Alice Babs gata 44C Modern tvåa med hög standard belägen i markplan med egen uteplats.
Scrolla ner

Alice Babs gata 44C

1 595 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
60 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ljusstaden
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 3. Hiss finns.
Månadsavgift:
3 740 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Hemmets hjärta, köket, som ligger med öppen planlösning mot sällskapsrummet Välkommen till en av Ljusstadens mest eftertraktade tvåor – en sällsynt möjlighet att förvärva en modern bostad i markplan på Alice Babs gata. Här får du inte bara ett hem, utan en livsstil med en hög standard, genomtänkt planlösning och en fantastisk uteplats med egen grästäppa, perfekt för såväl avkoppling som sociala tillställningar.

När du kliver in genom dörren möts du av en inbjudande hall med praktiskt och stilrent klinkergolv, perfekt för både funktion och estetik. Här finns gott om förvaringsmöjligheter med skjutdörrsgarderober och avhängningsytor för ytterkläder, vilket ger ett prydligt och välkomnande intryck. De nyligen tapetserade väggarna i hela bostaden ger ett fräscht och modernt intryck – här är det bara att flytta in och börja njuta.

Köket är hjärtat i hemmet, och detta från Ballingslöv imponerar med sin stilrena design och smarta planlösning som öppnar upp mot det ljusa sällskapsrummet. Ljusa skåpluckor och en mörkgrå laminatbänkskiva i kombination med svart kakel ger en modern och tidlös känsla. Den högkvalitativa maskinparken från Bosch med kyl och frys, inbyggnadsugn, mikro, spishäll, fläkt och diskmaskin gör matlagningen till ett nöje. Intill köket finns plats för ett matbord som rymmer 6 personer – perfekt för både vardagsmiddagar och festliga tillfällen.
Ljust och luftigt Sällskapsrummet är rymligt och lättmöblerat, med plats för en bekväm soffa, tv och avlastningsbord. Härifrån har du dessutom direkt utgång till den stora uteplatsen, där solen skiner från lunch till solnedgång. Denna uteplats är en oas som ger känslan av att bo i en villa, med gott om plats för både grillmiddagar, solbad och avslappning. Och om sommaren blir för varm, har du föreningens pool bara ett stenkast bort.

Sovrummet är en lugn och ombonad plats med generöst med garderobsutrymme och plats för en dubbelsäng. Badrummet, som är helkaklat och rymligt, är en fröjd med sina moderna faciliteter, inklusive en dusch med vikväggar, golvvärme samt tvättmaskin och torktumlare. Här har du allt du behöver för att sköta tvätten smidigt och bekvämt.

Bostaden är belägen i ett familjevänligt område med lekplatser, grönområden och naturen runt hörnet. I närheten finns alla bekvämligheter du kan önska – affärer, skolor och förskolor, och en kort bil- eller cykeltur tar dig till Kalmar centrum. Med en busshållplats bara en minuts promenad bort är kommunikationen dessutom optimal.

Detta är en bostad som erbjuder allt och lite till – ett perfekt hem för dig som vill bo bekvämt, modernt och med en härlig uteplats. Missa inte chansen att uppleva denna pärla på Alice Babs gata.
Varmt välkommen på visning!

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Alice Babs gata 44C
Postadress
393 60 KALMAR
Område
Ljusstaden
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
203
Boarea
60 m² (Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
3 740 kr/mån. I avgiften ingår kallvatten och parkeringsplats. Obligatoriskt tillägg om 179 kr/mån avseende tv, bredband och ip-telefoni tillkommer. Till avgiften tillkommer 320 kr för värme.
Pris
1 595 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan med uteplats

Utanför entrédörr har du en egen lite uteplats som bjuder på skön morgonsol. Framsidan uteplats blir en perfekt plats att inta morgonkaffet på.

Praktisk hall

Nu är du välkommen in i bostaden. Du öppnar dörren och kliver in i en praktisk hall med klinker som passar för blöta och grusiga skor. Ytterkläderna har sin givna plats och längre fram finns skjutdörrsgarderob. Där klinkern tar slut tar ett ekgolv vid, ett ekgolv som sedan enhetligt löper genom bostadens samtliga rum.

Kök och öppet sällskapsrum

Efter hallen når du ett välutrustat kök från Balingslöv. Ljusa skåpluckor, mörkgrå bänkskiva och svart kakel som stänkskydd blir till en mycket behaglig kombination. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, keramikhäll, inbyggnadsugn och mikro, diskmaskin och fläkt. Samtliga vitvaror är från Bosch. I anslutning till köket får ett matbord för 6 personer plats. Från köket har du en öppen planlösning till ett ljust och stort sällskapsrum. Här får den stora soffan enkelt plats men självklart också tv:n och fler möbler om du vill ha det.

Härlig uteplats

En stor fördel med hemmet är den stora uteplatsen som ligger i ett läge med gott om soltimmar. Här har du en stenlagd uteplats under tak. Efter den stenlagda delen tar en lite lagom stor gräsmatta. Uteplatsen är så pass stor att det får plats matbord, grill, solstolar och ett loungeset. Nu kan du bjuda hem vänner och familj på grillkvällar, alla kommer få plats!

Mysigt sovrum

Det mysiga sovrummet rymmer dubbelsäng, sängbord och byrå eller dylikt. Mot ena väggen finns gott om garderober och på motsatt sidan finns ett fönster som vetter ut mot dina lugna baksida.

Helkaklat badrum med tvätt och

Bostaden bjuder på ett väl tilltaget badrum. Helkaklat där skön golvvärme skämmer bort fötterna. Mer finns toalett, dusch med vikväggar, handdukstork, spegel, handfat med kommod och väggskåp. Tvättmaskinen och torktumlaren har sin givna plats. Med bänkyta, tvättställ och förvaringsytor blir tvättandet en aning smidigare.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2017
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett förråd.
Bilplats
En parkeringsplats hör till varje lägenhet. Gästparkeringar finns.
Namn
Brf Picknicken
Om föreningen
Föreningens hus stod färdiga för inflyttning i juni 2017.
Det kommer installeras solceller och laddstolpar inom kort i föreningen.

2023 - Solceller installerades.
2023 - Laddstolpar installerades vid den tidigare gästparkeringen, och två nya gästparkeringar etablerades. Samtidigt genomfördes en obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
Byggnadsår
2017
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769631-2250
Föreningens ekonomi
För information om föreningens ekonomi, se årsredovisning.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
50 st
TV/bredband
Grundutbud TV, 10 Mbit/s Bredband och IP-telefoni via Telia (fiber) faktureras av föreningen med 179 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Gårdsplats
Underbar miljö med gräsytor, lekplats och gemensamt poolområde.
Gemensamma utrymmen
Det finns miljöhus och förråd med gemensamma trädgårdsverktyg. I anslutning till poolen finns ett poolhus med pentry och dusch som går att hyra.

Ekonomi

Pris:
1 595 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
3 740 kr/mån. I avgiften ingår kallvatten och parkeringsplats. Obligatoriskt tillägg om 179 kr/mån avseende tv, bredband och ip-telefoni tillkommer. Till avgiften tillkommer 320 kr för värme.
Andel i föreningen:
1.351%
Andel av årsavgift:
1.351%
Indirekt nettoskuldsättning
708 810 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
250 kr/mån
Vatten/avlopp
50 kr/mån
Försäkring
110 kr/mån
Summa
410 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]