Utrustningskajen 3

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
95 kvm
Område:
Varvsholmen
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 7. Hiss finns.
Månadsavgift:
4 760 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem Varvsholmens lugn och centrala läge är en sällsam kombination. Du bor ett olympiskt stenkast från city och med vatten som närmsta granne. Dina två balkonger är inglasade och väl tilltagna. Båda placerade mot utsikten och i varsitt väderstreck.

Väl inne i bostaden presenteras 95 generösa kvadratmeter. Köket från Ballingslöv och sedan ett härligt stort sällskapsrum som hemmets nav. Den öppna planlösningen däremellan gör det helt perfekt för trevliga middagsbjudningar. Du har tre bra sovrum att fördela familjen i och två badrum att samsas om. Från det stora sovrummet har du direkt access till ett av badrummen (som dessutom inkluderar tvättavdelning) samt en praktiskt klädkammare.

Sommartid drar du på dig morgonrocken, hoppar i tofflorna och tar hissen ner till badbryggan som ligger oförskämt nära. Föreningens ekonomi och stabilitet är väl värd att nämna. Läs årsredovisningen så förstår du vad jag menar. Ett förråd på första våningen och en garageplats i markplan ingår i den låga avgiften. Likaså värme, vatten, kabel-TV och fiberbredband.
Varvsholmen Samtidigt som du når stadens centrum på några få minuter har du naturen och dess oöverträffade utsikt och vidsträckt vatten alldeles utanför fönstret. Upplev den enorma frihetskänslan med öppna vyer som ständigt förändras efter vädrets makter. Ovan nämnda i kombination med sitt strategiska läge gör Varvsholmen till ett av Kalmars mest exklusiva bostadskvarter.

Inflyttning sker under kvartal 4, 2023.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Utrustningskajen 3
Postadress
392 51 Kalmar
Område
Varvsholmen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
B123
Boarea
95 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Månadsavgift
4 760 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, fiberbredband och garageplats!
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Parkera bilen i garaget och ta hissen till våning 2. Välkommen in till ett hem utöver det vanliga. I hallen sätter du fötterna på mörkt klinkergolv med underliggande golvvärme. Där klinkergolvet slutar tar ett fint parkettgolv i ek vid. Likadana golv löper sedan enhetligt vidare i hela bostaden. Vita väggar visar oss vägen in. I hallen finns plats för avhängning av ytterkläder och skor.

Från hallen når vi det första av två badrum. Här finns vägghängd toalett, dusch med platsbesparande vikväggar och takdusch, kommod med handfat samt spegelskåp med belysning. Det öppningsbara fönstret gör det lätt att vädra.

Vi följer ljuset och stiger in i sällskapsrummet som ligger med öppen planlösning till köket. Här samsas många kvadratmeter om uppmärksamheten! Det är här vi får det bekräftat, läget är svårslaget! På en helt perfekt höjd med känslan att vi går på vatten. Ljusa högkvalitativa material- och färgval, allt för att förstärka det otroliga ljusinsläppet. Rummet upplevs modernt och tidlöst. Addera soffgrupp och ditt allra bästa sällskap för att njuta av havets skådespel. Från sällskapsdelen når vi den inglasade balkongen bildar en länk med den omgivande naturen.

I köket möts vi av stilsäker inredning från Ballingslöv. Rostfria vitvaror och goda arbetsytor. Köksön är ett stort plus med god förvaring- och avlastningsyta. Köksön är dessutom den perfekta platsen för mingel och gott häng. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, inbyggnadsugn, micro, fläktkåpa och induktionshäll. Känn ingen begränsning vid middagssittningen. Här omges du och dina gäster av stora fönsterpartier med vackra utblickar mot vattnet.

Placeringen av sovrummen är genialisk. The master bedroom ligger precis där det ska. I hemmets ena ände, ut mot havet och med tillgång till separat badrum och klädkammare. Lyx, lyx och återigen lyx! I övrigt finns här förvaring i skjutgarderober och gott om plats för dubbelsäng och tillhörande nattduksbord.

Det nyss nämnda badrummet har enligt mig alla rätt! Vägghängd toalett, stilrena val av kakel och klinker, behaglig golvvärme och dusch med platsbesparande vikväggar. I övrigt finns större kommod med handfat och spotlights i tak. Tvättmaskin och torktumlare med arbetsyta och förvaring ovanför gör tvättandet till ett rent nöje.

Klädkammaren är kort och gott - ett rum vi alla drömmer, önskar och längtar efter. En walk-in-closet där varje tröja och strumpa har sin egen plats. Här finns allt för att hålla ordning och reda.

Från hallen når vi hemmets två mindre sovrum. Båda rummen är placerade med ett lugn och skyddat läge mot föreningens innergård. Här finns plats för säng med tillhörande nattduksbord, skrivbord och förvaringsmöbel. I det ena sovrummet finns en dubbel- och enkelgarderob och i det andra utgång till ytterligare en balkong. Rummen passar utmärkt som arbets-, barn- eller gästrum.

Byggnadsår
2014
Våningsplan
2 av 7. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
Till varje bostad följer förråd beläget på första plan. I markplan finns cykelförråd.
I föreningen finns övernattningslägenhet.
Balkong
Ja
Uteplats
Den stora, inglasade balkongen är placerad helt perfekt ovanför vattnet. Magi! Förutom havet blickar du ut över Ängös vackra boende och sjöbodar, Ölandsbrons siluett och några av stadens landmärken. Eftermiddags- och kvällssol!

Den andra balkongen med utgång från ena sovrummet blir en given plats för morgonkaffet.
Bilplats
Hissen går raka vägen ned till garaget där en plats ingår i månadsavgiften. MAX VIKT 2 000 KG.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-05-20)
Primärtenergital
108 kWh/m2/år
Energiklass
D
Namn
Brf Spantrutan
Byggnadsår
2014
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769622-2590
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
46 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
I avgiften ingår kabel-TV, fiberbredband och telefoni från Telia.
Överlåtelseavgift
1313 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Hissen går raka vägen ned till garaget.
Obs. Max tjänstevikt 2000 kg.
Gemensamma utrymmen
Ett förråd följer bostaden. I föreningen finns övernattningslägenhet.

Ekonomi

Månadsavgift:
4 760 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV, fiberbredband och garageplats!
Andel i föreningen:
1.86882%
Indirekt nettoskuldsättning
117 611 kr
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr/mån
Summa
350 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]