Gustaf Adolfs väg 16

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
96.5 kvm
Område:
Oxhagen
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
4 647 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Tilltalande interiör! Bekvämt belägen på första våningen, endast en halvtrappa upp, ligger denna mycket trivsamma gavelfyra om 96,5 kvm. Suverän planlösning med tre rejäla sovrum, renoverat kök, badrum och gäst-wc samt ett underbart vardagsrum med gavelfönster och smart avdelat med skiljevägg i glas. Vardagsrummet förlängs dessutom av en tilltagen inglasad balkong i söderläge! Bostaden präglas av en genomgående tilltalande interiör med smakfulla detaljer.
Mycket välskött förening! Brf Opalen är en oerhört välskött bostadsrättsförening med förmånliga månadsavgifter och låg belåning. Stora, luftiga innergårdar med lekplatser, pergola och gräsytor. I föreningen finns också ett gym som medlemmarna får nyttja. På Gustaf Adolfs väg 16 bor du på ett tillgängligt läge med närhet till Giraffens köpcentrum med generöst serviceutbud, skolor och kommunikationer. Fin natur och Skälby 4H-gård finns också inom kort avstånd!

Välkommen på visning!

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Gustaf Adolfs väg 16
Postadress
392 38 Kalmar
Område
Oxhagen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
65
Boarea
96.5 m² (Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Månadsavgift
4 647 kr/mån. i avgiften ingår värme, vatten och grundutbud tv
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

HALL
Inbjudande och öppen hall med ljust laminatgolv som enhetligt löper vidare i hela bostaden. I entrén finns plats för avhängning och i den inre hallen finns ytterligare förvaringsmöjligheter.

KÖK
Smakfullt renoverat 2022 med luckor i grågrön ton. Köket erbjudet gott om förvaring och arbetsytor för matlagning. Utrustningen består utav side by side kyl/frys (-22), inbyggnadsugn, inbyggd micro, integrerad diskmaskin, induktionshäll och fläkt (-22).

VARDAGSRUM
Rejält tilltaget vardagsrum som smart har delats av med skiljevägg/industrivägg för att skapa en naturlig avgränsare mellan middagsbordet, som har sin givna plats vid gavelfönstret, och tv- och soffmöblemanget. Vardagsrummet förlängs av den stora, inglasade balkongen som fungerar som ett extra rum stora delar av året.

SOVRUM
Stort sovrum med fönster åt gaveln och generösa möbleringsalternativ.

BADRUM
Badrum med våtrumsmatta och kaklade väggar. Här finns badkar, wc, handfat med kommod samt handdukstork.

GÄST-WC
Praktiskt med extra toalett! Här finns våtrumsmatta, wc och handfat.

SOVRUM
Rymligt sovrum som fungerar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor - eller varför inte använda som walk in closet som nuvarande ägare?

SOVRUM
Även det tredje sovrummet är tilltaget och är ett utmärkt barnrum, gästrum eller kontor. Precis som det andra sovrummet har detta fönster åt innergården på baksidan.

Byggnadsår
1963
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
Nuvarande ägare (sedan 2020) har gjort följande:

-Renovering av kök 2022 inklusive ny kyl/frys och fläkt.
-Målat om sovrum, vardagsrum, hall samt satt nya tak- och golvlister och dörrfoder.
-Satt upp skiljevägg i vardagsrum.
Övriga byggnader/utrymmen
I källaren finns tillhörande förråd och matkällarförråd. Tvättstuga finns i grannhuset.
Balkong
Ja
Uteplats
Rejäl inglasad balkong i söderläge med skjutbara fönster.
Bilplats
10 garageplatser. Till garageplatsen är det separat kö.
167 parkeringsplatser. Går att hyra för ca 200 kr/mån (utan el) resp 250 kr/mån (med el). Till parkeringsplatsen är det separat kö.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-04-23)
Primärtenergital
150 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
HSB Brf Opalen i Kalmar
Om föreningen
1998 Renovering av fasader, utbyggnad och inglasning av balkonger.
2001-2002 Stambyte och badrumsrenovering.
2009-2010 Renovering av tvättstugor.
2010 Postboxar installerade.
2011 Totalrenovering av tak.
2012 Anläggning av två nya uteplatser.
2013 Renovering av lekplatser, växt-och markarbeten
2014 OVK-besiktning, installering av centraldammsugare i torkrum
2015 Markarbeten
2017 Spoling av köksavlopp, bottenvåningarna
Filmning, rensning och fräsning av avloppsrör i föreningens system
2018 Markarbeten, underhåll av uteplatser
2019 Ny LED-belysning i 25 trappuppgångar
Nya badrumsmoduler, handfat, toalettstolar och rörsystem
Energideklaration
2020 Nytt underjordiskt sopsystem för hushållssopor
Nyanläggning av 8 parkeringsplatser
Byggnadsår
1963
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-0772
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta HSB.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
183 st
Antal lokaler
23 st
TV/bredband
Tv via Com Hem, grundutbud ingår i avgiften. Bredband via Telenor (fiber).
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
10 garageplatser. Till garageplatsen är det separat kö.
167 parkeringsplatser. Går att hyra för ca 200 kr/mån (utan el) resp 250 kr/mån (med el). Till parkeringsplatsen är det separat kö.
Gemensamma utrymmen
Till varje lägenhet hör förråd och matkällarförråd. Det finns cykelförråd och tvättstugor med torkrum. Föreningen har ett gym som medlemmarna får nyttja (Gustaf Adolfs väg 6).

Ekonomi

Månadsavgift:
4 647 kr/mån. i avgiften ingår värme, vatten och grundutbud tv
Andel i föreningen:
0.66516%
Andel av årsavgift:
0.66516%
Indirekt nettoskuldsättning
87 409 kr
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
700 kr/mån
Försäkring
107 kr/mån
Summa
807 kr/mån
Uppgifter enligt säljaren.

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Matilda på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Matilda Billsten Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]