Jeanssongatan 11 Unikt tillfälle
Scrolla ner

Jeanssongatan 11

5 990 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
125 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Varvsholmen
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 6 av 9. Hiss finns.
Månadsavgift:
6 444 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem Välkommen till 125 kvadratmeter på Jeanssongatan 11.

- Utsikt över vatten från fönster i två väderstreck.
- Hörnbalkong på 59 kvadratmeter!

Välkommen till den sista etappen av kvarteret Tampen. Precis som sina syskon på Varvsholmens bästa läge tar Bojen vara på öns speciella karaktär. Här får du nära till sundets alla skiftningar och vågornas möten med strandskoningen. Både ute och inne är havet alltid med. Bojens slanka silhuett, långa balkonger och ljust varma fasad binder samman de tre husen längst ut på Varvsholmen till en helhet.

Bojens 32 lägenheter är ritade för att ta vara på läget precis vid vågbrytaren och strandskoningen. Denna hörnfyra får dagsljus från såväl söder som öster. Rummen är öppna för utsikt och vyer och tack vare husets placering är utblickarna många. Stora fönsterpartier och generösa sociala ytor beskriver denna bostad bäst. Inte nog med att bostaden mäter in på imponerande 125 kvadratmeter så skämmer den bort dig med en balkong på otroliga 59 kvadratmeter. Den omfamnar husets sydöstra hörn, med morgonsolen å ena sidan och söderläge med panoramavy över Kvarnholmen på andra sidan. På våning sex kommer du en bra bit upp för att ännu bättre ta tillvara på de slående utblickarna.

Rummen är öppna för utsikt och vyer och tack vare husets placering är utblickarna många. Aldrig har hav och himmel känts så nära. Tacka nuvarande ägare för de smakfulla inredningsvalen. Här landade valet på inredningslinjen Shorelines ljusa och avskalade toner.
Området Centrum och dess stora utbud når du på några få minuter! Ta chansen att uppleva den enorma frihetskänslan med öppna vyer som ständigt förändras efter årstiderna. Ovan nämnda i kombination med sitt fantastiska läge gör Varvsholmen till ett av Kalmars mest exklusiva bostadskvarter. Bekvämligheter såsom hiss, parkeringsplats och förråd. Dessutom har du direkt närhet till bad och båtliv.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Jeanssongatan 11
Postadress
392 51 Kalmar
Område
Varvsholmen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
1602
Boarea
125 m² (Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Månadsavgift
6 444 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, förråd och parkeringsplats. Enligt ekonomisk plan: 9 602 kr. Anledningen till minskad avgift gentemot ekonomisk plan är beslutad räntekompensation i samband med ökade räntor sedan kostnadskalkylen upprättades. Räntekompensation gäller fram till dess att de två bundna lånen (1 resp 4 år) löper ut. Därefter förhandlas ny månadsavgift utifrån nya ränteförhållanden.
Pris
5 990 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Alla våningsplan nås via hiss. Du parkerar bilen utanför huset och via hissen tar vi oss upp till våning sex.

Dina fötter möter mattslipad, grå kalksten. Där stengolvet slutar tar ett ljust parkett vid. Genomgående för bostaden är underliggande golvvärme. Bakom skjutdörrar gömmer sig oanade förvaringsmöjligheter. På väggarna pryder en mjuk, vit ton.

Det första badrummet ligger i anslutning till hallen. På golvet vilar brunsvart terrazzo, ett tillval som nuvarande ägare gjort i båda badrummen och i tvättstugan. Vitt kakel på väggar, behaglig golvvärme under fossingarna och spotlights i tak. Badrummet är utrustat med toalett, dusch med glasvägg, handfat med undersittande förvaring och handdukstork.

De två sovrummen ligger avskilt till vänster efter hallen och rakt fram öppnar sällskapsdel och kök upp sig med access till den väl tilltagna balkongen.

En öppen planlösning är en självklar lösning. Du vill nog sitta här varje dag, för utsikten bedårar från morgon till kväll. Himla tur att det är hemmets sällskapsdel jag talar om. Kök och sällskapsrum har givits de bästa av förhållanden. På gaveln med fönster i två väderstreck och en balkong som omfamnar hela rummet. I detta sköna luftrum får du plats med soffgrupp och matmöblemang, oavsett om matbordet är runt eller kantigt. Se bara till att möblera med fokus på utsikten, låt den aldrig skymmas eller störas.

Kök från Vedum och tillval på bänkskiva och stänkskydd i gråbrun mattslipad kvartskomposit, Silestone. Dolt bakom luckorna hittar du diskmaskin, fläkt, kyl och frys. Givetvis finns också induktionshäll, ugn och micro. Köksön knyter fint ihop rummen. Det är inte alla som får stå med disken samtidigt som blickarna vilar på havet och Ölandsbron.

Båda sovrummen stoltserar med fönster mot morgonsolen. Sovrummen håller måttet för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Skjutdörrsgarderoberna är djupa och slukar säsongens alla plagg. Det är bara att fylla på i det oändliga.

Det tredje sovrummet har sin plats bredvid sällskapsrummet, om så önskas. Nuvarande ägare valde att hålla luftrummet öppet för att skapa större sällskapsytor.

Sist men inte minst möts vi av hemmets andra badrum och tvättrum. Badrummet ligger med ingång från hemmet stora sovrum. Brunsvart terrazzo på väggar och golv. Behaglig golvvärme under fossingarna och spotlights i tak. Badrummet är utrustat med toalett, dusch med glasvägg, handfat med undersittande förvaring och handdukstork.

I tvättrummet finns givetvis tvättmaskin och torktumlare. Här finns också torkskåp, tvättho och goda förvaringsytor.

Byggnadsår
2023
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
6 av 9. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett förråd. Cykelrum och sopsortering i markplan.
Balkong
Ja
Uteplats
Den svängda balkongen sträcker sig från öster till söder och mäter imponerade 59 kvm.
Bilplats
Till varje bostad följer en parkeringsplats.
Namn
Brf Bojen
Byggnadsår
2023
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769639-1825
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
32 st
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Till varje bostad följer en parkeringsplats.
Gemensamma utrymmen
Till varje bostad följer ett förråd.

Ekonomi

Pris:
5 990 000 kr
Månadsavgift:
6 444 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, förråd och parkeringsplats. Enligt ekonomisk plan: 9 602 kr. Anledningen till minskad avgift gentemot ekonomisk plan är beslutad räntekompensation i samband med ökade räntor sedan kostnadskalkylen upprättades. Räntekompensation gäller fram till dess att de två bundna lånen (1 resp 4 år) löper ut. Därefter förhandlas ny månadsavgift utifrån nya ränteförhållanden.
Andel i föreningen:
0.0351%
Indirekt nettoskuldsättning
1 500 000 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
400 kr/mån
Summa
400 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]