Stensviksvägen 30 En gaveltrea i Kalmarsundsparken
Scrolla ner

Stensviksvägen 30

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
68 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Kalmarsundsparken
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
4 897 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem Välkommen till en totalrenovering som inte lämnar något över att önska. Och som inte lämnat ett spår av gammalt, nött eller trött. En trea på pappret, men så mycket mer i verkligheten, särskilt när du sitter på din egen, väl tilltagna balkong. Att ha direkt närhet till föreningens trädgård och gräs som kittlar under fötterna är svårslaget.

Stensviksvägen är en lugn och välbevarad gata i ett av stadens äldre kvarter. En ofta efterfrågad men sällan presenterad adress. Här bor du i vackert 30-tals hus ritat av J Fred Olson som under 2017 fick sig ett upplyft såväl exteriört som interiört. 68 perfekta kvadratmeter. Perfekta i den bemärkelsen att de passar ypperligt för dig som är själv, för två som gillar varann eller för den nyblivna familjen.

Förvänta dig pedantiskt hantverk och finkänsligt när det gäller materialval och färger. Kök och sällskapsrum i en modern, öppen planlösning. På tal om sällskapsrum. Föreställ dig ett rum, omgivet av fönster i två väderstreck, där dagsljuset fått fritt spelrum. Där har du ditt sällskapsrum. Genomgående enstavsparkett från Kährs och vitmålade väggar. Exklusiva material såsom Carraramarmor och påkostade vitvaror.
Området Om du som många andra vill bo centralt men inte "mitt i smeten" får du här det bästa av två världar. Stensviksvägen 30 ligger med direkt närhet till vårt vackra Kalmarsund, badplatser, slottet och lummiga strövområden. Stadskärnans utbud av restauranger, shopping och nöje ligger på behagligt avstånd! Enligt Hitta.se är det mindre än 700 meter till en av Kalmars finaste stränder, Kalmarsundsparken.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Stensviksvägen 30
Postadress
392 47 Kalmar
Område
Kalmarsundsparken
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
6
Boarea
68 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
4 897 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

I vackert 30-tals hus i Kalmars kanske mest attraktiva kvarter ligger denna pärla. Hemmet har, tillika hela fastigheten, helrenoverats under 2017. Stig in - hela lägenheten välkomnar med dagsljus från tre håll. Säsongens jacka hänger du av precis innanför dörren. Titta ner och upptäck plankgolvet från Kährs som enhetligt löper vidare i hela bostaden. Titta upp, spotlights i tak.

Köket står sig fint rakt fram från hallen. Mörka, nylackerade köksluckor med detaljer i krom- svårslaget! Bänkskiva i Carraramarmor från Italien. Vackert spröjsat fönster med utblick över föreningens mysiga trädgård. Den maskinella utrustningen i rostfritt består av inbyggnadsugn och micro från Miele, 80 cm bred induktionshäll, fläkt samt integrerad kyl/frys och diskmaskin. Förvaring i världsklass. Spotlights i tak och ovanför arbetsbänken. Intill fönstret finns matplats för 4–5 personer.

Sällskapsrummet omges av fönster och är hemmets allra ljusaste hörn. Här finns plats för soffa, elektronik, hyllor och ditt favoritsällskap. Att sällskapsrummet ligger med öppen planlösning till kök möjliggör flertalet olika möbleringar. Kanske blir matplatsen till höger och soffgruppen till vänster - eller tvärtom. Du bestämmer. Från sällskapsrummet tar vi klivet ut på den tilltagna balkongen. Helt perfekt placerad till förmån för eftermiddags- och kvällssolen.

Från sällskapsrummet, via hallen, tar vi oss vidare in till sovrum nummer 1. Vackra fönster på två håll, båda lugnt placerade. Bakom intilliggande villor och hustak skymtar vi Kalmarsund. Förvaring i tre garderober. I rummet finns plats för dubbelsäng och tillhörande nattduksbord. Nuvarande ägare har måttbeställt mörkläggande plisségardiner som ingår i köpet.

Det andra sovrummet ligger vägg i vägg med det förstnämnda. Fönster ut mot husets framsida och ekparkett som i resten av bostaden. Rummet gör sig utmärkt som ett kontor, barn- eller gästrum. Här finns god förvaring i tre garderober. Även här ingår mörkläggande plisségardin.

Det helkaklade badrummet bjuder på påkostade materialval. Vackert klinkergolv i marmor och breda kakelplattor på väggarna. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, kommod med handfat, handdukstork och dusch med infällbara glasväggar. Fötterna möter behaglig golvvärme. Fönstret gör det lätt att vädra.

Byggnadsår
1930
Fönster
2-glas isoler
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
2022 Nymålat i båda sovrummen.
2022 Nya garderober monterade i gästrummet.
2021 Köksluckor lackade.

Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett förråd som finns i källarplan. I källarplan hittar du också tvättstugan.
Balkong
Ja
Uteplats
Via dubbeldörrar tar du klivet ut på din alldeles egen balkong. Charmiga utblickar över takåsar och föreningens ljuvliga trädgård. Här njuter du av eftermiddags- och kvällssol.

Föreningens gemensamma trädgård är privat och lummig. Njut av en stor gräsyta, plats för utemöblemang, grillkvällar och avkopplande stunder i en solstol.
Bilplats
På gården finns 2 st parkeringsplatser. 250 kr i månaden. Till parkeringsplats separat kö.
Möjlighet till parkering utmed kringliggande gator.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
99 kWh/m2/år
Namn
Brf Kalmarsundsparken
Om föreningen
Byggår 1930
Ombyggnadsår 2017
Byggnadsår
1930
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769635-1324
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
8 st varav 1 st hyresrätt(er)
TV/bredband
Anslutning till Kabel-TV/Bredband/Telefoni via Telia. Varje bostadsrättsinnehavare avtalar själv om abonnemang.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Huset har under 2017 totalrenoverats. Samtliga stammar, el- och vvs-installationer har bytts ut mot nya. Fasaden är nyputsad och taket är bytt.

2021 cykelförråd byggt på tomten.
Parkering
På gården finns parkeringsplatser. Till parkeringsplats separat kö.
Möjlighet till parkering utmed kringliggande gator.
Gemensamma utrymmen
I källarplan finns tvättstuga med 2 st tvättmaskiner och 2 st torktumlare.
Förråd i källarplan.

På husets baksida finns lokal för uthyrning.

Ekonomi

Månadsavgift:
4 897 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen:
14.29%
Indirekt nettoskuldsättning
1 055 121 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr/mån
Summa
300 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]