Ängö Hamngata 21 Bo med otroliga vyer i Kalmars mest eftertraktade kvarter!
Scrolla ner

Ängö Hamngata 21

3 850 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
71 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ängö
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
4 805 kr/mån

8 dagar kvar till visning.

18 December
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen hem Havsutsikt, centralt och arkitektritat - jag är fullkomligt övertygad om att vi är på en av Kalmars mest eftertraktade adresser. J Fred Olsons verk från 1932 stoltserar på Ängö Hamngata 21. Dåtidens charm gör sig påmind samtidigt som nutiden har fått flytta in. 2016 bildades Brf Ängö Hamngata.
Interiör Samma år totalrenoverades huset och bostäderna med noggrant utvalda och exklusiva material. Här möts du av vackra attribut och påkostad inredning, allt i nyskick! Plankgolv från Kährs, kök från Sentens och carraramarmor från Italien i kök och badrum. Njut av morgonsol på balkongen som är vänd mot den glittrande båthamnen och Varvsholmen. Föreningens privata trädgård i uppskattat västerläge är väl värd att nämna. Bostadens gavelläge resulterar i underbart ljus, påtaglig rymd och en utsikt ingen någonsin kan se sig mätt på. Du ser Ölandsbron, vattnet, Varvsholmen och några av stadens landmärken, allt från första parkett. Från köksfönstret och sällskapsrummet låter vi blicken vandra ut över Ängös fridfulla hamn.

Stadens puls och utbud når du på några få minuter. Natur, bad och båtliv har du precis utanför dörren. Badplatsen på Kindbergsudde precis utanför dörren.

Välkommen till ett bekymmersfritt boende!

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Ängö Hamngata 21
Postadress
392 30 Kalmar
Område
Ängö
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
3
Boarea
71 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
4 805 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten
Pris
3 850 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Med vattnet, båthamnen och Varvsholmen i ryggen lyfter vi blicken och beundrar det fina hus vi har framför oss. Det yttre har alldeles nyligen förfinats. Genom grinden tar vi oss till husets entrésida. Vi passerar föreningens välskötta trädgård med fina planteringar och fruktträd. Stensatta gångar leder oss in till denna unika stadspärla.

Stig in! I hallen sätter du fötterna på plankgolv från Kährs. Likadana golv löper vidare i hela bostaden. Snyggt och enhetligt! Behagligt golvvärme i hela bostaden. Titta upp, infällda spotlights. Det är dessa, i kombination med ljusinsläppet från tre väderstreck som gör hallen ljus och härlig. Genomgående för bostaden är ljusa väggar. I hallen finns plats för ytterkläder och skor bakom stilrena skjutgarderober.

Hallen öppnar upp sig mot kök och sällskapsrum som på ett naturligt sätt binder samman de många kvadratmetrarna. Det är här vi verkligen får det bekräftat, läget är svårslaget! Njut av den första av många utblickar över det skimrande vattnet. Den öppna och generösa golvytan möjliggör flera olika möbleringar. Här finns plats för det stora sällskapet både vid middagsbordet och i soffan.

Vid tillagning står du tryggt i ett välutrustat kök från Sentens. Här har du allt för att kunna laga mat och umgås i goda vänners lag. Med sina kvalitéer och egenskaper är detta ett kök för den kräsne, skicklige eller nyfikne kocken. Vita luckor med rostfria beslag och bänkskivor i vacker carraramarmor från Italien. Köket är stilrent, modernt och tidlöst. Den maskinella utrustningen består av rostfria vitvaror från Miele. Här finns induktionshäll, inbyggnadsugn och mikro, fläkt, integrerad kyl/frys och diskmaskin. Oanade förvaringsutrymmen i alla stora lådor för tallrikar och kastruller.

Vidare till bostadens lugnare del. De båda sovrummen ligger vägg i vägg. Med fönster mot den lugna innergården kan du vara säker på att sova gott om natten. En blomstrande trädgård, fruktträd och vackra grannbebyggelser är några av många utblickar att vakna till. I det större rummet finns förvaring bakom skjutdörrar. Sovrum nummer två gör sig utmärkt som kontor, barn- eller gästrum.

Det helkaklade badrummet är något utöver det vanliga. Fötterna möter exklusiv carraramarmor med underliggande golvvärme. Väggarna pryds av breda, vita kakelplattor. Fint ljusinsläpp från fönstret och i taket finns infällda spotlights. I övrigt finns kommod med extra avlastningsyta, toalett, handdukstork, takdusch och dold golvbrunn. Tvättmaskin med inbyggd torkfunktion - vardagslyx! Detta är helt klart ett badrum med alla rätt!

Byggnadsår
1932
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
2015/2016
Huset har totalrenoverats. Fasaden är nyputsad och taket är bytt.
Samtliga stammar, VVS- och el-installationer har bytts ut mot nya.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett stort förråd. I huset finns tvättstuga.
Övrigt
I föreningen har medlemmarna gemensamt ansvar för trappstädning, snöröjning och trädgårdsskötsel.
Balkong
Ja
Uteplats
Morgonstund har guld i mun! Förutom havet blickar du ut över Varvsholmens förstklassiga boende, båthamnen, Ölandsbrons siluett och några av stadens landmärken. Här har du en balkong som garanterat imponerar på frukostgästerna.

Föreningens gemensamma trädgård är väl värd att nämna! Mysig och privat med fina gräsytor, planteringar och fruktträd. En självklar plats när du vill njuta, slappa, sola, umgås och grilla!
Bilplats
Du parkerar utmed gatorna på Ängö. Nära och bra till bostaden.

Energideklaration

Status
Utförd (2016-05-26)
Primärenergital
133 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
Brf Ängö Hamngata
Om föreningen
Byggår 1932.
Föreningen bildades 2016.
Byggnadsår
1932
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769632-1558
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
5 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Fiberbredband finns. Ingår ej i avgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Gemensamma utrymmen
Det finns ett stort källarförråd och tvättstuga. I föreningen finns en lokal (50 kvm) som uthyres.

Ekonomi

Pris:
3 850 000 kr
Månadsavgift:
4 805 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten
Andel i föreningen:
18.1%
Indirekt nettoskuldsättning
1 005 805 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr/mån
Summa
350 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]