Ronny Nilssons gata 8 Trivsam fyrrummare i markplan med stora sociala ytor och fin utsikt över Malmfjärden.
Scrolla ner

Ronny Nilssons gata 8

4 990 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
129 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Fredriksskans
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 4. Hiss finns.
Månadsavgift:
9 848 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Lugnt och naturnära precis intill Malmfjärden Välkommen till en enastående fyrrumsdröm på Ronny Nilssons gata 8, ett hem som kombinerar det bästa av två världar – ett lugnt, naturnära läge intill vattnet och Kalmars citypuls inom bekvämt promenadavstånd. Här på Fredriksskans bor du med Malmfjärden och Systraströmmens vackra promenadstråk som närmaste grannar, perfekt för både avkopplande kvällspromenader och aktiva helgutflykter. Med närhet till Ängös charmiga fiskebodar, Stadsparken och det ståtliga Kalmar Slott har du en oas av natur och kultur runt knuten.

Denna moderna och stilfulla fyra stod inflyttningsklar 2023 och är smakfullt designad med omsorgsfullt utvalda materialval. Med imponerande takhöjd på 2,9 meter och en genomgående känsla av värme och harmoni erbjuder denna bostad ett boende utöver det vanliga. Här finns gott om utrymme för hela familjen, och med tre rymliga sovrum – varav två med egna klädkammare – ges ni all komfort och lyx ni kan önska.
Öppna och sociala ytor att umgås tillsammans på Hemmets hjärta är den öppna och sociala planlösningen mellan kök och sällskapsrum, där det stilrena köket från Marbodal med bänkskiva i kompositsten och maskiner från Electrolux ger perfekta förutsättningar för matlagning och middagsbjudningar. Den stora sällskapsdelen rymmer enkelt både favoritsoffan och middagsbordet, och från vardagsrummet når du den mysiga uteplatsen – en plats för avkoppling under sommarhalvåret. Från denna sällskapliga del har du underbar utsikt över Malmfjärden.

Badrummet är helkaklat i tidlöst vitt och grått, komplett med golvvärme, takdusch, och både tvättmaskin och torktumlare. Dessutom finns en praktisk gästtoalett, idealisk för både vardagsbekvämlighet och när ni har gäster.

Här bor du i en modern bostadsrättsförening som erbjuder smarta mervärden som bilpool, ellådcyklar och fina gemensamma utrymmen som festlokal och gröna gårdsytor med lekplats. Med tryggheten i Riksbyggens Trygghetslöfte kan du känna dig säker i ditt köp och se fram emot att flytta in i ditt nya drömhem.

Missa inte chansen – välkommen på visning!

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Ronny Nilssons gata 8
Postadress
392 50 KALMAR
Område
Fredriksskans
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
1111
Boarea
129 m² (föreningens info)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Månadsavgift
9 848 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, fasta avgifter för vatten, fasta avgifter för hushållsel samt bostadsrättstillägget på din hemförsäkring.
Pris
4 990 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rymlig hall

Du välkomnas av en rymlig hall där fötterna landar på en 3-stavs mattlackad ekparkett från Kärhs, likadant golv som enhetligt följer dig genom bostadens samtliga rum. I hallen finns en inredd garderob med skjutdörrar.

Påkostat och funktionellt kök

Det påkostade köket har en en ljust grå inredning från Marbodal. Bänkskivan samt stänkskydd är i kompositsten. Maskinellt är köket utrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt, kyl, frys och integrerad diskmaskin (samtliga vitvaror är från Electrolux ). Fullutdragslådor med dämpning. Belysning och eluttag under väggskåp. Fönsterbänkar i natursten.

I anslutning till köket får du plats med ett större matmöblemang där familj och vänner kan sitta ner, äta gott och umgås.

Ombonat och stort sällskapsrum

Det stora och trivsamma sällskapsrummet har stora fönsterpartier åt tre väderstreck som ger ett rikligt ljus men också en fin utsikt över Malmfjärden och Ängö. Sällskapsdelen är så pass stor att den gör plats för din favoritsoffa, soffbord, tv, ytterligare möblemang och hyllor om du önskar det. Härifrån tar du dig vidare ut till en av den mysiga uteplatsen.

Tre bra sovrum

Sovrummen är tre till antalet. Det större av rummen kan bli till ett perfekt föräldrasovrum. Två av rummen har egna klädkammare.

Badrum med tvättmaskin och tum

Kaklade väggar i ljus nyans och klinkegolv i grått. Tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna. Kommod med utdragbara lådor, rund spegel med dimbar belysning, takdusch med raka duschdörrar i klarglas, vägghängd WC i vitt porslin samt handdukstork. Ovan tvättmaskin och torktumlare finns bänkskiva samt väggskåp med bänkbelysning och eluttag. Skön golvvärme värmer fötterna.

Praktisk gästtoalett

Grått klinkergolv och målade väggar. Kakel över tvättställ. Handfat samt spegel med belysning.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2023
Fönster
Isolerfönster
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
1 av 4. Hiss finns.
Uteplats
En stenlagd uteplats.
Gemensam gård med uteplats, pergola och en mindre lekplats.
Bilplats
Föreningen har tillgång till garageplatser som hyrs ut via separat kösystem, kostnad 1 500 kr/mån. Elbilsplats kostar 1 800 kr/mån.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-10-31)
Energiklass
C
Namn
Riksbyggen Brf Fredriks Udde i Kalmar
Om föreningen
Föreningen består av fyra huskroppar som står färdiga hösten 2023.
Byggnadsår
2023
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769635-6893
Föreningens ekonomi
För information om föreningens ekonomi, se ekonomisk plan.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
76 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Föreningen har ett kollektivt tecknat avtal med Tele2 (fiber) avseende tv, bredband och telefoni. Kostnaden kommer att faktureras av föreningen som ett tillägg på månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Gårdsplats
Fin gemensam utemiljö med grönytor, lekplats och pergola.
Parkering
Föreningen har tillgång till garageplatser som hyrs ut via separat kösystem, kostnad 1 500 kr/mån. Elbilplats kostar 1 800 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Två stycken miljörum. Förvaringsrum för rollatorer, barnvagnar och rullstolar i entréplan. Förvaring av cyklar erbjuds såväl i garaget som runt om byggnaderna. Gemensamhetslokal med plats för 30 personer. Fullt utrustad övernattingslägenhet med fyra bäddar.

Ekonomi

Pris:
4 990 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
9 848 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, fasta avgifter för vatten, fasta avgifter för hushållsel samt bostadsrättstillägget på din hemförsäkring.
Andel i föreningen:
1.8922%
Andel av årsavgift:
2.5116%
Indirekt nettoskuldsättning
1 929 888 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Övrigt
2 200 kr/mån
Summa
2 200 kr/mån
Driftkostnaderna är schabloniserade.

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]