Johan III:s gata 12

4 390 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
96 kvm
Område:
Stensö
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
5 699 kr/mån

2 dagar kvar till visning.

21 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen till eftertraktade kvarter På ett helt fantastiskt Kalmarläge, där Kalmarsundsparken, Södercentrum och Stensö möts. Där, precis jämte dammen och parken, med havet ett olympiskt stenkast bort möter du Johan III:s gata 12, för första gången presenterat som en bostadsrättsförening.

Detta är ett projekt som jag fått äran att följa från ax till limpa. Ett projekt som ligger mig varmt om hjärtat. Det är en stor sak att köpa en bostad, och ett ännu större uppdrag att utforma ett hem. Ett uppdrag som tagits på stort allvar. Bostäderna har fått sig en helomvändning i såväl form som stil. Med stor kunskap, erfarenhet och kännedom om vår lokala marknaden har vi skapat hem som förhoppningsvis ska bli en plats för dig och dina framtida grannar att trivas på och älskas i många år framöver.

Det kommer inrymmas totalt sju bostäder. Storlekarna kommer variera från 41 kvm upp till 96 kvm. Varje lägenhet stoltserar med sin egen balkong, den största bostaden har dessutom en väl tilltagen uteplats. Föreningens gemensamma trädgård är väl värd att skryta om och disponeras fritt. I källarplan finns förråd, ett till varje bostad samt ytterligare biytor.

På sydvästra gaveln, på första plan, möts vi av 96 kvadratmeter. Här genomgicks stora förändringar kort innan husets omvandling, varför skicket lämnats orört. Det var alldeles för fint för att vidröra. Väl inne förstår du vad jag menar…Därefter möts vi av tvårummare i olika storlekar och utförande. Gemensamt för samtliga är påkostade trägolv. Totalrenoverade och helkaklade badrum och exklusiva kök från Sentens (ej i lgh 1202). Samtliga väggar och tak är nymålade och all el är ny.
Närhet till allt! Det är onekligen ett avundsvärt läge. Med möjligheten att snurra handduken om dig och ta cykel ner till Kalmarsundsparken för ett morgondopp. Du bor med närhet till det mesta och behöver aldrig stressa, varken till jobb eller en mysig fika på stan.

Den 21 maj står dörren på glänt för just dig. Varmt välkommen på ”Öppet hus”.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Johan III:s gata 12
Postadress
392 46 Kalmar
Område
Stensö
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
1002
Boarea
96 m² (Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
5 699 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Pris
4 390 000 kr eller högstbjudande

Rumsbeskrivning

Med vattnet, naturen och Stensö omkring oss, lyfter vi blicken och beundrar det fina hus vi har framför oss. Balkongen som är centrerad på första våningen med utblickar mot söder, tillhör dig. Ser du den rejäla uteplatsen på husets gaveln? även den tillhör dig. Ett av två garage är reserverat för dig. Och trädgården, den ser du inte riktigt än för den gömmer sig bakom huset, men den huserar du fritt över, tillsammans med dina grannar.

Bekvämt med endast några få trappsteg upp når vi entrédörren. Likt mycket annat i trapphuset och huset är den ny. Säkerhetsdörren från Daloc. Välkommen in i en nyligen renoverad 96-kvadratare! I hallen sätter du fötterna på parkettgolv i ekutförande. Likadana golv löper enhetligt vidare i hela bostaden. Titta upp, infällda spotlights. Det är dessa, i kombination med ljusinsläppet som gör hallen ljus och härlig. Genomgående för bostaden är vita väggar. I hallen finns plats för avhämtning av ytterkläder och skor.

Från hallen når vi ett helkaklat duschrum. Vacker mosaik pryder golvet medan vita kakelplattor tar plats på väggarna. Badrummet är utrustat med dusch med platsbesparande vikväggar, toalett, handfat samt spotlights i tak.

Hallen öppnar upp sig mot köket. Fortfarande nytt, fräscht och väldisponerat. Här finns arbetsytor på tre av fyra väggar. Generösa förvaringsmöjligheter och smakfull inredning. Vita skåpluckor och lådor med infällda grepp. En gedigen bänkskiva i ek och en imponerade maskinpark. Här finns kyl, frys, inbyggd ugn, diskmaskin och häll. Dessutom har en helt ny micro tillkommit.

Sällskapsrum golvar oss med sina ytor. Matrum och sällskapsdel binder på ett naturligt sätt samman de många kvadratmeterna. Det är här vi verkligen får det bekräftat, läget är svårslaget! Fönster i två väderstreck och ett ljusflöde som är svårt att slå. Den öppna och generösa golvytan möjliggör flera olika möbleringar. Från matrummet når du den fantastiska balkongen. Här njuter du av sol från morgon till eftermiddag. För den som önskar ett tredje sovrum finns det möjlighet i sällskapsdelen.

Vidare till bostadens lugnare del. De båda sovrummen ligger med fönster mot den lugna innergården. Här kan du vara säker på att sova gott om natten. I det större rummet finns förvaring bakom skjutdörrar och utgång till den enorma uteplatsen placerad i sydväst. Sovrum nummer två gör sig utmärkt som kontor, barn- eller gästrum.

Det stora badrummet ligger vägg i vägg med det sistnämnda sovrummet. Smakfullt inrett och med öppningsbart fönster. I taket finns infällda spotlights. I övrigt finns kommod med undersittande förvaring, toalett, handdukstork, spegel och dusch med platsbesparande vikväggar. Tvättmaskin och torktumlare - vardagslyx! Detta är helt klart ett badrum med alla rätt.

Byggnadsår
1945/2022
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett förråd.
Balkong
Ja
Uteplats
Härlig balkong i söder och tilltagen uteplats i sydväst.
Bilplats
I föreningen finns 2 garage. Hyrs för 500 kr i månaden. Parkering utmed kringliggande gator.
Namn
Brf Gullregnet
Om föreningen
Ombildad 2022
Byggnadsår
1945/2022
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769640-7902
Föreningen äger marken?
Ja.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
7 st
TV/bredband
Fiber indraget.
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja.
Renoveringar
2022 genomgick huset och samtliga lägenheter en totalrenovering. Stambyte etc.
Gårdsplats
Mysig, lummig trädgårdstomt som är gemensam för de boende.
Parkering
2 st Garageplats finns med fjärrstyrd port.
Gemensamma utrymmen
I källarplan finns förråd. En till varje bostad.

Ekonomi

Pris:
4 390 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
5 699 kr/mån I avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen:
21.9087%
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
400 kr/mån
Summa
400 kr/mån
Driftkostnad är en uppskattning.

Planritningar

Planritning