Lybecksvägen 1B Välkommen till en ljus och smart planerad tvåa i toppskick med generösa 65,5 kvadratmeter boyta.
Scrolla ner

Lybecksvägen 1B

1 050 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
65.5 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Djurängen
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
4 254 kr/mån

4 dagar kvar till visning.

12 Oktober
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen till en ljus och smart planerad tvåa i toppskick Välkommen till en ljus och smart planerad tvåa i toppskick med en generös boyta på 65,5 kvadratmeter. Den nyrenoverade lägenheten är belägen i en stabil HSB-förening med låg månadsavgift, där hushållsel, värme, vatten, fiberbredband och två förråd är inkluderade. Att flytta in i denna nyrenoverade lägenhet ger dig chansen att njuta av moderna bekvämligheter, smart planlösning och allt i toppskick – helt oanvänt och redo för dig.

Stig in och känn direkt känslan av något nytt. Ljuset strömmar in genom stora fönster i två väderstreck. Från hallen har du enkel tillgång till alla rum, och här finns även en rymlig klädkammare. Till vänster öppnar sig ett stort, nyrenoverat kök med modern och tidlös stil, vilket erbjuder generösa förvaringsutrymmen och arbetsytor samt plats för ett matbord vid fönstret. Från köket når du balkongen, som bjuder på eftermiddags- och kvällssol. Vardagsrummet har fått en öppen layout som skapar en inbjudande och luftig känsla – en perfekt plats för umgänge med familj och vänner. Det harmoniska sovrummet är rymligt och rymmer enkelt en stor säng och nattduksbord, med plats för garderober om så önskas. Även badrummet har fått en uppfräschning och erbjuder ett öppningsbart fönster för smidig vädring.
Området & föreningen Här bor du med direkt närhet till pizzeria, mataffär, gym och busshållplats. Ta cykeln över bron och du når Hansa City snabbt och smidigt. Om du uppskattar grönområden finns Skälby inom bekvämt gångavstånd.

Här erbjuds boende i en stabil och välskött förening med låg belåning på 968 kr/kvm (2023).

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Lybecksvägen 1B
Postadress
393 54 Kalmar
Område
Djurängen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
75
Boarea
65.5 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
4 254 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, hushållsel, bredband, kabel-tv och två förråd.
Pris
1 050 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Välkommen hem till Lybecksvägen 1B! Här möts du av en ljus och inbjudande hall där golvet löper enhetligt genom hela bostaden. Härifrån har du enkel åtkomst till alla rum, vilket ger ett praktiskt och öppet intryck. Rakt fram i hallen finns en rymlig klädkammare med generösa förvaringsmöjligheter.

Till vänster finner du det stora och nyrenoverade köket från 2024, präglat av en modern och tidlös stil. Här finns gott om förvaringsutrymmen och arbetsytor, och du kan njuta av rikligt med naturligt ljus från fönstret där matbordet kan placeras. Köket är fullt utrustat med spis, fläkt, hel kyl, hel frys, inbyggd ugn, inbyggd mikro och diskmaskin. Från köket har du direkt access till balkongen, som erbjuder sol under eftermiddagen och kvällen.

Vardagsrummet har öppnats upp för att skapa en känsla av rymd och göra hemmet mer inbjudande. Detta möjliggör flera olika möbleringsalternativ med plats för soffa, tv-bänk och en extra möbel, samtidigt som det finns gott om yta kvar. Tack vare de två stora fönsterpartierna strömmar ljuset in och bidrar till en ljus och trivsam miljö.

Sovrummet är rymligt och erbjuder plats för en dubbelsäng, nattduksbord och garderober vid behov.

Badrummet är fräscht och har ett fönster som ger möjlighet till vädring. Här finns toalett, handfat med kommod, dusch och spegelskåp. Dessutom är utrymmet förberett för installation av tvättmaskin, vilket ger extra bekvämlighet.

Byggnadsår
1971
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader/utrymmen
Det finns ett varmförråd i trapphuset och ett extra stort förråd på gården, tvättstuga, bastu, festlokal, gym, solarium och övernattningslägenhet.
Balkong
Ja
Uteplats
Från köket når du balkongen med eftermiddags- och kvällssol.

I övrigt bjuder föreningen på fina innergårdar och stora grönytor.
Bilplats
Garageplats går att hyra för ca 375 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö.
Parkeringsplats går att hyra för ca 70 kr/mån (utan el) respektive ca 80 kr/mån (med elstolpe). Till parkeringsplatsen är det separat kö.
I föreningen finns fyra laddplatser för elbil (vid Lybecksvägen 17 och 19). Installation av ytterligare sex laddplatser kommer att göras inom kort (vid Baltiska vägen 2 och 4).

Energideklaration

Status
Utförd (2019-09-05)
Primärenergital
154 kWh/m2/år
Energiklass
F
Namn
HSB Brf Bruksgården i Kalmar
Om föreningen
Byggår 1971-72.
1987: Byte av avloppsstammar, renov. av badrum.
1990: Fönstren kompl. med isolerglas.
1991: Byte av frånluftsfläktar.
1993: Förråd till alla lägenheter. 8 sopsorteringshus byggs.
1996: Installation av 4 st kompostmaskiner, källsortering införs.
1997: Ommålning av samtliga trapphus, utbyte av samtliga wc-stolar.
2000: 70 st garageplatser byggs, kvartershuset byggs om med nytt kontor, bastu, duschrum, relaxrum och solarium.
2000: Friköper marken av Kalmar kommun för 7 milj.
2002 Målning av entréplåtar.
2004 Byte av varm- och kallvattenkulvertar.
2005 11 st. nya garageplatser.
2006 Installation av jordfelsbrytare i samtliga lägenheter.
2008 Utförande av energideklaration.
2009 Byte av takpapp på samtliga hus.
2011 Utvändig renovering av kvartershus.
2013 Samtliga trappuppgångar försågs med postboxar.
2013 OVK
2017 Spolning av avlopp. Asfaltarbete på parkering utmed Lybecksvägen.
2018 Byte av två tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp.
2019 Energideklaration.
2024 Installation av solpaneler. Hetvattenspolning av stammar samt filmning av avloppsstammar.

I övrigt finns inget större i underhållsplanen de närmaste åren. Eventuellt stambyte eller relining kommer att ske först 2027.
Byggnadsår
1971
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-3347
Föreningens ekonomi
Välmående förening med god ekonomi. För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta HSB.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
272 st
Antal lokaler
50 st
TV/bredband
TV via Tele2, grundutbud ingår i avgiften. Bredband via Tele2, 100 Mbit/s bredband ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Garageplats går att hyra för ca 375 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö.
Parkeringsplats går att hyra för ca 70 kr/mån (utan el) respektive ca 80 kr/mån (med elstolpe). Till parkeringsplatsen är det separat kö.
I föreningen finns fyra laddplatser för elbil (vid Lybecksvägen 17 och 19). Installation av ytterligare sex laddplatser kommer att göras inom kort (vid Baltiska vägen 2 och 4).
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns bastu, festlokal, gästlägenhet, motionsrum, solarium, hundrastgård och ett nybyggt utegym. Det finns även möjlighet att hyra odlingslotter.

Ekonomi

Pris:
1 050 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
4 254 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, hushållsel, bredband, kabel-tv och två förråd.
Andel i föreningen:
0.3505%
Andel av årsavgift:
0.3505%
Indirekt nettoskuldsättning
32 663 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Reparationsfond:
312 kr
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Försäkring
80 kr/mån
Summa
80 kr/mån
Uppgifter enligt säljaren.

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]