Wernskjöldsgatan 9 B 71 kvadratmeter med fönster i två väderstreck och balkong
Scrolla ner

Wernskjöldsgatan 9 B

2 450 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
71 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Centralt
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
3 981 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem Centralt belägen, i ett av stadens äldre kvarter, ligger denna bostad med hög standard. Om du som många andra vill bo centralt men inte "mitt i smeten" får du här det bästa av två världar. På Wernskjöldsgatan 9B har du lika nära till lugnet på natursköna Lindö som till stadskärnans utbud av restauranger, shopping och nöje!

Från bostaden har du utsikt över Malmfjärden, Ölandsbron, Fredriksskans och intilliggande, charmig bebyggelse. Det är något alldeles speciellt med ett så centralt läge som fortfarande kan ge en känsla av lugn och harmoni. Föreningens gemensamma trädgård är privat och alldeles ljuvlig. Stor gräsyta med plats för lek, grill och umgänge. Utemöblemanget i paviljongen nyttjas gemensamt och solen gör dig sällskap i stort sett hela dagen. När du vill vara lite för dig själv njuter du istället av tillgången till din alldeles egen balkong. En balkong som blir ett med vardagsrummet. Öppna upp och släpp in ljuset.
Interiört Denna ytterst välplanerade bostad disponerar cirka 71 kvadratmeter. Generös golvyta och högt i tak. Fönster i två väderstreck och genomgående trägolv. Välutrustat kök med plats för det stora sällskapet, vardagsrum med utblickar över Fredriksskans och ett sovrum med goda förvaringsmöjligheter. Badrummet är helkaklat och förberett för tvättmaskin.

Bostadsrättsföreningen är välskött och extremt lågt belånad - unikt och betryggande. Bo bra med en låg månadsavgift.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Wernskjöldsgatan 9 B
Postadress
392 35 Kalmar
Område
Centralt
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
W9B1102
Boarea
71 m² (Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
3 981 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. From 1/10 höjs avgiften med 2%.
Pris
2 450 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Redan när du sätter foten innanför dörren möter du den där känslan av en gedigen, charmig och välkomnande bostad. Hallen har ett parkettgolv som löper vidare genom bostadens samtliga rum. Gott om plats för förvaringsmöbel, hatthylla eller kanske ett litet skrivbord om så önskas? Ingång till en praktisk klädkammare.

Viker du höger från hallen når du det väl tilltagna sovrummet. Läget är lugnt och insynsskyddat mot föreningens innergård. Gott om förvaringsmöjligheter med sex stycken garderober.

Vägg i vägg med sovrummet ligger det hemtrevliga och stora köket. Vita skåpluckor och bänkskivor i granit, Här finns gott om plats för matmöblemang där både släkt och vänner har plats att sitta ner, äta och umgås. Köket har fina förvarings- och arbetsytor. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, hel kyl och frys, fläkt och spis.

Bostadens naturliga samlingspunkt är sällskaprummet. Gott om olika möbleringsmöjligheter. Från rummet har du utsikt mot Malmfjärden, Ölandsbron, Fredriksskans och kringliggande bebyggelse. Från sällskapsrummet når du din balkong.

Sist men inte minst, det helkaklade badrummet. Smakfullt och med väl valda ytskikt i stilrena färger. Behaglig golvvärme och snygg, infälld belysning i taket. Dusch med vikbara duschväggar, toalett, tvättställ och förberett för tvättmaskin

Byggnadsår
1934
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader/utrymmen
I huset finns källarförråd och tvättstuga.
Balkong
Ja
Uteplats
Balkong med fin utsikt över Malmfjärden, Ölandsbron och Fredriksskans. Här njuter du av morgon- och förmiddagssol.
Bilplats
Parkering utmed kringliggande gator. Möjlighet till boendeparkering.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-10-27)
Primärenergital
84 kWh/m2/år
Energiklass
D
Namn
Brf Kalmar Hajen 2
Om föreningen
Byggår 1934
Ombildning 2009

1984-85 utfördes en genomgripande renovering i huset gällande VA, el, stammar. fönster, isolering, tak, takkupor beklädda med plåt m.m.
2008-09 har man renoverat trapphus, källarutrymmen samt lägenheter.
2015 Gick man över en del av föreningens fönster
2016 Under sommaren byttes merparten av tvättstugans utrustning ut.
2016 OKV har utförts.
2019 Fönsterrenovering - alla fönster samt balkongdörrar utbytta.
2020 Elcentralen i samtliga bostäder byttes.
2020 Stablisering av grunden.
Byggnadsår
1934
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769619-7198
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
8 st
TV/bredband
Bredband.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Parkering utmed kringliggande gator. Fråga mäklaren för mer information.
Gemensamma utrymmen
Det finns källarförråd och tvättstuga.

Ekonomi

Pris:
2 450 000 kr
Månadsavgift:
3 981 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. From 1/10 höjs avgiften med 2%.
Andel i föreningen:
12.47786%
Andel av årsavgift:
10.51446%
Indirekt nettoskuldsättning
67 423 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
250 kr/mån
Summa
250 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]