Stensövägen 25B En etta på Södra området!
Scrolla ner

Stensövägen 25B

1 295 000 kr

Antal rum:
1 rum, varav sovrum
Boarea/biarea:
45 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Södra området
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
3 008 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem Om jag fick drömma högt. Då skulle jag drömma om direkt närhet till havet. Möjligheten att snurra handduken om mig och ta cykel ner till Kalmarsundsparken för ett morgondopp. Jag vill ha närhet till det mesta och inte behöva stressa, varken till skola, jobb eller en mysig fika på stan. Vad mer? Jo, det grundläggande såsom en attraktiv planlösning och ett ljusinsläpp som golvar mig. Välkommen till Stensövägen.

På ett helt fantastiskt Kalmarläge, där Kalmarsundsparken, Södercentrum och Stensö möts. Där, precis jämte dammen och parken, med havet ett olympiskt stenkast bort möter du Stensövägen 25B. En välplanerad och ljus etta med fönster i tre olika väderstreck. Insynen är noll, men utsikten fri. Samtliga rum är rymliga och väldisponerade. I köket ryms såväl kocken som middagssällskapet. Rummet ger plats för det sociala och det privata.
Föreningen Brf Gullregnet 7 är en stabil och ordningsam bostadsrättsförening i ett vackert 30-talshus med fin gemensam innergård, fräsch tvättstuga och låga avgifter.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Stensövägen 25B
Postadress
392 46 Kalmar
Område
Södra området
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
B1102
Boarea
45 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
1 rum och kök
Månadsavgift
3 008 kr/mån. i avgiften ingår värme och vatten.
Pris
1 295 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Välkommen hem

Välkommen till Stensövägen 25B. Denna rymliga etta nås via den mysiga innergården. Det kommer bli en utmaning. Att varje dag få motstå doften av nybakta bullar som din närmsta granne Stensö Hembageri lockar med.

Två trappor upp, på andra våningen, välkomnas du in.

Hall

Stig på. Det första som möter dig är en praktisk hall. I anslutning till entrén möts du av goda avhängningsmöjligheter. Förvaring i flera garderober. Ljuset visar dig vägen in.

Ordet ”ljus” kommer upprepas många gånger helt enkelt för att det är oundvikligt. Ljuset är huvudpersonen i denna beskrivning och det är inte så konstigt med tanke på att du får fönster i tre väderstreck.

Allrum

Från hallen möter vi rummet. Ett rum stort nog att rymma din säng, soffa och ditt bästa sällskap. Stora fönsterpartier skänker rummet ljus. Solen gör dig sällskap från tidig lunch till solnedgång. Väggarna är nymålade och på golvet vilar fint parkettgolv.

Badrum

Badrummet ligger i anslutning till hallen. Här finns toalett, kommod med handfat, badrumsskåp och dusch.

Kök

Ditt kök är praktiskt, välutrustat och bjuder på gott om svängrum. Här blir du bortskämd med förvarings- och arbetsytor. Din utsikt mot innergården är mysig. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt och kyl/frys. Plats och möjlighet för diskmaskin finns.

Byggnadsår
1935
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett förråd. I huset finns tvättstuga.
Uteplats
Mysig, gemensam trädgård.
Bilplats
Goda parkeringsmöjligheter utmed kringliggande gator. Möjlighet till boendeparkering.

Garageplatser finns. 500 kr/månaden. Separat kö.

Energideklaration

Prestanda
127 kWh/m2/år
Namn
Brf Gullregnet 7
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen ombildad 2018. Huset byggdes 1935 och genomgick en omfattande renovering 1986. I föreningen finns 9 st bostadslägenheter och en lokal.

Föreningen sålde under 2023 en lägenhet i huset för 1,7 mkr. Köpeskillingen har gått till att amortera på föreningens lån samt öka kassan.
Byggnadsår
1935
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769635-8204
Föreningens ekonomi
Se årsredovisning. För mer information kontakta ordförande Sven-Inge 0708437729.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
9 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Tv och bredband via Telia.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Gårdsplats
Mysig innergård med gräsmatta, planteringar och träd som lämpar sig lika bra för trevliga grillkvällar som för utelek för barnen.
Parkering
Boendeparkering via kommunen i området (200 kr/mån).
Garageplatser finns. 500 kr/månaden.
Gemensamma utrymmen
I huset finns källarförråd, cykelrum/barnvagnsrum som nås både inifrån och utifrån huset, samt tvättstuga.

Ekonomi

Pris:
1 295 000 kr
Månadsavgift:
3 008 kr/mån. i avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen:
7.4135%
Indirekt nettoskuldsättning
444 370 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
150 kr/mån
Summa
150 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]