Johan III:s gata 12

2 400 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
57 kvm
Område:
Stensö
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
3 709 kr/mån

2 dagar kvar till visning.

21 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Nytt, påkostat och riktigt läckert! På ett helt fantastiskt Kalmarläge, där Kalmarsundsparken, Södercentrum och Stensö möts. Där, precis jämte dammen och parken, med havet ett olympiskt stenkast bort möter du Johan III:s gata 12. Jag presenterar stolt för första gången bostadsrättsföreningen Brf Gullregnet!

Detta är ett projekt som jag fått äran att följa från ax till limpa. Ett projekt som ligger mig varmt om hjärtat. Det är en stor sak att köpa en bostad, och ett ännu större uppdrag att få utforma ett hem. Ett uppdrag som tagits på stort allvar. Bostäderna har fått sig en helomvändning i såväl form som stil.

Det kommer inrymmas totalt sju bostäder. Storlekarna kommer variera från 41 kvm upp till 96 kvm. Varje lägenhet stoltserar med sin egen balkong. Den största bostaden har dessutom en väl tilltagen uteplats. Föreningens gemensamma trädgård är väl värd att skryta om och disponeras fritt. I källarplan finns förråd, ett till varje bostad samt ytterligare biytor.

På sydvästra gaveln, på första plan, möts vi av 96 kvadratmeter. Här genomgicks stora förändringar kort innan husets omvandling, varför skicket lämnats orört. Det var alldeles för fint för att vidröra. Väl inne förstår du vad jag menar…Därefter möts vi av tvåor i olika storlekar och utförande. Gemensamt för samtliga är påkostade trägolv. Totalrenoverade och helkaklade badrum samt exklusiva kök från Sentens (ej i lgh 1202). Samtliga väggar och tak är nymålade och all el är ny.
Läge, läge och läge! Det är onekligen ett avundsvärt läge. Med möjligheten att snurra handduken om dig och ta cykel ner till Kalmarsundsparken för ett morgondopp. Du bor med närhet till det mesta och behöver aldrig stressa, varken till jobb eller en mysig fika på stan.

Den 21 maj står dörren på glänt för just dig. Varmt välkommen på ”Öppet hus”.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Johan III:s gata 12
Postadress
392 46 Kalmar
Område
Stensö
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
1101
Boarea
57 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
3 709 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Pris
2 400 000 kr eller högstbjudande

Rumsbeskrivning

På andra våningen i huset ligger denna helrenoverade tvårummare. Du får det bästa välkomnandet, en påkostad enstavsparkett som sprider sig vidare in i kök, vardagsrum och sovrum. I hallen finns förvaring i två garderober. Samtliga väggar och tak i bostaden är nymålade.

Vanligtvis brukar jag gå förbi badrummet och presentera det sist, men, ett badrum som detta går inte att bara passera. Luftigt, påkostat och riktigt läckert. Kort version: ett badrum med alla rätt! Lång version: Norrvange granitkeramik som pryder såväl väggar som golv. Behaglig golvvärme, spotlights i tak och öppningsbart fönster. Dusch med infällbara glasväggar, handfat med kommod, spegel och toalett. Dessutom lever du det goda livet och tvättar precis när du vill. Din tvättmaskin gör vardagslivet lättare.

Hallen öppnar upp sig till såväl vardagsrum som kök. De båda rummen är separata men samtidigt med bekvämt avstånd till varandra. Låt oss nu prata om elefanten i rummet. The show-stopper. Ljuset! Vem är inte svag för fönster som börjar i ett väderstreck och slutar i ett annat? Vardagsrummet rymmer din soffa, TV och ditt allra bästa häng.

Köket från Sentens är ett kapitel för sig själv. Rena linjer, modernt och tidlöst. Stryk handen längs med stenbänkskivan. Riktigt tjusigt. Och påkostat. Sandgråa luckor med handtag specifikt utvalda till detta kök. Intill det stora fönsterpartiet placerar du matbordet. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, inbyggd varmluftsugn och micro, fläkt, induktionshäll och diskmaskin.

Vägg i vägg med köket når vi sovrummet. Gott om förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober med spegeldörrar. Rummet rymmer plats för säng och tillhörande nattduksbord. Från sovrummet når vi balkongen placerad till fördel för morgon- och förmiddagssolen.

FAKTA:
Genomgående för bostaden:
Säkerhetsdörr från Daloc.
Enstavsparkett, Bjelin 27 cm Härdad ek.
Nymålade väggar och tak i samtliga rum.
Ny el och fiber indraget i hallen.

Sovrum:
Nya skjutpartier i spegelglas med inbyggd garderobsinredning.

Kök:
Sentens, Kust design I sandgrå.
Stenbänkskivor.
Nya vitvaror från Electrolux bestående av varmluftsugn, micro, induktionshäll, kyl/frys och fläkt.

Badrum:
Norrvange Granitkeramik på väggar och golv.
Golvvärme.
Ny inredning bestående av toalett, kommod med handfat, dusch med infällbara glasväggar och tvättmaskin.

Byggnadsår
1945/2022
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett förråd.
Balkong
Ja
Uteplats
Härlig balkong med morgon- och förmiddagssol.
Bilplats
2 st garageplatser i föreningen. 500 kr/månaden. Separat kö. Parkering utmed kringliggande gator.
Namn
Brf Gullregnet
Om föreningen
Ombildad 2022
Byggnadsår
1945/2022
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769640-7902
Föreningen äger marken?
Ja.
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
7 st
TV/bredband
Fiber indraget.
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja.
Renoveringar
2022 genomgick huset och samtliga lägenheter en totalrenovering. Stambyte etc.
Gårdsplats
Mysig, lummig trädgårdstomt som är gemensam för de boende.
Parkering
2 st Garageplats finns med fjärrstyrd port.
Gemensamma utrymmen
I källarplan finns förråd. En till varje bostad.

Ekonomi

Pris:
2 400 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
3 709 kr/mån I avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen:
14.2577%
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr/mån
Summa
300 kr/mån
Driftkostnaden är en uppskattning.

Planritningar

Planritning