Drottning Margaretas väg 34
Scrolla ner

Drottning Margaretas väg 34

2 990 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
92 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Södercentrum
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
7 894 kr/mån

8 dagar kvar till visning.

10 December
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen hem Drottning Margaretas väg är en i folkmun känd och välbevarad gata i ett av stadens äldre kvarter. På omtyckta Söder, i vackert hus från 1930-talet, väntar en unik vindslägenhet. Att hitta ett boende likt detta är en möjlighet som inte kommer ofta.

Från bostaden har du utsikt över intilliggande, vackra bebyggelser (och ett tränat öga ser också havet) och trädgård. Det är något alldeles speciellt med ett så centralt läge som fortfarande kan ge en känsla av lugn och harmoni. Föreningens gemensamma trädgård är privat och alldeles ljuvlig. Stor gräsyta med plats för lek, grill och umgänge.

Interiört möts du av det bästa av två världar. Charm i form av spännande vinklar och vrår, synliga takbjälkar, takfönster och en generös takhöjd. Modernitet och bekvämlighet i form av ett totalrenoverat (2018) och påkostat skick. Du bor i det äldre kvarteret samtidigt som du njuter av hög komfort och standard. Kombinationen av bostadens etageutförande och föreningens gemensamma härliga uteplats gör att man många gånger glömmer att man bor i lägenhet. Det märks tydligt att bostaden i samband med sin totalrenovering fått ny skepnad även i sin utformning. Här är det en modern planlösning som numera sätter tonen. Där merparten av ytan tillägnas det sociala. Kök och sällskapsrum i en öppen planlösning med stora fönsterpartier i två väderstreck. Ett luftrum som ger plats för släkt och vänner. Sovrummen är strategiskt placerade i varsin ände varav det ena beskrivs som REJÄLT till storleken. Badrummet är rymligt och utrustat med egen tvättmaskin och torktumlare – vardagslyx när den är som bäst! Viktiga preferenser som goda förvaringslösningar och minimal insyn kan också bockas av här.
Området Från Drottning Margaretas väg har du lika nära till lugnet som till stadskärnans utbud av restauranger, shopping och nöje! Kalmarsund, slottet och dess vackra omgivning , fina strövområden och direkt närhet till välsorterad matbutik gör läget oemotståndligt. Enligt Hitta.se är det mindre än 600 meter till en av Kalmars finaste stränder, Kalmarsundsparken.

Sist men inte minst vill jag lyfta nuvarande ägares känsla för detaljer. Det är tydligt att de haft en tydlig bild och vision på hur detta hem skulle skapas och upplevas. Nu är det din tur att uppleva den på plats. Varmt välkommen på visning. Jag lovar, du kommer bli förälskad.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Drottning Margaretas väg 34
Postadress
392 46 Kalmar
Område
Södercentrum
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
1103
Boarea
92 m² (Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
7 894 kr/mån. Värme och vatten ingår i avgiften.
Pris
2 990 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Det ljusgröna huset med rött tak och vita knutar ligger längs med Drottning Margaretas väg, närmare bestämt Drottning Margaretas väg 34. Väl inne i trapphuset kikar vi ut på föreningens baksida. Visst är trädgården mysig? Den prunkande trädgården med björnbärsbuskar, äpple- och päronträd fångar vår uppmärksamhet. Här kommer familjen spendera många timmar.

Högst upp i huset ligger denna totalrenoverade trea om 92 kvadratmeter. Välkommen till ett boende utöver det vanliga.

Du möts av en perfekt avstamp för avhängning av ytterkläder och skor. En mörk, vacker trappa visar oss vägen upp till våningen. För varje steg upp blir det ljusare och ljusare. Häftigt att bostaden ligger ytterligare en våning upp. Det ger en känsla av trygghet men också bekvämlighet. Att få slippa stök från trapphuset och inte ha någon över sig. Fönsterpartier i två väderstreck sprider dagsljuset i hela bostaden. Den öppna ytan breder ut sig över många kvadratmeter.

Väl uppe möts du av en praktisk klädkammare samt skjutgarderober med spegelväggar. Perfekta utrymmen för att gömma undan städattiraljer och säsongens alla plagg.

Lägenhetens nav, sällskapsrummet i öppen planlösning till det välutrustade köket välkomnar oss med öppen famn. Fötterna har vi hunnit placera på ljust parkettgolv. I rummet möblerar du enkelt för umgänge. Gott om plats för soffa och TV. Rummets generösa golvyta ger även plats för det stora matbordet. Rummet omges av ljusa väggar. Full takhöjd med inslag av snedtak, stora fönsterpartier och takfönster.

Köket. Det är svårt att inte förälskas. Hatten av till nuvarande ägare. Helt rätt i tiden, praktiskt och galet snyggt! Stilsäker interiör och en välutrustad maskinpark. Med goda arbetsytor kommer goda förvaringsmöjligheter. Detta är ett kök perfekt för dig som gärna hackar lite här och skivar lite där. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, häll, ugn, micro, fläkt och diskmaskin. Matmöblemanget gör sig fint intill fönstret med vy ut över kvarterets takåsar.

På varsin ände av sällskapsdelarna hittar vi två sovrum. Vi börjar med en vänstersväng och med riktning mot det stora rummet. När jag säger stora, då menar jag stooooooora. Ett sovrum som till storleken likväl hade kunnat benämnas som vardagsrum. Mysiga utblickar över föreningens gemensamma trädgård. Det är här vi får det bekräftat! Hur unikt och mysigt det är att bo i en vindslägenhet. Alla dessa vinklar och vrår - charm i överflöd! I rummet får du plats med dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Flera garderober och en naturlig plats för hemmakontoret. Tillgång till en rymlig kattvind.

Det andra sovrummet bjuder på ett öppningsbart fönster. Fönstret är fjärrstyrt med funktioner för att öppna-stänga samt mörkläggning. Goda förvaringsmöjligheter i garderober. Även här från en dubbelsäng plats.

Badrummet är helkaklat och smakfullt inrett. Behaglig golvvärme och spotlights i tak. Här finns dusch med glasvägg, toalett, kommod med handfat och spegel. Flera fönster sprider ljus och gör det lätt att vädra. Egen tvättmaskin och torktumlare underlättar vardagen.

Byggnadsår
1934
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett förråd.
Uteplats
Föreningen har en gemensam, mysig trädgård. Gräsmatta som bjuder in till kubbspel, grillkvällar och lata dagar i solen.
Bilplats
Parkering utmed kringliggande gator.

Energideklaration

Status
Utförd (2017-03-10)
Primärenergital
150 kWh/m2/år
Energiklass
F
Namn
Bostadsrättsföreningen Lärkträdet 19 i Kalmar
Om föreningen
Ombildad år 2018.
Byggnadsår
1934
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769635-1779
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
4 st
TV/bredband
Ansluten till Telias öppna fibernät.
Överlåtelseavgift
1443 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Parkering utmed kringliggande gator.

Ekonomi

Pris:
2 990 000 kr
Månadsavgift:
7 894 kr/mån. Värme och vatten ingår i avgiften.
Andel i föreningen:
28.395%
Indirekt nettoskuldsättning
1 148 223 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
400 kr/mån
Summa
400 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]