Stensviksvägen 28

1 990 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
61 kvm
Område:
Kalmarsundsparken
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
3 749 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Charm i överflöd! I vackert hus med byggår 1929 väntar en tvåa i plus size på dig. Denna välplanerade bostad disponerar cirka 61 kvadratmeter och sträcker sig över tre väderstreck. Hemmet bjuder på många tilltalande attribut. Och utan att avslöja för mycket lista jag här några:
- Det svårslagna ljusinsläppet. Du möter morgonsolen på kudden och följer sedan solens strålar in till vardagsrummet.
- Att bostaden blivit väl omhändertagen undgår ingen. Här har ingen renovering gått överstyr, utan det gamla har varsamt bevarats.
- Den charmiga trädgården som omringar bostaden och berikar rummen med vackra gröna utblickar.
- Hur varje kvadratmeter hittat sin rätta plats. Samtliga rum är luftiga och fint knutna till varandra. Här kan du till och med gå runt och runt och runt i bostaden. Varje rum kopplar dig till nästa rum och så vidare. En detalj jag personligen älskar!
En omtyckt stadsdel! Det är många som håller Kalmarsundsparken som sin favorit av Kalmars alla stadsdelar. Det är förståeligt med sitt unika läge precis vid Kalmarsund, mitt bland vackra villor, otrolig natur och fina strövområden. Lägg därtill att du endast har en kort promenad för att nå citys fulla utbud och universitetet.

Stensviksvägen är en lugn och välbevarad gata i ett av stadens äldre kvarter. Att hitta ett boende likt detta är en möjlighet som inte kommer ofta.
Ps. Enligt hitta.se är det knappa 700 meter till en av Kalmars finaste stränder.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Stensviksvägen 28
Postadress
392 47 Kalmar
Område
Kalmarsundsparken
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
1002
Boarea
61 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
3 749 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Avgiften kommer höjas med 5 % i år.
Pris
1 990 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Det blir ett ljust mottagande med en hall som bjuder på smakfulla kulörer. Det schackrutiga golvet väcker uppmärksamhet och takhöjden levererar en luftig könsla. Här finns avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. I direkt anslutning till hallen ligger en praktisk klädkammare.

Vi följer det schackrutiga mönstret och välkomnas in i ett välbevarat och gediget retrokök från det glada 60-talet. Storleken på köket är lyxigt tilltagen. Jag har svårt att avgöra om det är ljusinsläppet eller utsikten som gör rummet så hemtrevligt. Villakänslan gör sig påmind med trädgården precis utanför. Den maskinella utrustningen består av spis med häll, fläkt och kyl/frys. Förvaring i överflöd bakom vackra fanérbeklädda träluckor.

Rakt fram från hallen och med öppning till sovrummet ligger sällskapsrummet. Fötterna har du placerat på fantastisk fiskbensparkett. Originalcharm när den är som allra bäst! Stora fönsterpartier i två väderstreck som släpper in rikligt med dagsljus. Rummet är, som sig bör, hemmets största rum och lämnar plats för soffgrupp och matmöblemang.

Från sällskapsrummet når vi sovrummet. Med fönster mot den lugna innergården kan du vara säker på att sova gott om natten. Här får du med enkelhet plats med dubbelsäng och ett nattduksbord på varje sida. Förvaring i fyra garderober.

Duschrummet nås från hallen. Renoverat för några år sedan, precis innan ombildningen. Helkaklat, fräscht och smakfullt färgsatt. Här finns dusch med platsbesparande vikväggar, toalett, handfat, spegelskåp och öppningsbart fönster.

Byggnadsår
1929
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett stort förråd.
I källaren finns en rymlig tvättstuga. I källaren finns även en "verkstadsbod".
Uteplats
Gemensam, mysig trädgård på husets baksida.
Bilplats
På gården finns 3 st parkeringsplatser.
Fri parkering utmed kringliggande gator.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-12-09)
Primärtenergital
148 kWh/m2/år
Energiklass
F
Namn
Brf Gullvivan 13
Om föreningen
Byggår 1929

Föreningen bildades 2016.

I föreningen sköts städning av trapp, källare, tvättstuga och trädgård gemensamt.
Byggnadsår
1929
Org.form
Bostadsförening
Org.nummer
769628-8930
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
5 st
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2020/2021
- Målning av trapphus och färdigställande av trappen.
- Ventilation i bostäderna.

Under året planeras:
- Lagning av belysning i trädgård.
- Omdragning av el- samt elcentraler och jordfelsbrytare.
- Frånluftsfläktar i de badrum som saknar fläkt.
- Från luftsfläkt i tvättstuga.
- Byte av låssystem.

2023 planeras:
- Reparation av källarfönster.

Ekonomi

Pris:
1 990 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
3 749 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Avgiften kommer höjas med 5 % i år.
Andel i föreningen:
18.209%
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr/mån
Summa
350 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning