Fredriksskanstorget 6
Scrolla ner

Fredriksskanstorget 6

2 290 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
60 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Fredriksskans
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 5. Hiss finns.
Månadsavgift:
5 405 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem Interiört är denna tvårummare socialt planerad och praktisk. 60 kvadratmeter innebär gott om plats. Köket är en höjdpunkt med modern design och högkvalitativa detaljer. Det är öppet och socialt planerat med sällskapsrummet, vilket skapar en härlig atmosfär för samvaro. Lägenheten erbjuder ett rymligt sovrum (hela 17 kvadratmeter) med goda förvaringsmöjligheter. Badrummet är exklusivt, helkaklat och utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Den franska balkongen pekar stolt mot morgon- och förmiddagssolen.

Tillträde flexibelt enligt överenskommelse.
Området Välkommen till det eftertraktade området Fredriksskans!

Denna lägenhet har ett oslagbart läge på den lugna och fridfulla gatan längs Fredriksskanstorget, omgiven av vacker grönska och vatten. Stadskärnan ligger som närmsta granne men fortfarande med ett behagligt avstånd för att slippa stadens brus. Vyerna härifrån är förtrollande och gör varje dag till en njutning.

Att bo centralt innebär att du har allt inom räckhåll och här är livet bekvämt och lättsamt. Just denna tvårummare lägenhet ligger på andra våning med tillgång till hiss. Bostadsrättföreningen skämmer bort sina medlemmar med en rad olika bekvämligheter såsom bilpool, garageplatser, övernattningslägenhet, förvaringsförråd och gemensamhetslokal.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Fredriksskanstorget 6
Postadress
392 50 Kalmar
Område
Fredriksskans
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
3124
Boarea
60 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
5 405 kr/mån. I avgiften ingår värme och fasta avgifter för vatten/avlopp och hushållsel. Föreningen har gruppavtal med Tele2 som innefattar Bredband 100/100, Basutbud TV (19 kanaler) och anslutning till IP-telefoni. För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg på din månadsavi.
Pris
2 290 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Välkommen till omåttligt attraktiva Fredriksskans.

Denna tvårummare representerar en bekväm och modern livsstil.

Hiss eller trapporna? Låt dagsformen avgöra. Jag väntar på våning två. Redan vid entrén möts du av ett generöst ljusinsläpp och stilrena färgval som ger hemmet en varm och välkomnande känsla. Ett mattlackat parkettgolv underliggande golvvärme sträcker sig genom alla rum. I hallen finns goda förvaringsmöjligheter i skjutgarderob och givetvis plats för avhängning av ytterkläder och skor.

Badrummet är påkostat och helkaklat. Fötterna möter behaglig golvvärme (el). Badrummet är utrustat med en dusch med infällbar glasvägg, handfat, handdukstork och vägghängd toalett. Tvättmaskin och torktumlare - dina vardagshjältar. Spotlights i tak.

Med öppning från hallen hittar vi de sociala sällskapsytorna. Ett modernt kök i öppen planlösning till vardagsrummet. Stora fönsterpartier bjuder in till en fantastisk utsikt och otroligt ljusinsläpp. I vardagsrummet finns plats för både matbord och soffgrupp, perfekt för umgänge med vänner och familj och det är härifrån den mysiga franska balkongen nås.

Köket erbjuder moderna, tidlösa detaljer. Släta luckor ger en elegant känsla. Den maskinella utrustningen består av inbyggnadsugn, micro, induktionshäll, fläkt, kyl, frys och integrerad diskmaskin. En trevlig detalj är sittytan i köket intill fönstret. Spotlights i tak.

Med ingång från vardagsrum har vi tillgång till mycket generöst sovrum om hela 17 kvadratmeter. Här finns förvaring i djupa skjutgarderober. Det väl tilltagna rummet ger plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord.

Byggnadsår
2023
Våningsplan
2 av 5. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
Till lägenheten hör ett förråd i källaren.
Balkong
Ja
Uteplats
Mysig fransk balkong med morgon- och förmiddagssol.
Bilplats
Föreningen har tillgång till 42 garageplatser som hyrs ut via separat kösystem, kostnad 1 500 kr/mån.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-06-29)
Primärenergital
66 kWh/m2/år
Energiklass
C
Namn
Riksbyggen Brf Fredriks Udde i Kalmar
Om föreningen
Föreningen består av fyra huskroppar som står färdiga hösten 2023.
Byggnadsår
2023
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769635-6893
Föreningens ekonomi
För information om föreningens ekonomi, se ekonomisk plan.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
76 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Föreningen har ett kollektivt tecknat avtal med Tele2 (fiber) avseende tv, bredband och telefoni. Kostnaden kommer att faktureras av föreningen som ett tillägg på månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Gårdsplats
Fin gemensam utemiljö med grönytor, lekplats och pergola.
Parkering
Föreningen har tillgång till garageplatser som hyrs ut via separat kösystem, kostnad 1 500 kr/mån. Elbilplats kostar 1 800 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Två stycken miljörum. Förvaringsrum för rollatorer, barnvagnar och rullstolar i entréplan. Förvaring av cyklar erbjuds såväl i garaget som runt om byggnaderna. Gemensamhetslokal med plats för 30 personer. Fullt utrustad övernattingslägenhet med fyra bäddar.

Ekonomi

Pris:
2 290 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
5 405 kr/mån. I avgiften ingår värme och fasta avgifter för vatten/avlopp och hushållsel. Föreningen har gruppavtal med Tele2 som innefattar Bredband 100/100, Basutbud TV (19 kanaler) och anslutning till IP-telefoni. För detta tillkommer ett obligatoriskt tillägg på din månadsavi.
Andel i föreningen:
0.010384%
Andel av årsavgift:
0.008348%
Indirekt nettoskuldsättning
797 896 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Beräknad driftskostnad enligt ekonomisk plan är 1 200 kr/mån och inkluderar förbrukning av varmt och kallt vatten, förbrukning av hushållsel samt hemförsäkring.

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]