Kattrumpan
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
4 686 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

En totalrenovering som inte lämnar något att önska... Du som länge drömt om ett centralt boende vet att listan över kriterier oftast snabbt får minimeras och omvärderas. Men - inte denna gång! Här får du det bästa av två världar - du blir en del av det anrika kvarteret utan att behöva tumma på komfort och kvalitet. Komfort i form av hög standard, praktiska lösningar och ett sprillans nytt skick. Kvalitet i form av ett centralt, oslagbart läge och en gavelbalkong placerad med utblickar mot Fredriksskanskanalen.

Interiört har det byggts om och byggts till. Inte hur som helst eller av vem som helst. Här har experter tagits in. Fått tycka, tänka till, tänka igen och utföra. Resultatet blev 102 tipptopprenoverade kvadratmeter fördelat på 3 rum och kök. Allt nytt, från topp till tå. Förvänta dig ribbade väggar i ek, påkostade materialval och en öppen planlösning. Väldisponerade kvadratmeter med platsbyggda lösningar som lämnar utrymme till generösa sällskapsytor. Att uppskatta är det väl tilltagna badrummet med tvättmaskin samt gästtoaletten.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Proviantgatan 28
Postadress
392 31 Kalmar
Område
Kattrumpan
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
123
Boarea
101.8 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
4 686 kr/mån. I månadsavgiften ingår kallvatten.
Pris
4 590 000 kr eller högstbjudande

Rumsbeskrivning


På Kvarnholmens önskeadress har du nu chansen att förvärva en stor trerummare på över 100 kvadratmeter. Välplacerad på gaveln med utsikt över Fredriksskanskanalen.

Hela lägenheten välkomnar med ett härligt ljusinsläpp och ett lugn få förunnat så här mitt i stan. Titta ner. Läckra 60 x 60 klinkerplattor pryder entrén. Du kanske undrar varför det finns en iPad uppsatt i hallen? Jo, hela lägenheten är ”smart-styrd”. Såväl belysning som element. Kort och gott – med hjälp av en iPad/iPhone tänder du och släcker efter behov. Höjer och sänker temperaturen efter behov. Välkommen till det bekväma livet.

Detta är en helrenovering som inte lämnar något att önska. Jag lovar. Förvänta dig en detaljstyrd renovering med fokus på nytänk och exklusivitet.

Där klinkerplattorna i hallen slutar tar ett enstavsparkettgolv från Kährs vid. Likadana golv löper enhetligt vidare i kök, sällskapsrum och sovrum. Hallen är L-formad och erbjuder förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober. Sober färgsättning och inslag av panelvägg med ekribbar.

Vi följer ljuset och når sällskapsrummet som ligger med delvis öppen planlösning till köket. Med fönster längs med ena lång- och kortsidan är det inte konstigt att rummet badar i ljus. Charmiga vinklar och tillgång till en fantastisk gavelbalkong. Addera gott om svängrum och nya ytskikt från golv till tak.

Köksön med ribbpanel binder fint ihop kök med sällskapsrum. Platsbyggt kök i skandinavisk design skräddarsytt för just detta hem. Stryk handen längs med silestone bänkskivorna. Samtliga vitvaror är exklusiva. Varmluftsugn, micro, induktionshäll, diskmaskin och Samsung Family Hub kyl/frys med ismaskin och vatten (både stilla och kolsyrat). Vad är då Family Hub för något? Jo, såhär beskriver Samsung kyl- och frysskåpet. Family Hub är ett spektakulärt nytt kyl & frysskåp med en touchskärm som låter dig hantera dina matvaror, kommunicera med familjen och underhålla dig och dina gäster. Kameror på insidan av kylskåpet tar bilder på dina livsmedel, så att du enkelt kan se i din telefon vad som behöver handlas på vägen hem. Kanske låter lite tokigt och överflödigt? Äsch, mest bekvämt lovar säljaren. Intill fönsterpartiet finns gott om plats för ett köksbord.

Leta dig vidare in i hemmets två sovrum. Placerade vägg i vägg med fönster som vetter utmed Proviantgatan. Du blir bortskämd med vyer över citykärnan, domkyrkan och vattnet. Helt utan insyn.

Det stora rummet, det första till vänster om entrén, bjuder på platsbyggda garderober som går ton i ton med omgivande väggar. Den mjuka heltäckningsmattan ger rummet en mysig och lyxig touch. Rummets storlek möjliggör plats för dubbelsäng och tillhörande nattduksbord. Det andra sovrummet är även det ljust och rymligt.

Från sovrummen, rakt över hallen hittar vi såväl badrum som gästtoalett. Lyx, lyx och lyx. Här har nuvarande ägare gått all-in. Du vet känslan som infinner sig när du tar klivet in i ett enastående, exklusivt hotellbadrum, den känslan möter dig även här. 60 x 60 klinkerplattor på väggar och golv. Ton i ton av grått. Behaglig golvvärme, stora ytor och påkostad inredning. Badrummet är utrustat med toalett, dusch med platsbesparande vikväggar och takdusch, kommod med handfat och spegel med inbyggd belysning. Påkostad tvättmaskin snyggt placerad under arbetsbänk med förvaring.

Gästtoaletten är även den lyxigt renoverad.

Byggnadsår
1982
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
Totalrenovering 2021:
Hall:
60x60 klinkergolv och enstavsparkett från Kährs.
Akustikvägg med ekribbar.
Ny elcentral.
Smartlås till ytterdörren.
Nymålat.
Nersänkt tak med spottar.
Nya platsbyggda garderober.

Sovrum 1:
Heltäckningsmatta.
Nya paxgarderober.
Nymålat.

Sovrum 2:
Nymålat.
Enstavsparkett från Kährs.

Sällskapsrum:
Nymålat.
Enstavsparkett från Kährs.

Kök:
Nymålat.
Enstavsparkett från Kährs.
Platsbyggt egenlackat IKEA-kök med silestone stenbänkskivor.
Bosch varmluftsugn, Bosch micro, Miele induktionshäll, Samsung family hub kyl/frys med is och vatten.

Gästtoalett:
Klinker 60x60
Nymålat.
Ny badrumsinredning.

Badrum:
60x60 klinker på väggar och golv.
All el och VVS är ny i badrummet.
All inredning är ny.
Kombinerad TM/TT Samsung.

Allmänt:
Hela lägenheten har smart belysning och kan styras med en iPad eller via telefon eller via de vanliga knapparna. Smartstyrda element.
Komplett ny el inkl. elcentral.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett förråd. Det finns tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och strykjärn.
Balkong
Ja
Uteplats
Vacker gavelbalkong placerad till fördel för eftermiddagssolen med utsikt över kanalen.
Bilplats
Möjlighet till boendeparkering via kommunen finns utanför.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-06-03)
Primärtenergital
189 kWh/m2/år
Energiklass
F
Namn
Riksbyggen Brf Skoflickaren 1 & 2
Om föreningen
Byggår 1982
Byggnadsår
1982
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716404-3486
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta ansvarig mäklare för kontaktuppgifter.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
21 st
TV/bredband
TV via Telenor. Bredband via Telenor.
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Föreningen bytte samtliga fönster 2018.
Gårdsplats
Mycket välskött och trevlig innergård med planteringar, gräsytor och sittmöjligheter.
Parkering
Möjlighet till boendeparkering via kommunen finns utanför.
Gemensamma utrymmen
Det finns tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och strykjärn.

Ekonomi

Pris:
4 590 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
4 686 kr/mån I månadsavgiften ingår kallvatten.
Andel i föreningen:
5.53006%
Andel av årsavgift:
5.52644%
Reparationsfond:
5 356 kr
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Planritningar

Planritning