Svinövägen 80 Fantastisk panoramautsikt över fjärden!
Scrolla ner

Svinövägen 80

3 195 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
91 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Svinö
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 3. Hiss finns.
Månadsavgift:
5 889 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Vilken fin panoramautsikt över fjärden! Välkommen hem till denna fantastiska lägenhet med ett svårslaget läge! Belägen en trappa upp, bjuds du på en strålande utsikt över fjärden och många härliga soltimmar. När du parkerat bilen i det bekväma garaget, promenerar du genom föreningens välskötta område och upp via en utvändig trappa till din möblerbara entrébalkong. Här kan du njuta av morgonkaffet innan du stiger in i bostadens välkomnande hall, som erbjuder gott om plats för klädförvaring.

Tillgång till föreningens bad och båtplats!
Vilket härligt ljusinsläpp! Bostaden är genomgående elegant med parkettgolv i alla rum. Till höger om hallen ligger badrummet, utrustat med tvättmaskin, torktumlare och en smart lösning för värmepannan. Det ljusa köket har generösa arbetsytor och gott om skåpförvaring, med plats för ett stort matbord för fler än 6 personer. Vardagsrummet har panoramautsikt över fjärden och utgång till en inglasad solig balkong med fantastisk utsikt över omgivningen och den härliga utsikten över natur och vatten. Vardagsrummet är delbart om man önskar ett sovrum till. Sovrummet har plats för dubbelsäng och har en praktisk klädkammare.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Svinövägen 80
Postadress
39236 KALMAR
Område
Svinö
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
6
Boarea
91 m² (Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1–2 sovrum
Månadsavgift
5 889 kr/mån. I avgiften ingår vatten, en garageplats och förråd. Telias kanalpaket lagom ingår i månadsavgiften. Bredband via Telia, fiber ingår i avgiften.
Pris
3 195 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Invändig beskrivning

Entrébalkong:
Välkomnande, möblerbar balkong där du kan njuta av morgonkaffet och den friska luften innan du stiger in i bostaden.

Hall:
Ljus och rymlig hall med praktiska förvaringsmöjligheter för både kläder och skor, vilket skapar ett välkomnande första intryck.

Badrum:
Rymligt badrum med dusch, tvättställ, toalett, samt både tvättmaskin och torktumlare – allt för ett smidigt vardagsliv. Värmepannan finns också här.

Kök:
Ljust och trivsamt kök med generöst förvaringsutrymme och bra arbetsytor. Här finns plats för matbord för mer än 6 personer – perfekt för både vardag och middagsbjudningar. Vitvaror så som kyl, frys, spis, ugn, fläkt och diskmaskin.

Vardagsrum:
Stort och luftigt vardagsrum med fantastisk panoramautsikt över fjärden! Stilrent parkettgolv och utgång till en härlig balkong. Vardagsrummet är delbart om ni önskar ett sovrum till.

Inglasad balkong:
Från balkongen njuter du av en fantastisk utsikt över fjärden. Härligt med inglasningen som gör att du kan sitta här stora delar av året!

Sovrum:
Harmoniskt sovrum med plats för en dubbelsäng, nattduksbord och förvaring i den praktiska klädkammaren. En perfekt plats för lugn och vila.

Byggnadsår
1993
Uppvärmning
Varje lägenhet har sin egen frånluftsvärmepump
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
Det finns tillhörande förråd (ca 5 kvm) på gården. I anslutning till garagen finns ett miljöhus.
Balkong
Ja
Uteplats
Stor balkong i soligt söderläge där du njuter av trevliga utblickar mot vattnet och naturen.
Entrébalkong med plats för mindre möblemang.
Bilplats
Garageplats ingår i månadsavgiften. Elbilsladdare finns.
Fria gästparkeringar.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-03-16)
Primärenergital
51 kWh/m2/år
Energiklass
D
Namn
HSB Brf Talludden i Kalmar
Om föreningen
Senaste renoveringar:
2008 - Förstärkning och renovering av yttertrappor.
2009-2011 - Takvårdsarbete med rengöring och beläggning.
2010 - Tilläggsisolering vindar.
2011 - Underhåll av garageportar. Byte av 32 st. värmepumpar och samtliga termostater.
2016 - Cylinderbyte på alla föreningens dörrar genomfört.
2017 - Upprustning av lekplats
2018 - OVK har utförts för samtliga lägenheter
Energideklaration
Upprustning av B-husets innergård
Reparation och renovering av badbryggan på udden
2019 - Utvändig målning av fastigheterna
2020 - Målning av dörrar, förråd och plank.
2021 - Installation av laddboxar i garagen.

Föreningens hemsida finns på: http://www.hsb.se/sydost/talludden
Byggnadsår
1993
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716431-2170
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta ansvarig mäklare.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
40 st
TV/bredband
Telias kanalpaket lagom ingår i månadsavgiften. Bredband via Telia, fiber ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Garageplats ingår i månadsavgiften.
Fria gästparkeringar.
Gemensamma utrymmen
Det finns förråd på gården. Sopsortering i miljörum (i ena garagelängan). Här finns också trädgårdsredskap att använda för alla. Snickarbod med verktyg finns i den andra garagelängan. Tillgång till både bad- och båtbrygga.

Ekonomi

Pris:
3 195 000 kr
Månadsavgift:
5 889 kr/mån. I avgiften ingår vatten, en garageplats och förråd. Telias kanalpaket lagom ingår i månadsavgiften. Bredband via Telia, fiber ingår i avgiften.
Andel i föreningen:
2.3432%
Andel av årsavgift:
2.3432%
Indirekt nettoskuldsättning
501 484 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
625 kr/mån
Försäkring
80 kr/mån
Summa
705 kr/mån
Elkostnad ca 600-650 kr/månad, vilket inkluderar värme.

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]