Stensbergsvägen 40C En perfekt planerad tvåa!
Scrolla ner

Stensbergsvägen 40C

1 290 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
45 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Södercentrum
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
3 742 kr/mån

9 dagar kvar till visning.

26 Januari
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen hem Välkommen till en ytterst välplanerad bostad på Söder! Perfekt boende för dig som ska köpa din första lägenhet, studerar eller veckopendlar. Unikt och tacksamt med ett stort, inglasat uterum och dessutom placerar sig bostaden på hörnan med fönster i tre väderstreck! Det är inte många tvåor i Kalmar som kan stoltserar sig med nyss nämnda. Ditt uterum är placerat med nosen mot soliga söder vilket för dig innebär sol i stort sett hela dagen!

Här bor du med närheten till Kalmarsund, fina strövområden, slottet och dess vackra omgivning. Från Stensbergsvägen 40C har du promenadavstånd till city, universitetet och direkt närhet till välsorterad ICA-butik, pizzeria (sägs vara stans bästa) och bageri. Bussen går precis utanför, smidigt och bekvämt! Arbetar du på sjukhuset? ja, men då har du nästan krypavstånd till jobbet! Bostaden ligger i den välskötta föreningen Riksbyggen Kalmarhus 3, känd för sin stabila ekonomi och låga belåning.
Interiör Bostaden disponeras över 45 välplanerade kvadratmeter och bjuder på två rum och kök. Köket renoverades under 2023. Här kommer inget att sakna. Ditt sovrum måttar perfekt för säng, nattduksbord och gott om förvaring. I hemmet kommer du uppskatta det fina ljusinsläppet från fönster i tre väderstreck och den generösa takhöjden. Dessa två faktorer bidrar till att nyss nämnda 45 kvadratmeter, känns betydligt större. Bli bortskämd med ett inglasat uterum i soligt söderläge! Infravärmen förlänger säsongerna och bidrar till året-runt-trivsel!

I huset finns tvättstuga, cykelförråd, stort vindsförråd och källarförråd.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Stensbergsvägen 40C
Postadress
392 45 Kalmar
Område
Södercentrum
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
18
Boarea
45 m² (Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
3 742 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 130 kr för bredband.
Pris
1 290 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Högst upp i huset, på tredje våningen, välkomnas du in i denna riktigt trevliga hörntvåa! En tvåa på gaveln innebär här trivsamt ljusinsläpp från fönster på tre håll. Hallen upplevs ljus och rymlig. Fötterna placerar vi på fin parkett och väggarna är vitmålade. Likadana golv sprider sig vidare in i hemmets kök, sovrum och sällskapsrum. I direkt anslutning till entrén finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Rakt fram i hallen hittar du tre garderober.

Hemmets största rum ligger till höger från hallen. En generös golvyta gör det lätt för rummet att tjäna sitt fulla syfte med utrymme för matmöblemang och soffhäng, utan att de på något sätt tar ut varandra. I rummet är väggarna ljusa, något som är genomgående för bostaden. Det inglasade uterummet förlänger det redan tilltagna rummet. Middagssittningen blir helt klart mysigare här. De skjutbara fönsterpartierna öppnar du upp under heta sommardagar och infravärmen låter du gå varm under årets kylare period.

Från rummet, rakt över hallen, ligger det renoverade köket. Visst är det skönt med ett ordentligt kök? Fina förvaringsmöjligheter i flera skåp och lådor. Behagligt ljusinsläpp från fönstret som är placerat mot husets framsida. Den maskinella utrustningen består av häll, ugn, micro, diskmaskin och kyl/frys.

Vägg i vägg med köket ligger sovrummet. Lugnt placerat och smart inrett med flera garderober och andra förvaringslösningar.

Badrummet är fräscht och helkaklat. Här finns toalett, tvättställ, dusch med infällbara vikväggar och spegelskåp med belysning.

Byggnadsår
1945
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
2023
Köket renoverat.
Ny spishäll.
Nya skjutgarderober i sovrummet.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer vindsförråd och matkällare. I huset finns cykelförråd och tvättstuga.
Balkong
Ja
Uteplats
Stor, inglasad balkong i söder. Utrustad med skjutbara fönsterpartier, trall och infravärme.
Bilplats
Föreningen har 20 p-platser. Till parkeringsplatser är det separat kö.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-12-17)
Primärenergital
171 kWh/m2/år
Energiklass
F
Namn
Riksbyggen Kalmarhus 3
Om föreningen
Byggår 1945 - 46

2000: Stambyte och alla balkonger
2005: Dränering och markarbete
2009: Fönsterrenovering
2012: Entrétak renovering yttertak
2015: Byte av värmekulvert
2019: Trapphusrenovering och byte av ytterdörrar.

2025: Planeras fönsterbyte i föreningen.
Byggnadsår
1945
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-1929
Föreningens ekonomi
Stabil förening med god ekonomi. För vidare information gällande föreningens och dess ekonomi vänligen kontakta Riksbyggen.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
36 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Tv och bredband via Com Hem, grundutbud tv ingår i avgiften. Bredband ingår i obligatoriskt tillägg om 130 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Parkeringsplats går att hyra, separat kö.

Ekonomi

Pris:
1 290 000 kr
Månadsavgift:
3 742 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 130 kr för bredband.
Andel i föreningen:
2.84031%
Andel av årsavgift:
2.84034%
Indirekt nettoskuldsättning
63 815 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Reparationsfond:
1 228 kr
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr/mån
Summa
300 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]