Stensviksvägen 30
Scrolla ner

Stensviksvägen 30

3 345 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
68 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Kalmarsundsparken
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
4 897 kr/mån

2 dagar kvar till visning.

4 December
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen hem "Bada i ljus" är en återkommande klyscha, men här stämmer det på pricken. Ta första klivet in och du förstår vad jag menar. Fönster i tre väderstreck och en glimt av Kalmarsund ger extra plus i kanten.

På en ofta efterfrågad och mycket attraktiv adress står nu en välplanerad trea i mycket gott skick redo för en ny ägare att få flytta in och börja trivas. Stensviksvägen 30 ligger med direkt närhet till vårt vackra Kalmarsund, badplats, slottet och lummiga strövområden. Du bor i vackert 30-tals hus ritat av J Fred Olson som under 2017 totalrenoverats.

Lata dagar i solen, planteringar i lagom stor skala och trevliga grillkvällar, den väl tilltagna och mysiga trädgården gör sig ypperligt för detta och mycket mer. När du vill vara i fred njuter du av lugnet på din alldeles egen balkong.

Interiört bjuds du på hög standard och ett mycket gott skick. Kök och sällskapsrum i en modern, öppen planlösning. Genomgående plankgolv från Kährs och vitmålade väggar. Exklusiva material såsom Carraramarmor och påkostade vitvaror.
Området Om du som många andra vill bo centralt men inte "mitt i smeten" får du här det bästa av två världar. Här har du direkt närhet till lugn och rekreation. Stadskärnans utbud av restauranger, shopping och nöje ligger på behagligt avstånd! Enligt Hitta.se är det mindre än 700 meter till en av Kalmars finaste stränder, Kalmarsundsparken.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Stensviksvägen 30
Postadress
392 47 Kalmar
Område
Kalmarsundsparken
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
5
Boarea
68 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
4 897 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Pris
3 345 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

I vackert 30-tals hus i Kalmars kanske mest attraktiva kvarter ligger denna pärla. Hemmet har, likt hela fastigheten, helrenoverats under 2017. Stig in - hela lägenheten välkomnar med dagsljus från tre håll. Säsongens jacka hänger du av precis innanför dörren. Titta ner och upptäck trägolvet från Kährs som enhetligt löper vidare i hela bostaden. Titta upp, spotlights i tak.

Köket står sig fint till höger om hallen. Mörka, nyligen lackerade köksluckor med detaljer i krom- svårslaget! Bänkskiva i Carraramarmor från Italien. Den maskinella utrustningen i rostfritt består av inbyggnadsugn och micro från Miele, induktionshäll, fläkt samt integrerad kyl/frys och diskmaskin. Förvaring i världsklass. Spotlights i tak och ovanför arbetsbänken. Matplats för 4–5 personer.

Sällskapsrummet omges av fönster och är hemmets allra ljusaste hörn. Otroligt ljus från fönster och spegeldörrar som tar oss ut till den väl tilltagna balkongen. Helt perfekt placerad till förmån för eftermiddags- och kvällssolen. I sällskapsrummet finns plats för soffa, elektronik, hyllor och ditt favoritsällskap. Att sällskapsrummet ligger med öppen planlösning till kök möjliggör flera olika möbleringar.

Tillbaka i hallen, tar vi oss vidare till hemmets lugnare del. Två sovrum, vägg i vägg. Det stora sovrummet berikas med vackra fönster i två väderstreck. Ser du havet? På vintern ser du ännu mer. Förvaring i flera garderober. Det andra rummet gör sig utmärkt som kontor, gäst- eller barnrum. Havsutsikten hittar du även här, likaså den goda förvaringen.

Det helkaklade badrummet bjuder på påkostade materialval. Vackert klinkergolv i marmor och breda kakelplattor på väggarna. Badrummet är utrustat med toalett, kommod med handfat, handdukstork och dusch med infällbara glasväggar. Fötterna möter behaglig golvvärme. Fönstret bidrar till behagligt dagsljus.

Byggnadsår
1930
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett förråd som finns i källarplan. I källarplan hittar du också tvättstugan.
Balkong
Ja
Uteplats
Balkong mot husets baksida. Har strålar solen in från eftermiddag till solnedgång.
Bilplats
På gården finns 2 st parkeringsplatser, 250 kr i månaden. Till parkeringsplats separat kö.
Möjlighet till parkering utmed kringliggande gator.
Namn
Brf Kalmarsundsparken
Om föreningen
Byggår 1930
Ombyggnadsår 2017
Byggnadsår
1930
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769635-1324
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
8 st varav 1 st hyresrätt(er)
TV/bredband
Anslutning till Kabel-TV/Bredband/Telefoni via Telia. Varje bostadsrättsinnehavare avtalar själv om abonnemang.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Huset har under 2017 totalrenoverats. Samtliga stammar, el- och vvs-installationer har bytts ut mot nya. Fasaden är nyputsad och taket är bytt.

2021 cykelförråd byggt på tomten.
Parkering
På gården finns parkeringsplatser. Till parkeringsplats separat kö.
Möjlighet till parkering utmed kringliggande gator.
Gemensamma utrymmen
I källarplan finns tvättstuga med 2 st tvättmaskiner och 2 st torktumlare.
Förråd i källarplan.

På husets baksida finns en hyresrätt som hyrs ut av föreningen.

Ekonomi

Pris:
3 345 000 kr
Månadsavgift:
4 897 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen:
14.29%
Indirekt nettoskuldsättning
1 055 121 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr/mån
Summa
350 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]