Gustaf Adolfs väg 4 Renoverad fyrrummare med fint ljusinsläpp.
Scrolla ner

Gustaf Adolfs väg 4

1 590 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
95 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Oxhagen
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
5 467 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Smakfullt renoverat kök Varmt välkommen till Gustaf Adolf väg 4 och en mycket välplanerad och hemtrevlig fyra. Hemmet bjuder på ett riktigt fint ljusinsläpp med sina fönster i tre olika väderstreck. Nuvarande ägarna har nyligen öppnat upp köket mot hallen vilket ger en trevlig rymd i lägenheten samtidigt som du får ett större kök. Boendet har gedigna trägolv och ljusa väggar som ger hela bostaden ett fräscht intryck.

Köket som renoverades 2020 bjuder på inredning i en grå ton, bänkskiva i trä och stenskiva som stänkskydd, stilrent och snyggt. Framför ett stort fönster får matbord för fyra personer plats. Utrustningen består av hel kyl och frys i rostfritt utförande, inbyggnadsugn samt micro, induktionshäll, fläkt och diskmaskin.
Stort sällskapsrum i gavelläge Ett stort sällskapsrum som ger utrymme för flera möbleringsmöjligheter, här får matbord, soffgrupp och TV gott om plats. Här i sällskapsrummet är golvet nylagt och taket pryds av spotlights. Stora fönster i två väderstreck låter ljuset strömma in. Sällskapsrummet förlängs i och med den stora, inglasade balkongen som ger hemmet ett rum till att vistas i. Med sitt härliga toppläge bjuds du på en läcker utsikt.

Vidare har hemmet tre bra sovrum med fina golv och ljusa väggar. Det största av sovrummen ligger i anslutning till sällskapsrummet. De andra två sovrummen är lika stora och passar utmärkt som barnrum, kontor eller gästrum. Badrummet är helkaklat och har dusch, toalett, handfat med kommod, handdukstork och spegel.

HSB Opalen är en välskött och omtyckt förening. Bosätter du dig här på Gustaf Adolfs väg har du gångavstånd till förskola/skola, köpcentrumet Giraffen med hela dess utbud, Skälbys strövområden och endast en kort väg med cykel eller bil in till centrum.
Visa alla bilder

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Gustaf Adolfs väg 4
Postadress
392 38 Kalmar
Område
Oxhagen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
6
Boarea
95 m² (Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Månadsavgift
5 467 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.
Pris
1 590 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall

Du välkomnas av en stor och ljus hall som går i vinkel. Dina skor och ytterkläder får gott om plats i hallens garderober.

Sällskapsrum/Balkong

Det stora sällskapsrummet fick nyligen nytt golv och spotlights i taket. Sällskapsrummet är verkligen en perfekt plats för trevligt umgänge med familj, släkt och vänner. Rummet får ett trivsamt ljusinsläpp från två olika väderstreck. Matbord, soffa och tv får enkelt plats och ändå upplevs rummet som rymligt. Den inglasade balkongen ger hemmet ett extrarum att vistas i. Med sin läckra utsikt är det här ute man vill sitta och njuta samtidigt som du förtär ngt gott att äta och dricka.

Största sovrummet

Det största sovrummet nås via sällskapsrummet. Rummets storlek gör att dubbelsäng, sängbord och mer möbler får plats. Fina golv och ljusa väggar som lägger en bra grund. Två garderober finns till klädförvaring.

Badrum

Hemmet har ett fräscht helkaklat badrum med dusch, toalett, handfat med kommod, spegel och handdukstork.

Två sovrum

Lägenhetens andra två sovrum har också ljusa väggar och även här landar fötterna på ett fint trägolv. Rummen passar perfekt som barnrum, kontor eller gästrum.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1964
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Bilplats
10 garageplatser. Till garageplatsen är det separat kö.
167 parkeringsplatser. Går att hyra för ca 200 kr/mån (utan el) resp 250 kr/mån (med el). Till parkeringsplatsen är det separat kö.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-04-23)
Primärtenergital
150 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
HSB Brf Opalen i Kalmar
Om föreningen
1998 Renovering av fasader, utbyggnad och inglasning av balkonger.
2001-2002 Stambyte och badrumsrenovering.
2009-2010 Renovering av tvättstugor.
2010 Postboxar installerade.
2011 Totalrenovering av tak.
2012 Anläggning av två nya uteplatser.
2013 Renovering av lekplatser, växt-och markarbeten
2014 OVK-besiktning, installering av centraldammsugare i torkrum
2015 Markarbeten
2017 Spoling av köksavlopp, bottenvåningarna
Filmning, rensning och fräsning av avloppsrör i föreningens system
2018 Markarbeten, underhåll av uteplatser
2019 Ny LED-belysning i 25 trappuppgångar
Nya badrumsmoduler, handfat, toalettstolar och rörsystem
Energideklaration
2020 Nytt underjordiskt sopsystem för hushållssopor
Nyanläggning av 8 parkeringsplatser
2022/2023/2024 Fönsterbyte.
Även installation av 18 st laddstolpar för elbil är på gång.

Byggnadsår
1964
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-0772
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta HSB.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
183 st
Antal lokaler
23 st
TV/bredband
Tv och bredband via Tele2 (tre hål i väggen) eller via Telenor (fiber). Grundutbud tv ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
10 garageplatser. Till garageplatsen är det separat kö.
167 parkeringsplatser. Går att hyra för ca 200 kr/mån (utan el) resp 250 kr/mån (med el). Till parkeringsplatsen är det separat kö.
Gemensamma utrymmen
Till varje lägenhet hör förråd och matkällarförråd. Det finns cykelförråd och tvättstugor med torkrum. Föreningen har ett gym som medlemmarna får nyttja (Gustaf Adolfs väg 6).

Ekonomi

Pris:
1 590 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
5 467 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.
Andel i föreningen:
0.67146%
Andel av årsavgift:
0.67146%
Indirekt nettoskuldsättning
76 443 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Reparationsfond:
3 635 kr
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
420 kr/mån
Försäkring
110 kr/mån
Summa
530 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]

Bostadskollen

Värdera din bostad

Värdebevakaren

I startblocken