Stensviksvägen 30

2 990 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
68 kvm
Område:
Kalmarsundsparken
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
3 885 kr/mån

Visning idag.

28 Juni
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Äntligen ett hem i Kalmarsundsparken Stensviksvägen är en lugn och välbevarad gata i ett av stadens äldre kvarter. En ofta efterfrågad men sällan presenterad adress. Välkommen till en totalrenovering som inte lämnar något över att önska. Och som inte lämnat ett spår av gammalt, nött eller trött. En trea på pappret, men så mycket mer i verkligheten, särskilt när du sitter på din egen, väl tilltagna balkong. Att ha direkt närhet till föreningens trädgård och gräs som kittlar under fötterna är svårslaget.

Du bor i vackert 30-tals hus ritat av J Fred Olson som under 2017 fick sig ett upplyft såväl exteriört som interiört. 68 perfekta kvadratmeter. Perfekta i den bemärkelsen att de passar ypperligt för dig som är själv, för två som gillar varann eller för den nyblivna familjen.

Förvänta dig pedantiskt hantverk och finkänsligt när det gäller materialval och färger. Kök och sällskapsrum i en modern, öppen planlösning. På tal om sällskapsrum. Föreställ dig ett rum, omgivet av fönster i två väderstreck, där dagsljuset fått fritt spelrum. Där har du ditt sällskapsrum. Genomgående enstavsparkett från Kährs och vitmålade väggar. Exklusiva material såsom Carraramarmor och påkostade vitvaror.
Närhet till natur och hav Om du som många andra vill bo centralt men inte "mitt i smeten" får du här det bästa av två världar. Stensviksvägen 30 ligger med direkt närhet till vårt vackra Kalmarsund, badplatser, slottet och lummiga strövområden. Stadskärnans utbud av restauranger, shopping och nöje ligger på behagligt avstånd! Enligt Hitta.se är det mindre än 700 meter till en av Kalmars finaste stränder, Kalmarsundsparken.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Stensviksvägen 30
Postadress
392 47 Kalmar
Område
Kalmarsundsparken
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
6
Boarea
68 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
3 885 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Pris
2 990 000 kr eller högstbjudande

Rumsbeskrivning

I vackert 30-tals hus i Kalmars kanske mest attraktiva kvarter ligger denna pärla. Hemmet har, tillika hela fastigheten, helrenoverats under 2017. Stig in - hela lägenheten välkomnar med dagsljus från tre håll. Säsongens jacka hänger du av precis innanför dörren. Titta ner och upptäck plankgolvet från Kährs som enhetligt löper vidare i hela bostaden. Titta upp, spotlights i tak.

Köket står sig fint rakt fram från hallen. Mörka, nylackerade köksluckor med detaljer i krom- svårslaget! Bänkskiva i Carraramarmor från Italien. Vackert spröjsat fönster med utblick över föreningens mysiga trädgård. Den maskinella utrustningen i rostfritt består av inbyggnadsugn och micro från Miele, 80 cm bred induktionshäll, fläkt samt integrerad kyl/frys och diskmaskin. Förvaring i världsklass. Spotlights i tak och ovanför arbetsbänken. Intill fönstret finns matplats för 4–5 personer.

Sällskapsrummet omges av fönster och är hemmets allra ljusaste hörn. Här finns plats för soffa, elektronik, hyllor och ditt favoritsällskap. Att sällskapsrummet ligger med öppen planlösning till kök möjliggör flertalet olika möbleringar. Kanske blir matplatsen till höger och soffgruppen till vänster - eller tvärtom. Du bestämmer. Från sällskapsrummet tar vi klivet ut på den tilltagna balkongen. Helt perfekt placerad till förmån för eftermiddags- och kvällssolen.

Från sällskapsrummet, via hallen, tar vi oss vidare in till sovrum nummer 1. Vackra fönster på två håll, båda lugnt placerade. Bakom intilliggande villor och hustak skymtar vi Kalmarsund. Förvaring i tre garderober. I rummet finns plats för dubbelsäng och tillhörande nattduksbord. Nuvarande ägare har måttbeställt mörkläggande plisségardiner som ingår i köpet.

Det andra sovrummet ligger vägg i vägg med det förstnämnda. Fönster ut mot husets framsida och ekparkett som i resten av bostaden. Rummet gör sig utmärkt som ett kontor, barn- eller gästrum. Även här ingår mörkläggande plisségardin.

Det helkaklade badrummet bjuder på påkostade materialval. Vackert klinkergolv i marmor och breda kakelplattor på väggarna. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, kommod med handfat, handdukstork och dusch med infällbara glasväggar. Fötterna möter behaglig golvvärme. Fönstret gör det lätt att vädra.

Byggnadsår
1930
Fönster
2-glas isoler
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
2021 Köksluckor lackade.
2021 Nymålat i båda sovrummen.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett förråd.
Balkong
Ja
Uteplats
Via dubbeldörrar tar du klivet ut på din alldeles egen balkong. Charmiga utblickar över takåsar och föreningens ljuvliga trädgård. Här njuter du av eftermiddags- och kvällssol.

Föreningens gemensamma trädgård är privat och lummig. Njut av en stor gräsyta, plats för utemöblemang, grillkvällar och avkopplande stunder i en solstol.
Bilplats
Parkering utmed kringliggande gator.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
99 kWh/m2/år
Namn
Brf Kalmarsundsparken
Om föreningen
Byggår 1930
Ombyggnadsår 2017
Byggnadsår
1930
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769635-1324
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
8 st varav 1 st hyresrätt(er)
TV/bredband
Anslutning till Kabel-TV/Bredband/Telefoni via Telia. Varje bostadsrättsinnehavare avtalar själv om abonnemang.
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Huset har under 2017 totalrenoverats. Samtliga stammar, el- och vvs-installationer har bytts ut mot nya. Fasaden är nyputsad och taket är bytt.

2021 cykelförråd byggt på tomten.
Parkering
På gården finns 2 st parkeringsplatser. Till parkeringsplats separat kö.
Möjlighet till parkering utmed kringliggande gator.
Gemensamma utrymmen
I källarplan finns tvättstuga med 2 st tvättmaskiner och 2 st torktumlare.
Förråd i källarplan.

På husets baksida finns lokal för uthyrning. Idag är lokalen uthyrd och genererar en stadig inkomst till föreningen.

Ekonomi

Pris:
2 990 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
3 885 kr/mån I avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen:
14.29%
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr/mån
Summa
350 kr/mån

Planritningar

Planritning