S:ta Gertruds gata 10A Unikt boende mitt i city!
Scrolla ner

S:ta Gertruds gata 10A

2 195 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
59.4 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Centralt
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 3. Hiss finns.
Månadsavgift:
4 275 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem Redan från gatan anar du som är uppmärksam att detta hem kan vara något alldeles speciellt. Ett hem, så långt ifrån ett fyrkantigt betongboende. Det sägs i folkmun att det är ett av Kalmars vackraste hus. Det här är kärlek på högsta nivå, i alla fall högst upp i ett av stans mest trivsamma kvarter – Fredriksskans. Stadsarkitekten J. Fred. Olson har som ingen annan satt sin prägel på Kalmar. Mitt i city, på S:ta Gertruds gata 10A stoltserar hans verk från 1930. Insynen är noll, men utsikten maximal mot föreningens mysiga fruktträdgård.

Stolt presenterar jag denna unika etagetvåa.

Förvänta dig charmiga inslag av nakna takbjälkar, snedtak och spännande vinklar och vrår. Att det är öppet upp till nock ger hemmet en påtaglig rymd. Den öppna planlösningen möjliggör flera olika möbleringar. Nuvarande ägare har totalrenoverat köket till perfektion med noggrant utvalda färg- och materialval. En trappa upp hittar du ett rymligt sovrum med takfönster i två väderstreck.
Föreningens trädgård Från bostaden har du utsikt över vacker bebyggelse och föreningens baksida. Det är visserligen väldigt nära centrum, men här inne på gården är det verkligen tillknäppt och helt tyst. Det är något alldeles speciellt med ett så centralt läge som fortfarande kan ge en känsla av lugn och harmoni. Att föreningen satsat på sin utemiljö undgår ingen. Er gemensamma trädgård är privat och alldeles ljuvlig. Stor gräsyta med plats för lek, grill och umgänge.

Nuvarande ägare beskriver härliga sommardagar i trädgården och friska promenader runt Kvarnholmen.
Det här är verkligen ett boende med gott om ofta efterfrågade attribut.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
S:ta Gertruds gata 10A
Postadress
392 49 Kalmar
Område
Centralt
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
100010
Boarea
59.4 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
4 275 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Pris
2 195 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Vi välkomnas in och möts direkt av det härliga ljuset som når oss från den välda fönsterpartierna i sällskapsrummet. Innanför dörren finns plats att hänga av ytterkläder och skorna. Längre ner i hallen, under trappan, finns tre platsbyggda garderober.

Nästa steg in tar oss till sällskapsrummet med takbjälkar och vitmålade väggar. Här finns plats för både TV, soffa och ett mindre matmöblemang. Rummet har en imponerande rymd med öppet upp till nock.

Det renoverade köket ligger med delvis öppen planlösning till sällskapsrummet. Det är svårt att inte imponeras. Hatten av till nuvarande ägare. Ett kök, perfekt för dig som gärna hackar lite här och skivar lite där. Du behöver aldrig mer vara rädd för att ta plats – detta kök är gjort för att ta plats. Med goda arbetsytor kommer goda förvaringsmöjligheter. Den maskinella utrustningen i svart utförande består av induktionshäll, kyl, frys, ugn, fläkt och diskmaskin. Matmöblemanget gör sig fint intill fönstret med vy ut över trädgården och kvarterets takåsar.

Badrummet bjuder på ljus inredning. Här finns toalett, dusch, tvättställ, spegelskåp med inbyggd belysning och förvaringsskåp.

Låt oss ta trappan upp till sovrummet. Öppet till nock och synliga takbjälkar. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och mindre skrivbord. Från sovrummet ser vi ner på sällskapsrum och kök. Här finns takfönster i två väderstreck.

Byggnadsår
1930
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns.
Renovering
2024
- Målat om trappan.

2017
- Byggt in garderober under trappan.

2015
- Nytt kök.
- Nya golv i kök.
- Öppnat upp mellan kök och vardagsrum.
- Framtagning av balkar bakom soffa och mot trappen.
Övriga byggnader/utrymmen
Till lägenheten hör ett stort förråd och i källaren finns dessutom tvättstuga och gemensamt förråd för utemöbler, cyklar och trädgårdsredskap.
Uteplats
Föreningens gemensamma uteplats är något alldeles extra. En vacker, prunkande trädgård som du delar och månar om med dina närmsta grannar. Solen är allas och det går bra att flytta runt solstolen för bästa solhäng. På husets framsida fångar du eftermiddagssolen och detta har blivit en populär plats för nuvarande ägare. I trapphuset finns dessutom en gemensam balkong i västerläge.
Bilplats
Boendeparkering via kommunen på omkringliggande gator.

Energideklaration

Namn
Brf Gösen 4
Om föreningen
Brf Gösen 4 bildades år 2015. Föreningen innehar fastigheten Kalmar Gösen 4 med adress Fredriksskansgatan 17 och S:ta Gertruds gata 10A. Byggnaden består av 12 bostadsrätter.

Föreningen är stabil och ekonomiskt välmående.
Byggnadsår
1930
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769624-8348
Föreningens ekonomi
För mer information om föreningen och dess ekonomi kontakta ansvarig mäklare.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
12 st
TV/bredband
FIberbredband, ingår ej i avgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2024 Reelining
2020 Utvändig fönsterrenovering.
2018/2019 Dräneringsarbete med påkoppling till dagvattnet.
2018/19 Trädgårdsarbete.
Nya elledningar in till huset.
Nya vatten- och avloppsledningar in till huset (ej i huset)
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga och gemensamt förråd för utemöbler, trädgårdsredskap och cyklar i källaren.

Ekonomi

Pris:
2 195 000 kr
Månadsavgift:
4 275 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen:
6.2618%
Indirekt nettoskuldsättning
294 339 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr/mån
Summa
300 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]