Jeanssongatan 11 Hörntrea med utblickar över öppet hav!
Scrolla ner

Jeanssongatan 11

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
72 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Varvsholmen
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 9. Hiss finns.
Månadsavgift:
4 619 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem Precis som sina syskon på Varvsholmens bästa läge tar Brf Bojen vara på öns speciella karaktär. Här får du nära till sundets alla skiftningar och vågornas möten med strandskoningen. Både ute och inne är havet alltid med.

Bojens slanka silhuett, långa balkonger och ljust varma fasad binder samman de tre husen längst ut på Varvsholmen till en helhet. Just denna trea gör sig fin på husets västra gavel. Med en balkong på otroliga 21 kvadratmeter som pekar glatt åt eftermiddags- och kvällssolen. Utsikten från hemmet och närheten till sundet ger bostaden kvaliteter utöver det vanliga.

Detta är en trea som är helt perfekt i sitt utförande för dig som älskar öppna, sociala ytor men som samtidigt värdesätter läge och vyer. Kastar du ett öga på planlösningen ser du att 72 kvadratmeter noggrant fördelats ut över rummen. Dina sällskapsytor tar givetvis mest plats. Därefter kvalar sovrummen in med gott som svängrum för säng och generös förvaring bakom skjutdörrar. Ditt badrum är helkaklat och fullutrustat. Självklart finns tvätt och tork.

Rummen är öppna för utsikt och vyer och tack vare husets placering är utblickarna många. Aldrig har hav och himmel känts så nära. Tacka nuvarande ägare för de smakfulla inredningsvalen. Här landade valet på inredningslinjen Shorelines ljusa och avskalade toner.
Varvsholmen Centrum och dess stora utbud når du på några få minuter! Ta chansen att uppleva den enorma frihetskänslan med öppna vyer som ständigt förändras efter årstiderna. Ovan nämnda i kombination med sitt fantastiska läge gör Varvsholmen till ett av Kalmars mest exklusiva bostadskvarter. Bekvämligheter såsom hiss, parkeringsplats och förråd. Dessutom har du direkt närhet till bad och båtliv.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Jeanssongatan 11
Postadress
392 51 Kalmar
Område
Varvsholmen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
1302
Boarea
72 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
4 619 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, förråd och parkeringsplats med laddstolpe. Anledningen till minskad avgift gentemot ekonomisk plan är beslutad räntekompensation i samband med ökade räntor sedan kostnadskalkylen upprättades.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Du parkerar bilen utanför huset och via hissen tar vi oss upp till våning tre.

"Mjuka färgtoner och varma inslag av naturmaterial får ditt hem att kännas avslappnat, luftigt och harmoniskt." Så lät vi beskriva inredningslinjen Shoreline. Och nu, med facit i hand, ståendes i hallen är det precis så jag skulle beskriva hemmet. Luftigt och harmoniskt. Två adjektiv som sällan är framträdande i nyproducerade bostäder.

I hallen sätter du fötterna på beige kalksten. Där stengolvet slutar tar ett påkostat parkettgolv vid. Likadana golv löper sedan enhetligt vidare i hela bostaden. Genomgående för hemmet är behaglig golvvärme och sober färgsättning på väggarna. I hallen finns plats för avhängning av ytterkläder och skor i skjutdörrsgarderob. Spotlights i tak.

Det första sovrum direkt till höger, badrummet till vänster och rakt fram öppnar sällskapsrum och kök upp sig med access till sovrum nummer två.

En öppen planlösning är en självklar lösning. Här vill du sitta varje dag, för utsikten bedårar från morgon till kväll. Himla tur att det är hemmets sällskapsdel jag talar om. Kök och sällskapsrum har givits de bästa av förhållanden. På gaveln med fönster i två väderstreck och en balkong som omfamnar hela rummet. I detta sköna luftrum får du plats med soffgrupp och matmöblemang, oavsett om matbordet är runt eller kantigt. Se bara till att möblera med fokus på utsikten, låt den aldrig skymmas eller störas. Och balkongen. Låt oss prata om balkongen. 21 kvadratmeter biyta. Vågar påstå att detta blir det "rum" du ägnar mest tid i. Du möter solen strax efter lunch och ser den gå ner bakom Ängö. Solen förblir din trogna besökare och utsikten, ja den lämnar dig aldrig.

I köket möts vi av stilsäker inredning från Vedum med materialval som slår det mesta. Vad sägs om vit skåpinredning och bänkskiva i kvartskomposit? Den ljusa gråskalan speglar havets nyanser och himlens skiftande molnformationer. Integrerade vitvaror bestående av energisnåla vitvaror från Siemens. Dolt bakom luckorna hittar du diskmaskin, fläkt och kyl/frys. Givetvis finns också en ugn och induktionshäll.

Sovrummen håller måttet för säng med tillhörande nattduksbord. I det stora sovrummet är vyerna över öppet hav och Ölandsbron svårslagna. I båda sovrummen finns djupa skjutgarderober och slukar säsongens alla plagg. Det är bara att fylla på i det oändliga.

Sist men inte minst möts vi av hemmets badrum. Behaglig golvvärme under fossingarna och spotlights i tak. Badrummet är utrustat med toalett, dusch med glasvägg, handfat med undersittande förvaring och handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare med överliggande arbetsbänk gör tvättandet till ett rent nöje.

Byggnadsår
2023
Våningsplan
3 av 9. Hiss finns.
Renovering
2023:
Nylagd trätrall på balkongen.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett förråd. I markplan finns cykelrum.
Balkong
Ja
Uteplats
En helt makalös balkong om hela 21 kvadratmeter. Solen gör dig sällskap från soluppgång och framåt lunch. Din utsikt? hav, hav och hav.

Nylagd trätrall skapar en behaglig och varm känsla.
Bilplats
Till varje bostad följer en parkeringsplats.
Namn
Brf Bojen
Byggnadsår
2023
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769639-1825
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
32 st
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Till varje bostad följer en parkeringsplats.
Gemensamma utrymmen
Till varje bostad följer ett förråd.

Ekonomi

Månadsavgift:
4 619 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, förråd och parkeringsplats med laddstolpe. Anledningen till minskad avgift gentemot ekonomisk plan är beslutad räntekompensation i samband med ökade räntor sedan kostnadskalkylen upprättades.
Andel i föreningen:
0.0242%
Indirekt nettoskuldsättning
910 524 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr/mån
Summa
350 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]