Esplanaden 29

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
89 kvm
Område:
Esplanaden
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 5. Hiss finns.
Månadsavgift:
3 406 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

89 ljusa kvadratmeter För dig som söker efter det extraordinära. En milstolpe eller kanske en vändpunkt i livet. Esplanaden 29, ett boende med positionen i hjärtat på Esplanaden, ett olympiskt stenkast ifrån city.

Det ståtliga huset fångar din uppmärksamhet redan från gatan. Det är en ynnest att få bo i ett vackert hus med byggår 1917 och ritat av självaste J Fred Olson. Dessutom bor du löjligt nära precis allt. Bageriet har du rakt över gatan och stadens godaste pizza hittar du i grannhuset på Kallskänken. När det närmar sig middagstid väntar en gastronomisk upplevelse på Postgatan som ligger med krypavstånd. Centralstationen inom räckhåll samt natur och bad med promenadavstånd.

Du som länge drömt om ett centralt boende vet att listan över kriterier oftast snabbt får minimeras och omvärderas. Men, inte denna gång! Här får du det bästa av två världar - du blir en del av det anrika kvarteret utan att behöva tumma på komfort och kvalitet. Komfort i form av garanti till garageplats, hiss, praktiska lösningar och ett gott skick. Kvalitet i form av bedårande utblickar, charmigt burspråk, balkong mot mysig innergård och en eldningsbar öppen spis.
Ett centralt boende till låg månadskostnad! Interiört imponerar detta hem. Generös takhöjd, otroligt ljusinsläpp från tre håll och luftiga rum. Vackra originaldetaljer gör sig perfekt tillsammans med de moderna renoveringarna som gjordes när huset byggdes om till bostadsrätter. Dina sällskapsytor fullkomligt golvar dig. 89 kvadratmeter fördelas idag på två rum och kök men skulle likväl kunna presenteras som en trerummare, utan att ge vika för känslan av luft och rymd.

Du bosätter dig i en helt obelånad förening med en av Kalmars lägsta månadsavgifter! Föreningen skämmer dessutom bort dig med en övernattningslägenhet med dusch och pentry.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Esplanaden 29
Postadress
392 49 Kalmar
Område
Esplanaden
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
304
Boarea
89 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1–2 sovrum
Månadsavgift
3 406 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Till avgiften tillkommer ett tillägg om 500 kr för varmgarage.

Rumsbeskrivning

Huset på Esplanaden 29 är byggt 1917 och smälter vackert in i omgivningen. Det är ett hus som väcker uppmärksamhet med sitt yttre. Tänk att få bo här…

Trots att jag under åren fått besöka många fina hem så kvalar denna bostad in i en klass för sig. Här lever det genuina och solida i symbios med nutidens goda.

Hissen tar dig bekvämt upp till högre höjder. På våning tre står dörren på glänt. Väl inne blir du förtrollad över allt hemmet har att erbjuda. Takhöjden, de otroliga fönsterpartierna och ljuset som möter dig redan i hallen. Parkettgolv och generöst med förvaring i flera garderober.

Låt oss ta klivet in till hemmets uppenbara samlingspunkt. Tre fantastiska rum som blivit ett. Matrum, sällskapsrum och kök. Längs med långsidan sträcker sig höga fönsterpartier som tillåter solen sprida sitt ljus över den vackra fiskbensparketten. Burspråket fångar din uppmärksamhet. Den öppna spisen är placerad i ena hörnet och gör sig påmind med värmen den sprider. Att duka upp för långbord blir aldrig ett problem här. Middagsbjudningen blir höjdpunkten varför särskild vikt lagts på matplatsens placering, utformning och trivsel, helt perfekt i rummets högra del. Centrerat i rummet, intill burspråket, njuter du i soffan helt ostört.

Det sociala köket har med en medveten blygsamhet tagit plats i rummet. Ovanför diskhon finns ett fönster med utsikt mot stadskärnan. Kanske gör den fina utsikten de tråkiga kökssysslorna lite roligare? Praktiskt och socialt med en köksö. Skåpinredningen är från HTH med speglade luckor i körsbär och rostfria beslag. Den maskinella utrustningen består av spishäll, hel kyl och frys, integrerad diskmaskin och fläkt samt inbyggd ugn och micro. Vinkylen ingår såklart i köpet.

Sängkammaren är planerad och placerad längst in i bostaden. Här sover du mot innergården med fin utsikt över de ståtliga fastigheterna. En generös golvyta, goda förvaringsmöjligheter och utgång till den fantastiska balkongen. Jag brukar inte beskriva balkongen när jag talar om interiören men här kan jag inte låta bli. Ta klivet ut. Känn in. Vissa känslor går inte att sätta ord på men visst är det härligt?! Utsikten, läget, storleken och myset. Fullpott!

Det stora badrummet ligger med direkt access från sovrummet. Helkaklat, fräscht och utrustat med toalett, dusch med vikväggar, kommod med handfat, golvvärme, handdukstork och öppningsbart fönster.

Gästtoaletten ligger med öppning från hallen. Helkaklat och utrustat med kommod med handfat, toalett och tvättavdelning. Fint ljusinsläpp från fönstret.

Byggnadsår
1917
Våningsplan
3 av 5. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
I huset finns ett rymligt förråd som tillhör bostaden samt en övernattningslägenhet.
Balkong
Ja
Uteplats
En drömlik balkong placerad till förmån för morgonsolen.
Du blickar ut över takåsar, föreningens mysiga innergård och skymtar Kvarnholmen.

På innergården finns gasolgrill (2021) samt trädgårdsmöbler i berså.
Bilplats
Säljaren har en garageplats som man som köpare kan få överta. Kostnaden är 500:-/månad. Ej obligatoriskt.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-04-15)
Primärtenergital
215 kWh/m2/år
Energiklass
G
Namn
Brf Koljan i Kalmar
Om föreningen
Det historiska huset som ritats av J Fred Olson 1912 och sedermera byggdes 1917 med stora våningar för bostadsändamål, har genomgått en övergripande renovering/ombyggnad under 2008 och erbjuder nu ett vackert boende med charm från sekelskiftets början.

Helt obelånad förening!
Byggnadsår
1917
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769617-1797
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta ansvarig mäklare.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
16 st
Antal lokaler
4 st
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2020 OVK
2020 Energideklaration
2020 Ångtvätt av tak samt behandling av algpåväxt
2020 Sotning och besiktning av skorsten och eldstäder
2019/18 Byte av plåttak
Gårdsplats
Mysig innergård.
Parkering
Möjlighet till garageplats.
Gemensamma utrymmen
Övernattningslägenhet och källarförråd i föreningen.

Ekonomi

Månadsavgift:
3 406 kr/mån I avgiften ingår värme och vatten. Till avgiften tillkommer ett tillägg om 500 kr för varmgarage.
Andel i föreningen:
4.964%
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr/mån
Summa
300 kr/mån

Planritningar

Planritning