Strandgatan 39 En totalrenovering som inte lämnar något kvar att önska
Scrolla ner

Strandgatan 39

2 475 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
60 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Centralt
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
4 149 kr/mån

3 dagar kvar till visning.

10 November
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen hem Redan från gatan anar du som är uppmärksam att detta hem kan vara något alldeles speciellt. Ett hem, så långt ifrån ett fyrkantigt betongboende. Det här är kärlek på högsta nivå, i ett av stans mest trivsamma kvarter – Fredriksskans. Stadsarkitekten J. Fred. Olson har som ingen annan satt sin prägel på Kalmar. På Strandgatan 39 stoltserar hans verk från 1930, nästan hundra år gammalt. Insynen är minimal, men utsikten maximal mot föreningens mysiga fruktträdgård.

Stolt presenterar jag denna omkastade och totalrenoverade trerummare.

Förvänta dig inslag av fiskbensparkett, grandiosa fönsterpartier och välplanerade rum. Perfekt placerad med fönster i två olika väderstreck får du ett fantastiskt ljusinsläpp från morgon till kväll. Nuvarande ägare har låtit hemmet komma till sin fulla rätt. Ett nytt påkostat kök har fått sin plats med nosen mot det luftiga sällskapsrummet. Väggar och tak har fått nya kulörer och badrummet är helkaklat och utrustat med tvättmaskin. Allt helt i stil med husets historia och ålder.
Området och föreningen Det är visserligen väldigt nära centrum, men här inne på gården är det verkligen tillknäppt och helt tyst. Det är något alldeles speciellt med ett så centralt läge som fortfarande kan ge en känsla av lugn och harmoni. Att föreningen satsat på sin utemiljö undgår ingen. Er gemensamma trädgård är privat och härlig. Stor gräsyta med plats för lek, grill och umgänge. Föreningen är familjär och trygg. Lågt belånad med lån på 1,7 mkr (enligt årsredovisning för 2023).

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Strandgatan 39
Postadress
392 49 Kalmar
Område
Centralt
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
2
Boarea
60 m² (Areauppgifter enligt bostadsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
4 149 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, tv-paket Lagom från Telia och fiberbredband 100/100.
Pris
2 475 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Genom grindar välkomnas vi in i föreningens lummiga trädgård och väljer den gröna porten på gaveln. På våning två ligger bostaden.

Det blir ett ljust mottagande i den väldisponerade hallen. Redan här får vi en god överblick över bostaden. Två fullstora sovrum till vänster, ett nyrenoverat badrum rakt fram och de sociala delarna till höger. Fötterna har du hunnit placera på slipat och behandlat plankgolv. Charmiga bröstpaneler och vackra tapeter.

Viker vi till höger i hallen når vi hemmet sociala delar. Något jag föll för, förutom den bedårande utsikten och det otroliga läget, är just hemmets sociala delar. Hur köket och sällskapsrummet knyts samman på ett naturligt sätt. Hur du här kan förbereda kvällens middag utan att mista kontakten med dina gäster. Oavsett om de njuter av den förstklassiga utsikten eller myser i soffan. Din gästlista kan för övrigt vara obegränsad, eller nästa obegränsad. Här finns plats och svängrum för bekanta som obekanta. Den öppna generösa golvytan möjliggör flera olika möbleringar. På tal om generös. Ljusinsläppet. Här bjuds du inte bara på ett, utan två pampiga fönsterpartier. Ekvationen blir ganska enkel. Dagsljus gånger två! Och lyssna på det här. Noll insyn. Att ha så mycket ljusinsläpp och ingen insyn är få förunnat i stans centrala delar.

Det märks minsann att det är någon med sann matlagarglädje som utformat köket. Här har arbets- och förvaringsytorna tagits på fullaste allvar. Varje gryta och kastrull har sin rätta plats. Arbetsbänkarna känns milslånga och ger plats för flera kockar. De gråbeigea luckorna gör sig extra fina med mattsvarta knoppar. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, inbyggd ugn och micro, integrerad diskmaskin, induktionshäll och fläkt. Och just det ja! Fiskbensparketten - missa inte den! Och de vackra elementskydden. Och den perfekta väggfärgen.

Tillbaka i hallen väljer vi första rummet till vänster, det stora sovrummet. Insynsskyddat och med ett lugnt läge mot föreningens trädgård. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord och byrå. Fyra, platsbyggda garderober. Vägg i vägg med det första sovrummet hittar vi det något mindre rummet. Ett perfekt kontor, barn- eller gästrum. Förvaring i dubbelgarderob och en ljuvlig utsikt mot föreningens trädgård. Precis som i det stora sovrummet möts du av slipat och behandlat plankgolv, höga golvlister och nymålade väggar och tak.

Badrummet nås från hallen. Likt resten av bostaden totalrenoverat med stil och klass. Helkaklat och fullutrustat. Förvänta dig behaglig golvvärme under klinkergolvet och spotlights i taket. Dusch med infällbara vikväggar, toalett, kommod med handfat och spegelskåp. Tvättmaskinen underlättar vardagsbestyret.

Byggnadsår
1930
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
2024:
Hemmet har genomgått en totalrenovering.
Planlösningen har kastats om och samtliga ytskikt är förnyade, förbättrade eller utbytta. Kök och badrum totalrenoverat enligt konstens alla regler.

Badrum:
Totalrenoverat med nytt kakel/klinker. All el är ny. Elektrisk Golvvärme. Tvättmaskin, spotlights i tak. Takdusch/blandare från Gustavsberg. Ek kommod och spegel fårn Ikea.

Kök:
Totalrenoverat från Ikea med extra djup stenskiva från Svensk Sten. Electrolux vitvaror med Siemens fläkt. Nyslipad fiskparkett i ek. All el är ny och spotlights i tak över kök.

Allrum/sovrum:
All el är ny i hela lägenheten. Alla golv är nyslipade och behandlade. Alla tak är riktade och gipsade. Alla väggar är gipsade. Inbyggda garderober upp till tak. Elementskydd med djupa fönsterbänkar. Spotlights i hall och nytt elskåp.
Övriga byggnader/utrymmen
I huset finns förråd, cykelförråd och tvättstuga.
Uteplats
Som boende i föreningen har man fri tillgång till den mysiga fruktträdgården. Här kan du bjuda in till trevliga grillkvällar eller varför inte bara ta en bok och slappa i skuggan.
Bilplats
Garageplats. Går att hyra för 725 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö.
Parkeringsplats. Går att hyra för 140 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö.

Energideklaration

Status
Utförd (2015-01-30)
Primärenergital
95 kWh/m2/år
Energiklass
D
Namn
Brf Fredriksskans
Om föreningen
Huset är ritat av förre stadsarkitekten i Kalmar, Fred Olsson, och byggdes 1930.

Föreningen bildades 2004 och huset har sedan dess genomgått omfattande renovering. Ny utvändig dränering och isolering gjordes 2008 samtidigt med asfaltering och stensättning av gångar och uteplatser. Parkeringsplatserna utrustades med uttag för motorvärmare. Ett cykelförråd i egen regi byggdes under sommaren. Under 2009 har källaren åtgärdats med ny isolering, nya stammar och nytt golv. 2010 renoverades östra fasaden. 2012 målades alla fönster utvändigt. 2013 drogs fiber in (Telia). 2014 byttes den gamla fjärrvärmeväxlaren ut. 2015 genomfördes energideklaration. 2017 infördes kollektiv bredbands-anslutning. 2022 Ett mindre stambyte har utförts.

Föreningens hemsida hittar du på www.fredriksskans.com
Byggnadsår
1930
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769610-8187
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta [email protected]
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
14 st varav 1 st hyresrätt(er)
TV/bredband
Kanalpaketet Lagom med Telia ingår i avgiften. Router och 1 st digitalbox med tv-dosa ingår i varje lägenhet men tillhör föreningen. Fiberbredband från Telia 100/100 ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
ja
Gårdsplats
Som boende i föreningen har man fri tillgång till den mysiga fruktträdgården. Här kan du bjuda in till trevliga grillkvällar eller varför inte bara ta en bok och slappa i skuggan.
Parkering
Garageplats. Går att hyra för 725 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö.
Parkeringsplats. Går att hyra för 140 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga och källarförråd i huset.

Ekonomi

Pris:
2 475 000 kr
Månadsavgift:
4 149 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, tv-paket Lagom från Telia och fiberbredband 100/100.
Andel i föreningen:
7.29%
Indirekt nettoskuldsättning
87 274 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr/mån
Summa
300 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]