Jeanssongatan 17 En otrolig våning som sällan når marknaden
Scrolla ner

Jeanssongatan 17

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
196 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Varvsholmen
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 10 av 10. Hiss finns.
Månadsavgift:
10 555 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

196 kvadratmeter Tänk att få kunna bo som du alltid har önskat. Att få vakna till vågornas brus i öronen. Med havet och himmeln som kuliss och där inget stör blicken, tanken eller längtan. Denna smått hisnande känsla är inte begränsad till enbart sommartid, samma inlevelse biter sig kvar oavsett vilken tid på året det än må vara. Bosätter du dig här, på våning 10 kan du följa årstidernas växlingar, antingen det gäller spegelblankt vatten, ett hav som protesterar mot höstens första vindar eller som lugnt och stilla lägger sig till ro under vinterns tjocka istäcke. Både ute och inne är havet alltid med. Välkommen till den nordöstra kajen på Varvsholmen, närmare bestämt, välkommen till denna pampiga våning, allra högst upp på Jeanssongatan 17.

Nuvarande ägare var en av de första i kön när planritningarna var färdiga och projektet lanserades. Du ges nu möjligheten att få köpa en av de mest exklusiva bostäderna i Kalmar. Och låt oss vara ärliga, valet var ganska givet. 196 kvadratmeter invändigt och otroliga 122 kvadratmeter utvändigt. Hundratjugotvå soldränkta kvadratmeter. Terrassen sträcker sig över tre väderstreck. Mot soluppgången och havet i öster, rakt söder mot Kvarnholmen och avslutningsvis med nosen solnedgången i väster.

Invändigt är det inga väggar som i onödan skymmer eller stör. Den välplanerade planlösningen maximerar både ljusinsläpp och utsikt. Kanske viktigast av allt öppnar den också upp för umgänge där man helst samlas. Hemmets hjärta stavas kök med ett pampigt matrum å en sidan och ett fantastiskt sällskapsrum tätt intill. Rum som är extra utrustade med utsikter som imponerar på de mest bortskämda gästerna.

Med risk för att ständigt nämna havet så är det just havet som har huvudrollen i detta hem. Huset är byggt utifrån platsen och utifrån sin omgivning, hav så långt ögat kan nå. Dina balkonger och dina stora panoramafönster likaså. Du är omgiven av havet och det är en speciell känsla. Just den känslan har arkitekterna kapslat in. Från golv till tak. Från kulör till material.
Varvsholmen Samtidigt som du når stadens centrum på några få minuter har du naturen och dess utsikt alldeles utanför fönstret. Brf Fyren ligger precis vid strandpromenaden med fri sikt över sundets skiftande färger, vågrörelser och molnformationer. Nyss nämnda i kombination med sitt strategiska läge gör Varvsholmen till ett av Kalmars mest exklusiva bostadskvarter. Bekvämligheter såsom hiss direkt från markplan samt direkt närhet till bad och båtliv. I avgiften ingår värme, vatten, två parkeringsplatser (varav en under tak med laddning) och ett förråd.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Jeanssongatan 17
Postadress
392 51 Kalmar
Område
Varvsholmen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
2002B
Boarea
196 m² (Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Månadsavgift
10 555 kr/mån. I avgiften ingår värme, kallvatten, förråd och två parkeringsplatser varav en under tak.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

På entréplan ligger husets två genomgående foajéer. Du parkerar (ena) bilen under huset och pluggar in laddningen och via hissen tar vi oss allra högst upp, till våning tio.

"Mjuka färgtoner och varma inslag av naturmaterial får ditt hem att kännas avslappnat, luftigt och harmoniskt." Så lät vi beskriva inredningslinjen Silver Cloud. Och nu, med facit i hand, ståendes i hallen är det precis så jag skulle beskriva hemmet. Luftigt och harmoniskt.

I hallen sätter du fötterna på mattslipad, grå kalksten. Där stengolvet slutar tar påkostat parkettgolv med holländskt mönster vid. Likadana golv löper sedan enhetligt vidare i hela bostaden. Genomgående för hemmet är behaglig golvvärme. I hallen finns plats för avhängning av ytterkläder och skor (för hela familjen) i flera garderober bakom skjutdörrar. Spotlights i tak. Hemmet bjuder på en gästtoalett, en separat tvättstuga och två badrum varav ena är en suite.

Vilken riktning vill du gå? väljer vi att ta en högersväng i hallen möts vi av utblickar mot havet och Öland. Ett sovrum med tillhörande badrum och ett stort, luftigt vardagsrum. Båda med nosen rakt mot utsikten. Dessutom direkt access till den otroliga balkong som omfamnar hela bostaden. Vardagsrummet, på hörnan, förtjänar en vidare beskrivning. Vad sägs om öppningsbara fönsterpartier som sträcker sig från golv till tak? i två väderstreck? med blickar ut mot öppet hav, Öland och söder? Utsikten är maximal och insynen minimal. Rummet upplevs pampigt och samspelar fint med intilliggande kök.

Ovan nämnda sovrum har tillgång till ett helkaklat badrum med badkar samt en rymlig klädkammare.

Väljer vi istället att gå till vänster möts vi av hemmets väl tilltagna matsal och ytterligare två sovrum. På vägen dit passerar vi gästtoalett, badrum med dusch samt separat tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och tvättho.

Sovrum nummer två är i större storlek med djupa skjutgarderober. Härifrån tar du dig ut på balkongen och möter solen på eftermiddagen och kvällen. Du blickar ut över stora delar av Kalmar och vackra Kvarnholmen. Samma kvaliteter kan du förvänta dig av sovrum nummer tre, som ligger vägg i vägg med sovrum två.

Låt oss ta oss vidare in till hemmets matsal. Utformningen och planeringen av detta hem är vad jag skulle kalla: helt perfekt. Hur matsal, kök och vardagsrum fått ta sin förtjänta (och rejäla) plats och hur de samtidigt samspelar fint med varandra. Samtliga tre rum har placerats på första parkett, rakt mot utsikten. Hemmets samlingspunkt. Här är det egentligen inget som sätter gränsen för vart det ena slutar och andra börjar. Rummen samspelar fint med varandra. Här vill du sitta varje dag, för utsikten bedårar från morgon till kväll. Rummen har givits de bästa av förhållanden. Matplatsen, är likt vardagsrummet, placerat på gaveln med fönster i två väderstreck och en balkong som omfamnar hela bostaden. I detta sköna luftrum får du plats med ditt stora matbord, oavsett om det är runt eller kantigt. Se bara till att möblera med fokus på utsikten, låt den aldrig skymmas eller störas. Och balkongen. Låt oss prata om balkongen. 122 kvadratmeter biyta. Vågar påstå att detta blir det "rum" du ägnar mest tid i. Du möter solen först av alla och ser den stiga bakom Öland. Omkring lunch lyser solen i hjärtat av hemmet, för att sedan perfekt landa på bostadens västra sida och låter middagsgästerna få beskåda solnedgången. Det har därför blivit lite av en självklarhet att middagen intas utomhus, varje sommarkväll. För vem vill missa solens skådespel? varje dag ges du möjligheten att på första parkett få uppskatta solnedgången. Som du säkert förstår blir solen din trogna besökare och utsikten, ja den lämnar dig aldrig.

I köket möts vi av stilsäker inredning från danska Reform cph med materialval som slår det mesta. Vad sägs om vit skåpinredning och bänkskivor i mattslipad, mörk kvartskomposit? Den fina utskärningen i kanten på skåpen bildar ett spännande geometriskt mönster. Integrerade vitvaror bestående av energisnåla vitvaror från Siemens. Dolt bakom luckorna hittar du diskmaskin, fläkt och kyl/frys. Givetvis finns också en ugn och induktionshäll.

Byggnadsår
2022
Våningsplan
10 av 10. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett förråd. Cykelrum finns i anslutning till entrén.
Balkong
Ja
Uteplats
En av de maffigaste balkongerna på Varvsholmen. 122 kvadratmeter som sveper sig från soluppgången i öster, förbi söder med vyer över Varvsholmen, vatten och Kvarnholmen, till solnedgången i väster. Du bjuds på de bästa av vyer och som boende allra högst upp, på våning 10, missar du ingenting.

I föreningen utreds och planeras just nu inglasning.
Bilplats
Till bostaden följer två parkeringsplatser med laddbox, varav en under tak.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-12-27)
Primärenergital
69 kWh/m2/år
Energiklass
C
Namn
Brf Fyren i Kalmar
Byggnadsår
2022
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769637-7212
Föreningen äger marken
Ja.
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
48 st
TV/bredband
Fiberbredband. Öppet fiber.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja.
Renoveringar
I föreningen pågår just nu förberedande arbete inför framtida inglasning av balkonger.

Föreningen har satt in separata avläsare för hushållsel och varmvatten i samtliga bostäder.
Parkering
Varje bostad har en parkeringsplats. Till vissa följer laddstolpe.

Ekonomi

Månadsavgift:
10 555 kr/mån. I avgiften ingår värme, kallvatten, förråd och två parkeringsplatser varav en under tak.
Andel i föreningen:
3.8677%
Indirekt nettoskuldsättning
1 883 277 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
500 kr/mån
Summa
500 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]