Drottning Margaretas väg 89
Scrolla ner

Drottning Margaretas väg 89

2 750 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
86.5 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Södra området
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 2. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
5 164 kr/mån

7 dagar kvar till visning.

1 Augusti
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen hem Välkommen till ett bekvämt boende på omåttligt populära Söder och dess lugnare gator. Välkommen till Drottning Margaretas väg 89.
Förvänta dig:
- En uppfräschad och renoverad trerummare med moderna lösningar.
- Garanterad och lättillgänglig garageplats.
- Stabil förening med god ekonomi.
- Stor balkong under tak i soliga sydväst.

Är dina önskemål ett mycket gott skick och en väl genomtänkt planlösning? Då är du en perfekt, ny ägare till denna södertrea. Du bor med direkt närhet till välsorterad ICA-butik, kommunikationer, badplats och fina grönområden. Lägenheten har gott om ljusinsläpp med fönster i två väderstreck. Genomgående ljusa färger och uppfräschade ytskikt. Förvänta dig ett pedantskött boende i mycket gott skick! Sällskapsrummet ligger med öppen planlösning till det nyligen totalrenoverade köket. En yta stor nog att rymma matmöblemang, soffgrupp och svängrum för dig och dina gäster. Köksön blir den perfekta platsen att mingla runt. Badrummet är helkaklat och utrustat med tvättmaskin. Genomgående för bostaden är goda förvaringsmöjligheter. Dessutom ligger ditt stora förråd med ingång från balkongen.
Föreningen Bostadsrättsföreningen har god ekonomi med låg belåning vilket håller de egna månadsavgifterna på låg nivå. Dessutom är föreningen i full gång med att installera solceller, något som kommer gynna föreningens driftkostnader. Möjlighet till garageplats. I föreningen finns samlingslokal och tvättstuga. I avgiften ingår värme och vatten. På hemmets generöst tilltagna balkong i utmärkt sydvästligt läge njuter du av eftermiddags- och kvällssol med vy mot den mysiga innergården.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Drottning Margaretas väg 89
Postadress
392 45 Kalmar
Område
Södra området
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
6
Boarea
86.5 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
5 164 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Pris
2 750 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Med ingång från markplan tar vi klivet in i denna trerummare. Innanför ytterdörren väntar en perfekt kvadrat som ger dig och dina gäster plats för avhängning av ytterkläder och skor. Härifrån tar vi trappan upp till hemmets våningsplan.

När vi kommer upp infinner sig den där speciella känslan. Känslan av att komma hem. Välkommen hem. Hallen en trappa upp är ljus och praktiskt utformad. Med flera garderober och fyller sitt syfte som vägvisare in till hemmets alla rum. Från hallen når vi den otroliga balkong med vyer mot föreningens innergård.

Det renoverade köket skämmer bort dig med vad som känns som milslånga arbetsbänkar och skåp i oändlighet. Den perfekta tonen av grått pryder de profilerade skåpluckorna med inslag av vitrinskåp. Bänkskivorna är ljusa och köksön knyter fint ihop kök med sällskapsrum. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, diskmaskin, ugn, häll, micro och fläkt. I köket vilar nytt parkettgolv och intill fönstret mot balkongen finns plats för ett större köksbord (upp till 10 personer).

Sällskapsrummet sträcker sig över många, många kvadratmeter. Fötterna har du hunnit placera på vacker originalparkett. Här finns det en naturlig plats för soffa, soffbord och TV. Det öppna landskapet mellan kök och sällskapsrum badar i ljus med fönster i två väderstreck.

Hemmets två sovrum ligger i varsin ände av bostaden. Föräldrasovrummet nås från sällskapsrummet. Här finns goda förvaringsmöjligheter bara skjutgarderober. Fina parkettgolv och den perfekta tonen av blått på väggarna. Fönsterpartier mot husets baksida. Här sover du gott om natten.

Det andra sovrummet är rymligt och bjuder på förvaring i skjutgarderober. Storleksmässigt har du här det perfekta kontoret, barn- eller gästrummet.

Badrummet är helkaklat och fräscht. Här finns dusch med infällbara vikväggar, handfat, toalett, spegel med inbyggd belysning. Bekvämt med egen tvättmaskin och behagligt med golvvärme.

Byggnadsår
1979
Våningsplan
2 av 2. Hiss finns ej.
Renovering
2018:

Kapprum och hall:
- Nya hyllor och stänger för avhängning av ytterkläder och skor.
- 3 st nya garderober.
- Platsbyggda hyllor och ny belysning.

Kök:
- Nytt golv.
- Ny köksinredning och nya bänkskivor.
- Ny maskinell utrustning: kyl/frys, micro, häll, ång- och varmluftsugn och diskmaskin.
- Ny köksö.
- Nedtagning av vägg mellan kök och vardagsrum för öppen planlösning.

Sovrum:
- Inredning i garderober.

Badrum:
- Ny tvättmaskin mars 2024.

Genomgående för bostaden är:
- Samtliga väggar och tak nymålade. Likaså alla dörrposter.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett förråd.
I föreningen finns samlingslokal, övernattningsmöjligheter och tvättstuga.
Balkong
Ja
Uteplats
Väl tilltagen balkong som vetter mot eftermiddags- och kvällssolen. I anslutning till balkongen når du hemmets förråd.
Bilplats
En garageplats finns tillgänglig om så önskas.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-09-30)
Primärenergital
166 kWh/m2/år
Energiklass
F
Namn
HSB Brf Tulpanen i Kalmar
Om föreningen
Byggår 1979.

1993 Nya ytskikt i badrum
1995 Målning av fasader och utbyte av skadad panel
1997 Nytt ventilationssystem och nya spiskåpor
1997 Nya tvättmaskiner
2001 Installation av Bredband
2001 Ny reglerutrustning för fjärrvärme
2012 Ommålning av fasaden
2016 Byte av fönster
2017 Nya lägenhetsdörrar och låssystem
2017-18 Nytt ventilationssystem och nya spiskåpor.
2019 Energideklaration
2021 Fasadrenovering

Pågående/kommande renoveringar:
2024 Installation av solceller
2024 Renovering garagetak
2025 Asfaltering
Byggnadsår
1979
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-0673
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi, se årsredovisning.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
28 st
TV/bredband
Tv via ComHem, grundutbud ingår i avgiften. Bredband via Telenor (fiber) eller ComHem (tre hål i väggen).
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
En garageplats tillhör varje lägenhet.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns samlingslokal, övernattningsrum och gemensam tvättstuga.

Ekonomi

Pris:
2 750 000 kr
Månadsavgift:
5 164 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen:
3.7755%
Indirekt nettoskuldsättning
217 092 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
400 kr/mån
Summa
400 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]