Ronny Nilssons gata 4 Markplan, gavelläge och egen uteplats.
Scrolla ner

Ronny Nilssons gata 4

2 295 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
65 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Fredriksskans
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 4. Hiss finns.
Månadsavgift:
5 952 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Väldisponerad tvårummare med stor uteplats Varmt välkommen till en fantastiskt väldisponerad tvåa i Brf Fredriks Udde! Här har du chansen att bli den första att bosätta dig i denna nybyggda lägenhet som erbjuder 65 kvm välplanerad yta och en imponerande takhöjd på 2,9 meter, vilket skapar en härlig rymd och luftig känsla. Denna tvåa på markplan har dessutom en stor stenlagd uteplats som badar i sol större delen av dagen.

När du kliver in genom Fredriksskansporten och ser de stilfulla byggnaderna som utgör Brf Fredriks Udde, leds du till det gröna huset där din nya bostad väntar. Inne möts du av en rymlig och möblerbar hall som leder vidare till bostadens olika rum.

Köket, från Marbodal, är modernt och stilrent med ljusa och mörkgråa toner. Den öppna planlösningen mellan kök och sällskapsrum gör bostaden perfekt för sociala tillställningar. Oavsett om gästerna slår sig ner vid matbordet eller i soffan, kan de umgås med kocken medan maten tillagas. Sällskapsrummet bjuder på ett generöst ljusinsläpp från två väderstreck och härifrån når du den inbjudande uteplatsen som kommer bli din favoritplats under soliga dagar.

Det stora sovrummet rymmer enkelt en dubbelsäng och sängbord, och längs ena väggen finns praktiska skjutdörrsgarderober som erbjuder gott om förvaringsutrymme.
Fantastiskt läge med närhet till det mesta Det helkaklade badrummet är elegant i beige och ljusgrått och är utrustat med dusch med vikväggar, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt tvättmaskin, torktumlare och väggskåp – allt du behöver för ett bekvämt vardagsliv.

På Ronny Nilssons gata 4 bor du på ett fantastiskt läge nära Kalmars charmiga centrum och vackra vattendrag. Området är lugnt och tryggt med Kvarnholmens shopping och uteliv inom bekvämt gångavstånd. Föreningen erbjuder extra bekvämligheter som bilpool med två Nissan Leaf och ellådcyklar som kan lånas gratis. Dessutom finns trevliga gemensamma utrymmen som en festlokal, gästlägenhet samt en grönskande innergård med pergola och lekplats för de små.

Varmt välkommen på visning!

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Ronny Nilssons gata 4
Postadress
392 50 KALMAR
Område
Fredriksskans
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
2111
Boarea
65 m² (Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
5 952 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, fasta avgifter för vatten, fasta avgifter för hushållsel samt bostadsrättstillägget på din hemförsäkring.
Pris
2 295 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rymlig hall

Den välkomnade och rymliga hallen går i vinkel. Fötterna landar på en 3-stavs mattlackad ekparkett från Kärhs, likadant golv som enhetligt följer dig genom bostadens samtliga rum. I hallen finns en inredd garderob med skjutdörrar.

Påkostat och funktionellt kök

Det påkostade köket har en vit inredning från Marbodal. Bänkskivan samt stänkskydd är i kompositsten. Maskinellt är köket utrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt, kyl, frys och integrerad diskmaskin (samtliga vitvaror är från Electrolux ). Fullutdragslådor med dämpning. Belysning och eluttag under väggskåp. Fönsterbänkar i natursten.

Mellan köksdelen och sällskapsdelen passar ett större matbord perfekt. Härifrån når du en stor stenlagd uteplats. Nu kan du bjuda över vänner och familj på middag ute i det fria.

Trivsamt sällskapsrum

Det trivsamma och väl tilltagna sällskapsrummet ligger i ett gavelläge som gör att du får fönster som vetter åt två väderstreck. Sällskapsdelen gör plats för din favoritsoffa, soffbord, tv och hyllor om du önskar det. Detta rum skulle kunna delas av och på så sätt få ett sovrum till. Från denna sällskapliga del tar du dig vidare ut till den mysiga uteplatsen som ger en härlig frihetskänsla.

Bra storlek på kök

Sovrummet rymmer dubbelsäng samt sängbord och fler möbler om du önskar det. Mot ena väggen finns garderober som rymmer mer förvaring.

Badrum med tvätt och tork

Kaklade väggar i ljus nyans och klinkegolv i grått. Tvättmaskin och torktumlare från Electrolux. Kommod med utdragbara lådor, rund spegel med dimbar belysning, raka duschdörrar i klarglas, vägghängd WC i vitt porslin samt handdukstork. Ovan tvättmaskin och torktumlare finns bänkskiva samt väggskåp med bänkbelysning och eluttag.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2023
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
1 av 4. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd finns i källaren.
Uteplats
Plattor av betong.
Gemensam gård med uteplats, pergola och en mindre lekplats.
Bilplats
Föreningen har tillgång till garageplatser som hyrs ut via separat kösystem, kostnad 1 500 kr/mån. Elbilplats kostar 1 800 kr/mån.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-10-31)
Primärenergital
67 kWh/m2/år
Energiklass
C
Namn
Riksbyggen Brf Fredriks Udde i Kalmar
Om föreningen
Föreningen består av fyra huskroppar som står färdiga hösten 2023.
Byggnadsår
2023
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769635-6893
Föreningens ekonomi
För information om föreningens ekonomi, se ekonomisk plan.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
76 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Föreningen har ett kollektivt tecknat avtal med Tele2 (fiber) avseende tv, bredband och telefoni. Kostnaden kommer att faktureras av föreningen som ett tillägg på månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Gårdsplats
Fin gemensam utemiljö med grönytor, lekplats och pergola.
Parkering
Föreningen har tillgång till garageplatser som hyrs ut via separat kösystem, kostnad 1 500 kr/mån. Elbilplats kostar 1 800 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Två stycken miljörum. Förvaringsrum för rollatorer, barnvagnar och rullstolar i entréplan. Förvaring av cyklar erbjuds såväl i garaget som runt om byggnaderna. Gemensamhetslokal med plats för 30 personer. Fullt utrustad övernattingslägenhet med fyra bäddar.

Ekonomi

Pris:
2 295 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
5 952 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, fasta avgifter för vatten, fasta avgifter för hushållsel samt bostadsrättstillägget på din hemförsäkring.
Andel av årsavgift:
1.16081%
Indirekt nettoskuldsättning
891 947 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Övrigt
1 300 kr/mån
Summa
1 300 kr/mån
Driftkostnaderna är schabloniserade.

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]