Linnégatan 3E Bo exklusivt på en anrik och central adress!
Scrolla ner

Linnégatan 3E

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
51.5 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Centralt
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 5. Hiss finns.
Månadsavgift:
3 918 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem För dig som söker efter det extraordinära. En milstolpe eller kanske en vändpunkt i livet. Linnégatan 3E, ett boende med positionen i hjärtat på Esplanaden, ett olympiskt stenkast ifrån city.

Det ståtliga huset på Linnégatan 3E är ett av de nyaste på hela Esplanaden och Malmen för den delen. Det är en ynnest att få bo i ett nytt hus på en anrik och central adress. Tänk privilegiet att se vacker, äldre bebyggelse men själv bo i det nybyggda med modern komfort och välförvaltade kvadratmeter. Här bor du löjligt nära allt. Centralstationen (perfekt för dig som pendlar), universitetet (perfekt för dig som studerar) och så vidare. Just det! Bageriet. Du bor granne med ett av stans mysigaste bageri. Tänk att få vakna till doften av nygräddade bullar, varje morgon.

Interiört imponerar denna lya. Både i längd, bredd och höjd. Generös takhöjd, otroligt ljusinsläpp och hög standard. Förvänta dig exklusiva materialval såsom svenska ekgolv, bänkskivor i marmor och kök från Sentens med påkostad maskinpark. Dessutom har säljarens pedantiska ordning och skötsel satt sina spår, eller rättare sagt inga spår alls. Allt är och upplevs nytt, från topp till tå. Höger till vänster.

Kök med tillhörande matplats och vardagsrum upplevs som två separat rum trots den öppna planlösningen. I vardagsrummet möts du av sober färgsättning och panelvägg med ribbor i valnöt. Ditt badrum är inspirerat av landets mest exklusiva spa-anläggning. Eller det måste det vara, sett till utförandet. Lyx, lyx och lyx. Så beskrivs rummet bäst. Behaglig ljussättning och tvättavdelning. Sovrummet bjuder på fint ljusinsläpp och här finns goda förvaringsmöjligheter i mååånga garderober.
Föreningen Brf Falken slog upp sina portar 2020 och består av 17 väldesignade lägenheter. I din avgift ingår värme och vatten.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Linnégatan 3E
Postadress
392 34 Kalmar
Område
Centralt
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
1104
Boarea
51.5 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
3 918 kr/mån. I avgiften ingår värme & vatten.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Stiligt, exklusivt och ostört. Så beskrevs huset på Linnégatan 3E i säljbroschyrerna innan husets stod klart. Och med facit i hand måste jag säga att orden fått komma till sin fulla rätt.

Trots att huset är nybyggt smälter det vackert in i omgivningen samtidigt som det väcker uppmärksamhet med sitt välputsade yttre. De stora fönsterpartierna på entréplan välkomnar oss in i trapphuset. Här finns hiss från markplan.

Säkerhetsdörren låses upp och hallen hälsar dig varmt välkommen in. Takhöjden blir det första som imponerar på dig. 3 m från golv till tak, wow! Det är endast lägenheterna på första plan som erbjuder denna imponerande takhöjd. Fötterna placerar du på enstavsparkett. Likadana golv löper enhetligt vidare i hela bostaden och väggarna är målade i vitt. Trots ett så centralt läge njuter vi av lugn och ro. I hallen finns avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor samt förvaring i tre garderober. Stämningsfulla, infällda spotlights i hall, kök och badrum. Förresten, lyssna. Hör du? Inte jag heller. Så tyst. Det är få förunnat så här mitt i stan.

Vanligtvis brukar jag gå förbi badrummet och presentera det sist, men, ett badrum som detta går inte att bara passera. Luftigt, påkostat och riktigt läckert. Kort version: ett badrum med alla rätt! Lång version: granitkeramik på golvet och stora, kakelplattor som pryder väggarna. Behaglig golvvärme och spotlights i tak. Dusch med platsbesparande vikväggar, handfat med kommod, spegel, toalett och handdukstork. Dessutom lever du det goda livet och tvättar (och torkar) precis när du vill. Din kombinerade tvätt och tork gör vardagslivet lättare.

Hallen öppnar upp sig till såväl vardagsrum som kök. De båda rummen är separata men samtidigt öppna mot varandra. Vardagsrummet rymmer din soffa, TV och ditt allra bästa häng. Ribbväggen i valnöt fångar din uppmärksamhet. Likaså den franska balkongen.

Köket är ett kapitel för sig själv. Rena linjer, modernt och tidlöst. Stryk handen längs med arbetsbänken. Carrara marmor. Riktigt tjusigt. Och påkostat. Gråa luckor med handtag specifikt utvalda till denna bostad. Intill det stora fönsterpartiet placerar du matbordet. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, inbyggd varmluftsugn och micro samt induktionshäll och diskmaskin.

Vägg i vägg med köket når vi sovrummet. Rummet ger plats för säng och tillhörande nattduksbord. Gott om förvaringsmöjligheter bakom skjutdörrarna. Rummet är placerat med fönster i gavel i ostört läge.

När du lämnar denna tvårummare kanske du tänker "Är den verkligen bara 51,5 kvadratmeter?" Ja, uppmätningen stämmer. Ljuset i kombination med den generösa takhöjden bidrar till en känsla av luft och rymd.

Byggnadsår
2020
Våningsplan
1 av 5. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
Möjlighet till förråd.
Bilplats
6 st Parkeringsplatser finns att hyra, 950kr/mån. Separat kö tillämpas.
Namn
BRF Falken i Kalmar
Byggnadsår
2020
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769636-8211
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
17 st
TV/bredband
Öppen fiber.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
6 st Parkeringsplatser finns att hyra, 950kr/mån. Separat kö tillämpas.
Gemensamma utrymmen
Cykelförråd.

Ekonomi

Månadsavgift:
3 918 kr/mån. I avgiften ingår värme & vatten.
Andel i föreningen:
5.2848%
Indirekt nettoskuldsättning
622 078 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
250 kr/mån
Summa
250 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]