Linnégatan 3E

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
51.4 kvm
Område:
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 4. Hiss finns.
Månadsavgift:
2 885 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Kvalité I hjärtat av Kalmar är det äntligen dags att presentera magnifika Linnégatan 3E – ett högkvalitativt boende som präglas av alla rätt med generös takhöjd och de tillval som ägarna har låtit utföra vid nybyggnationen. Inte nog med att lägenheten är exceptionell, utan även föreningen samt byggnaden håller samma höga nivå med snyggt putsad gatufasad och fönsterpartier som ger ett exklusivt samt ett välkomnande intryck – här har allt valts med omsorg. Det ståtliga huset är ett av de nyaste på Esplanaden och nu får du privilegiet att leva bland vacker bebyggelse i absolut nyskick - oslagbar kombination. Av området ska du förvänta dig närhet till centralstationen, det nya universitetet i hamnen och guldkornet bageriet som ligger tvärs över gatan, vem vill inte hämta en nybakad fralla till frukost?

Det finns två ingångar till huset, både från gatan och innergården, väl inne i huset avgör du själv om du vill ta hissen eller trapporna till lägenheten. Här presenteras ett hem som stod inflyttningsklart så sent som 2020 och känslan av nytt är påtaglig, perfekt för dig som ställer höga krav på ditt boende. Unikt för denna lägenheten är kombinationen med närmre tre meter i takhöjd och en härlig balkong, en kombination som få lägenheter i föreningen besitter.
Exklusiva val I hallen sätter du fötterna på parkettgolvet som löper enhetligt genom hemmet, och som utgör en perfekt kombination tillsammans med köket och den smakfulla inredningen. Allt sammas gör att du kommer du bli hänförd av känslan som är hemtrevnad, lyx och kvalité. Till vänster uppenbarar sig badrummet som är en historia i sig. Här har ägare gjort utmärkta tillval med stora vackra stenplattor i grå kulör, dessutom finns ett fönster som skänker fint ljus och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare som underlättar vardagen. Vidare kommer ytan som utgör kök med tillhörande matplats och vardagsrum. Den stora öppningen mellan rummen gör att ytan känns luftig och att kvadratmetrarna samspelar på ett förträffligt sätt. Via vardagsrummet finns utgång på balkongen där du kan njuta av frisk luft och värmen från solen. Längst in i lägenheten uppenbarar sig det harmoniska sovrummet som lovar god sömn och bra förvaring i form av garderober.

Dessutom har säljarens pedantiska ordning och skötsel satt sina spår, eller rättare sagt inga spår alls. Allt är och upplevs nytt, från topp till tå. Höger till vänster. Brf Falken slog upp sina portar 2020 och består av 17 väldesignade lägenheter. I din avgift ingår värme och vatten.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Linnégatan 3E
Postadress
392 34 KALMAR
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
1103
Boarea
51.4 m² (Areauppgifter enligt bostadsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
2 885 kr/mån

Hall

Välkommen in i en modern och påkostad byggnad, det märks redan i trapphuset att exklusiva materialval och stora fönsterpartier präglar hela Linnégatan 3E. Ta hissen eller trapporna upp till den inbjudande hallen. Fötterna sätter du på ett enstavsparkett i ekutförande. Samma golv löper enhetligt vidare i hela bostaden, dessutom erbjuds bra avhägningsytor för jackor och skor.

Badrum

Påkostat och riktigt läckert tack vare tillval som gjordes vid inflytt. kort och gott ett badrum med alla rätt som har behaglig golvvärme, spotlights i tak och öppningsbart fönster. Utöver det dusch med infällbara glasväggar, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, toalett och handdukstork. Den kombinerade tvätt- och torkmaskinen gör vardagslivet lättare.

Vardagsrum

Hallen leder oss vidare in till hemmets sociala delar. Vardagsrummet ligger med en delvis öppen planlösning mot kök. Rummet har sociala ytor med en naturlig plats för alla möbler. Via rummet uppenbarar sig en av de absoluta höjdpunkterna med Linnégatan 3E, nämligen den tilltagna balkongen.

kök

Ett magiskt kök planerat in i minsta detalj. Modernt, elegant och tidlösts på samma gång. Gråa luckor med handtag specifikt utvalda till denna bostad och med utrustning i form av kyl/frys, inbyggd varmluftsugn och micro samt induktionshäll och diskmaskin. Intill det stora fönsterpartiet placerar du matbordet. Det är verkligen ett plus att man kan vara fler i köket, och ha vänner och familj närvarande medan man lagar mat.

Sovrum

Från vardagsrummet & kök nås hemmets harmoniska sovrum som med enkelhet inrymmer dubbelsäng och tillhörande nattduksbord. Längs med hela kortsidan löper flertalet garderober med skjutdörr. Rummet är placerat med fönster i gavel i ostört läge.

Balkong

Det är helt klart unikt att bo centralt i något nytt och samtidigt ha en generös balkong att umgås på. Via vardagsrummet nås denna härliga sällskapsbalkong som utan problem rymmer ett bra fint utemöblemang.

Byggnadsår
2020
Våningsplan
1 av 4. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
Föreningen har gemensamt miljöhus och parkeringar finns på innergården, separat kö.
Balkong
Ja
Uteplats
Via vardagsrummet nås den tilltagna balkongen med utrymme för stort utemöblemang. Få förunnat att kunna njuta av en stor balkong mitt i city.
Bilplats
7st Parkeringsplatser finns att hyra, 950kr/mån. Separat kö tillämpas.

Energideklaration

Namn
BRF Falken i Kalmar
Byggnadsår
2020
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769636-8211
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
17 st
TV/bredband
Öppen fiber.
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Nej
Parkering
7st Parkeringsplatser finns att hyra, 950kr/mån. Separat kö tillämpas.
Gemensamma utrymmen
Cykelförråd.

Ekonomi

Månadsavgift:
2 885 kr/mån
Andel i föreningen:
4.82625%
Andel av årsavgift:
5.27454%
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr/mån
Försäkring
80 kr/mån
Summa
380 kr/mån

Planritningar

Planritning