Alice Babs gata 44L Eftertraktad fyra i gavelläge med stor balkong.
Scrolla ner

Alice Babs gata 44L

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
77.1 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ljusstaden
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 3. Hiss finns.
Månadsavgift:
3 950 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Eftertraktad fyra i läckert gavelläge Vi har nöjet att presentera en av de mest eftertraktade fyrorna i området! Med sitt höga, fria gavelläge erbjuder denna bostad en oöverträffad boendekvalitet. Här bor du med en hög standard, genomtänkt planlösning och en stor balkong med fantastisk utsikt över trädtopparna. Det är inte konstigt att denna adress är så populär.

På tredje våningen möts du av ett härligt ljus och en magisk utsikt. Du kan välja mellan att ta trapporna eller hissen. När du kliver in i hallen landar dina fötter på praktiskt klinkergolv, enkelt att hålla rent efter blöta och grusiga dagar. Här finns gott om plats för ytterkläder och ett garderob eller städskåp rakt fram.

Köket, från Ballingslöv, är elegant och funktionellt med en lagom öppen planlösning mot sällskapsrummet. Vita skåpsluckor, mörkare laminatbänkskiva och vitt kakel skapar en stilren känsla. Den maskinella utrustningen från Bosch inkluderar hel kyl och frys, inbyggnadsugn, mikro, fläkt och diskmaskin i rostfritt utförande. Framför stort fönster får ett matbord för 4-6 personer lätt plats i anslutning till köket, och det rymliga sällskapsrummet rymmer både soffa, TV och avlastningsbord.
Stor balkong som kan möbleras på flera vis Den stora balkongen är bostadens verkliga juvel. Här kan du njuta av middagar ute i det fria, sola eller slappa i en solstol. När det blir för varmt kan du svalka dig i föreningens gemensamma pool – hur lyxigt är inte det? Grillen får också plats här ute, perfekt för sommarens alla grillkvällar. Utsikten över himmel och trädtoppar är magisk när solen går ner.

Bostaden erbjuder tre sovrum. Det större sovrummet har flera garderober och rymmer enkelt en dubbelsäng, sängbord och byrå. De andra sovrummen passar utmärkt som barnrum, kontor eller gästrum. Badrummet är stort och helkaklat, utrustat med dusch med vikväggar, toalett, spegel, handdukstork, handfat med kommod och spotlights i taket. Tvättmaskin och torktumlare underlättar vardagen och skön golvvärme gör att fötterna alltid har det varmt och skönt.

I Ljusstaden bor du nära lekplatser, grönområden och natur. Området erbjuder affärer och förskola/skola, vilket ger en bekväm vardag. Med en kort biltur når du allt Kalmar har att erbjuda, och en cykeltur till centrum tar cirka 15 minuter. Busshållplatsen ligger endast en minut bort.

Varmt välkommen på visning – ditt drömhem väntar på dig!

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Alice Babs gata 44L
Postadress
393 60 KALMAR
Område
Ljusstaden
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
215
Boarea
77.1 m² (Areauppgifter enligt bostadsföreningen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Månadsavgift
3 950 kr/mån. I avgiften ingår vatten och parkeringsplats. Obligatoriskt tillägg om 179 kr/mån avseende tv, bredband och ip-telefoni tillkommer. Obligatoriskt tillägg om 411 kr/mån avseende värmeleverans.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall

Efter trappträning eller åktur med hiss, möts du av bostadens första uteplats som ger skön morgonsol. Du stiger sedan in i en välkomnande hall. Ett praktiskt klinker är ingen match för blöta och grusiga skor. Ytterkläderna har sin givna plats och längre fram finns en garderob. Där klinkern tar slut, tar ett ekgolv vid och följer sedan enhetligt med i hela hemmet.

Kök och sällskapsrum

Efter hallen når du ett välutrustat kök från Balingslöv. Ljusa skåpluckor, mörk bänkskiva och vitt kakel som stänkskydd är en klockren kombination. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, keramikhäll, inbyggnadsugn och mikro, diskmaskin och fläkt. Allt från Bosch. Spotlights under överskåpen ger ett behagligt ljus när det är dags för matlagning. I anslutning till köket får ett matbord för 4-6 personer plats. Från köket sett öppnar ett ljust och stort sällskapsrum upp sig. Här får den stora soffan enkelt plats men självklart också tv:n och mer möbler om du vill ha det.

Härlig balkong

Ett av hemmets stora plus är den härliga balkongen. Den är så pass stor att det får plats matbord, grill och solstolar. Hur bra är inte det? Solnedgångarna kommer från och med nu bli helt magiska för din del. När du kommer upp här ser du nämligen när solen går ner över trädtopparna.

Tre sovrum

Det största sovrummet rymmer dubbelsäng, sängbord och byrå eller dylikt. Mot ena väggen finns stora skjutdörrsgarderober och fönster vetter ut mot husets lugna baksida.

De två mindre sovrummen passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor.

Helkaklat badrum med tvätt och

Hemmet bjuder på ett väl tilltaget badrum. Det är helkaklat där skön golvvärme skämmer bort fötterna. Mer finns toalett, dusch med vikväggar, handdukstork, spegel, handfat med kommod och spotlights i taket. Tvättmaskinen och torktumlaren har sin givna plats. Med bänkyta, ho och skåpsförvaring kommer tvättandet antagligen bli en aning smidigare.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2017
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns.
Balkong
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2020-03-12)
Energiklass
E
Namn
Brf Picknicken
Om föreningen
Föreningens hus stod färdiga för inflyttning i juni 2017.
Det kommer installeras solceller och laddstolpar inom kort i föreningen.
Byggnadsår
2017
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769631-2250
Föreningens ekonomi
För information om föreningens ekonomi, se årsredovisning.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
50 st
TV/bredband
Grundutbud TV, 10 Mbit/s Bredband och IP-telefoni via Telia (fiber) faktureras av föreningen med 179 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Gårdsplats
Underbar miljö med gräsytor, lekplats och gemensamt poolområde.
Gemensamma utrymmen
Det finns miljöhus och förråd med gemensamma trädgårdsverktyg. I anslutning till poolen finns ett poolhus med pentry och dusch som går att hyra.

Ekonomi

Månadsavgift:
3 950 kr/mån. I avgiften ingår vatten och parkeringsplats. Obligatoriskt tillägg om 179 kr/mån avseende tv, bredband och ip-telefoni tillkommer. Obligatoriskt tillägg om 411 kr/mån avseende värmeleverans.
Andel i föreningen:
1.78002%
Andel av årsavgift:
1.73892%
Indirekt nettoskuldsättning
969 177 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]