Varvsgatan 3

6 690 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
138 kvm
Område:
Varvsholmen
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 6. Hiss finns.
Månadsavgift:
6 537 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen till Varvsgatan 3 Det blir inte mer havsnära än så här. Fönster som pekar åt såväl söder som norr, öster som väster och knappt 20 meter från Kalmarsund. Som att bo mitt ute på havet med en inglasad balkong fint kalibrerad mot utsikten. Härifrån blickar du ut över charmiga sjöbodar, Ängö och några av stadens landmärken. Ölandsbron har du som kuliss om du tittar snett åt höger. Dessutom har du ytterligare en inglasad balkong med utgång från det stora sovrummet.

Hemmet och balkongerna fullkomligt badar i solljus! Det här läget och huset är för dig som vill umgås med havet på heltid. Tänk dig att du står så nära havet du kan komma. Framför dig har du himlen, vågorna och det klara ljus som bara finns nära stora vatten. Med oändligt skiftande vyer som sällskap och ändå varm och skyddad om det friskar i utanför.
Svårslaget läge Föreningen bjuder på bekvämligheter såsom garageplats med fjärrstyrd port, hiss och en stabil ekonomi. Interiört överraskas du av golvvärme i samtliga rum, kamin och centraldammsugare. 138 kvm stort och med möjlighet till tre riktigt bra sovrum. Ditt vardagsrum sträcker sig över imponerande 60 kvm med fönster i tre väderstreck och med direkt access till den inglasade balkongen. Köket socialiserar fint med sällskapsrummet och är nyligen berikat med nya vitvaror och köksö.

Samtidigt som du når stadens centrum på några få minuter har du naturen och dess oöverträffade utsikt och vidsträckt vatten alldeles utanför fönstret. Upplev den enorma frihetskänslan med öppna vyer som ständigt förändras efter vädrets makter. Ovan nämnda i kombination med sitt strategiska läge gör Varvsholmen till ett av Kalmars mest exklusiva bostadskvarter.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Varvsgatan 3
Postadress
392 51 Kalmar
Område
Varvsholmen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
B22
Boarea
138 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Månadsavgift
6 537 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, tv, bredband, telefoni och garage.
Pris
6 690 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Välkommen in till ett hem utöver det vanliga. Hela lägenheten välkomnar med dagsljus och ett lugn som är få förunnat. I hallen sätter du fötterna på ekparkett med underliggande golvvärme. Likadana golv löper vidare i samtliga rum. I hallen finns plats för avhängning av ytterkläder och skor samt generös förvaring i skjutdörrsgarderob.

Vi följer ljuset och stiger in i sällskapsrummet som ligger med delvis öppen planlösning till köket. Här samsas många kvadratmeter om uppmärksamheten, närmare bestämt 60 kvm. Ja, du läste rätt, 60 kvadratmeter social yta. Låt oss utforska dansgolvet eller jag menar vardagsrummet.

Det är här vi får det bekräftat, läget är svårslaget! På en helt perfekt höjd med känslan av att vi går på vatten. Ljusa högkvalitativa material- och färgval, allt för att förstärka det otroliga ljusinsläppet. Addera soffgrupp, matmöblemang och ditt allra bästa sällskap för att njuta av havets skådespel. Känn ingen begränsning vid middagssittningen. Här omges du och dina gäster av stora fönsterpartier med vackra utblickar mot vattnet. Kaminen höjer mysfaktorn. Med direkt access från sällskapsrummet ligger den stora balkongen som bildar en länk med den omgivande naturen.

I köket möts vi av en stilsäker inredning med materialval som slår det mesta. Vad sägs om massiva stenbänkskivor och påkostade vitvaror? Köksön är ett stort plus med god förvaring- och avlastningsyta. En perfekt plats för gäster att mingla runt. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, fläkt och induktionshäll.

Det första rummet ligger öppet mot hallen. Rummet kan med fördel göras om till sovrum om behovet finns. Rummets storlek möjliggör namn såsom kontor, barn- eller gästrum. Eller kanske förverkligar du drömmen om en walk-in-closet? Ja, du avgör.

Vägg i vägg med nyss nämnda rum ligger ytterligare ett sovrum. Rymligt med utsikt mot vattnet och bra förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderob.

Det stora sovrummet ligger längst in i bostaden. Placerat med ett lugnt läge mot husets gavel. Rummet ger plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Längs med ena väggen löper garderobsvägg med skjutdörrar. Generösa fönsterpartier i tre väderstreck samt utgång till bostadens andra balkong med morgon- och förmiddagssol.

Det stora badrummet nås via den inre hallen. Stilrena val av kakel och klinkers, behaglig golvvärme och en känsla av lyx! Badrummet är utrustat med dusch, toalett, kommod med handfat och handdukstork. Här finns även fönster som släpper in härligt ljus. Kan

Tvättrummet ligger i anslutningen till hallen. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho, centraldammsugare samt god förvaring. Vardagslyx när det är som bäst! Även gästtoaletten nås från hallen.

Byggnadsår
2006
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 6. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
I huset finns förråd.
Övrigt
Lägenheten är utrustad med centraldammsugare.
Balkong
Ja
Uteplats
Stor, inglasad balkong i västerläge med fantastisk vy. Njut av eftermiddags- och kvällssolen, solnedgångar och en magisk utsikt över Ängö och Ölandsbron.

Balkong i öster och söder - även härifrån blickar du ut över vattnet mot Kvarnholmen.
Bilplats
Garageplats med fjärrstyrd port ingår i månadsavgiften.
Utanför garaget finns dessutom en extra parkeringsplats.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-12-08)
Primärtenergital
106 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
Brf Angöringen
Om föreningen
Föreningens hus stod färdigt 2006 och består av 18 lägenheter.
Byggnadsår
2006
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769611-9085
Föreningens ekonomi
God ekonomi i föreningen, se årsredovisning.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
18 st
TV/bredband
Tv och bredband via Telia (fiber), ingår i avgiften.
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Till varje lägenhet hör eget garage med tillhörande parkeringsplats.

Ekonomi

Pris:
6 690 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
6 537 kr/mån I avgiften ingår värme, vatten, tv, bredband, telefoni och garage.
Andel i föreningen:
6.04%
Andel av årsavgift:
6.04%
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
800 kr/mån
Summa
800 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning