Odengatan 4 Ett hem med gott om karaktär och bevarad sekelskiftescharm
Scrolla ner

Odengatan 4

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
91.6 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Bremerlyckan
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 4. Hiss finns.
Månadsavgift:
5 425 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem Hörnan där Vegagatan och Odengatan möts är en för Kalmarborna välkänd hörna. Vi är många som gått förbi och förundrats över det vackra husets färg och form. Här, på Odengatan 4, väntar en väl tilltagen gaveltrea. Förgylld med pampiga fönsterpartier i tre väderstreck och en mysig balkong som pekar mot föreningen innergård. Du bor en halvtrappa upp, fritt från insyn och med tillgång till hiss från markplan.

Förvänta dig tidstypiska stuckaturer, djupa fönsternischer och imponerande takhöjd. Lägg därtill ett renoverat skick och modernitetens alla bekvämligheter och måsten.

91,6 kvadratmeter ger plats för tre luftiga rum och kök. Här är det hemmets hjärta och själ som fått komma i första hand när alla beslut tagits. Charmen är varsamt bevarad. Förvänta dig hög standard, vackra attribut och smakfull inredning! Serveringsskåpet i originalutförande ungår ingen. Ditt badrum är helkaklat och utrustat med bubbelbadkar, dusch och tvättmaskin. Köket är välutrustat och ger plats för såväl kock som middagsgäster.

Föreningen är framåtdrivande, stabil och välmående.
Området Bremerlyckan är ett av Kalmars mest attraktiva bostadsområde. Du bor med direkt närhet till Kalmarsund, badplats, Gamla stan, vackra promenadstråk och endast en kort promenad in till centrum. I kvarteret finns en välsorterad livsmedelsbutik.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Odengatan 4
Postadress
392 33 Kalmar
Område
Bremerlyckan
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
O4-1002
Boarea
91.6 m² (Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
5 425 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 250 kr för kabel-TV och fiberbredband.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Stig in! Jag förstår att det är mycket att ta in. Den imponerande takhöjd som mäter in på otroliga 3 meter är genomgående för hemmet. På golvet i hallen vilar slitstarkt klinkergolv. I direkt anslutning till entrén finns avhängningsmöjligheter. Väggarna är vita och från hallen tar ett vackert plankgolv i vitlaserad ek vid och sprider sig vidare in i hela bostaden. Bostaden skämmer bort dig med höga fönster och vackra elementskydd.

Badrummet blir det första rummet vi besöker och ligger till höger om hallen. Klinkergolv i mörk sandfärgad nyans med underliggande golvvärme. På väggarna pryder vita kakelplattor och i taket finns infällda spotlights. Duschhörnan är utrustat med massagedusch och infällbara vikväggar. Här finns även ett stort bubbelbadkar, handdukstork, toalett, handfat med kommod, badrumsskåp med spegel och tvättmaskin.

Vidare in möts vi av hemmets kök med utsikt över föreningens innergård. Vita skåpluckor, mörka bänkskivor och rostfria vitvaror. Goda förvaringsmöjligheter. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, kyl, frys med ismaskin, varmluftsugn, diskmaskin, micro och fläktkåpa. Matplats med plats för 4-6 personer.

Från köket, rakt över hallen, når vi sällskapsrummet. Takrosett, stuckaturer och vackra golv låter rummet komma till sin fulla rätt. Här är ljuset odiskutabelt. Med stora, höga fönster i tre väderstreck fullkomligt badar rummet i ljus. Kvar för dig att göra är att addera soffgrupp, matmöblemang och ditt allra bästa sällskap.

Vi fortsätter rundturen. Näst på tur är två rymliga sovrum. Båda med utblickar mot föreningens innergård. Gemensamt för båda är parkettgolv och ljusa väggar.

Sängkammaren nås från sällskapsrum och hall. Detta sovrum har precis allt man önskar sig. Behagligt ljusinsläpp från höga fönster i två väderstreck och gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord. Förvaring i garderob.

Gästrummet bjuder på gott om svängrum, platsbyggd garderob med skjutdörrar och två fönster.

Mellan de två sovrummen, förbi det platsbyggda serveringsskåpet ligger balkongen mot gården.

Våningsplan
1 av 4. Hiss finns.
Renovering
2012-2013
Totalrenovering:
- Nytt kök och nya vitvaror.
- Totalrenoverat badrum.
- Ny inbyggd el.
- Platsbyggd förvaring.
- Nya golv samt måleri och lister.
Övriga byggnader/utrymmen
Väldigt stort källarförråd och gemensam tvättstuga.
Balkong
Ja
Uteplats
En mysig hörnbalkong placerade i söder med blicken mot föreningens mysiga innergård.
Bilplats
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Möjlighet till boendeparkering via kommunen finns i området.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-11-29)
Primärenergital
149 kWh/m2/år
Energiklass
F
Namn
Brf Furan 7
Om föreningen
Byggår 1904, 1906 tillbyggnad 1986. Ombildad 2011.

I föreningen finns ett par lägenheter som fortfarande upplåts som hyresrätter.
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769623-1229
Föreningens ekonomi
I samband med stambytet under 2025 kommer avgiften att justeras. Med exakt hur mycket är ännu inte beslutat. För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi be mäklaren om kontaktuppgifter till ordförande i föreningen.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
66 st
TV/bredband
Bredband och TV via Telenor (fiber), ingår i ett obligatoriskt tillägg om 250 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2013/2014
Fönsterrenovering.
Tak och fasadrenovering.

2016
Alla trappuppgångar/trapphus målades om.

2019
Balkongrenovering.

2020
Färdigställande av innergården. Bl.a. pergola, markarbete och plantering av växter.

2021
Fönstermålning på utsidan.

2022
Hissrenovering.

2024
Föreningen har planerat start på ett stambyte. Projektet är planerat att startas och slutföras under 2025 men slutligt beslut kring detta har ännu inte fattats.
Gårdsplats
Mysig innergård med pergola, sittplatser och grillmöjligheter.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Möjlighet till boendeparkering via kommunen finns i området.
Gemensamma utrymmen
Det finns cykelförråd, källarförråd och tvättstugor med torkrum.

Ekonomi

Månadsavgift:
5 425 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 250 kr för kabel-TV och fiberbredband.
Andel i föreningen:
1.494%
Andel av årsavgift:
1.6467%
Indirekt nettoskuldsättning
216 805 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr/mån
Summa
350 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]