Adelgatan 5A Hörntrea i stabil och lågt belånad förening!
Scrolla ner

Adelgatan 5A

1 150 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
73 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Funkabo
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
5 340 kr/mån

10 dagar kvar till visning.

27 Januari
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen hem Välkommen till en av dom populära hörntreorna i Brf Talldungen. Högst upp i huset bor du med fina utblickar och utan besvärande insyn. Hemmet bjuder på den absolut viktigaste pusselbiten – en optimal planlösning. Förvaring i världsklass, generösa ytor och all den maskinella utrustningen du behöver. Två sovrum, båda i bra storlek och lugnt placerade i varsin ände av hemmet. Badrummet är helkaklat och fräscht. Köket är rymligt, socialt och bjuder på ljusinsläpp från två fönsterpartier. Genomgående för bostaden är smakfulla färger och parkettgolv.

Fint ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Möt morgonsolen i köket till första kaffekoppen och låt eftermiddags- och kvällssolen dansa in i sällskapsrummet. Din balkong pekar åt väster och placerar sig mot husets baksida och föreningens innergård. I huset finns två förråd, cykelförråd och tvättstuga. I föreningen finns dessutom grovtvättstuga och gästlägenhet.
Förening och område I denna välskötta och lågt belånade Riksbyggen-Brf byttes alla fönster 2020. Under 2024 har föreningen installerat solpaneler och bytt alla eluttag. Välsorterad matbutik i kvarteret. Korta avstånd till förskola/skola, fina strövområden och kommunikationer. Du tar dig snabbt och smidigt in till city!

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Adelgatan 5A
Postadress
393 50 Kalmar
Område
Funkabo
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
38
Boarea
73 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
5 340 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Till avgiften tillkommer 119 kr för fiberbredband.
Pris
1 150 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

I lugna kvarter, på Adelgatan 5A, hittar vi en smakfull hörntrea. Vi välkomnas in och möts av den ljusa hallen. Fötterna placeras på uppskattat parkettgolv. Likadana golv löper enhetligt vidare i kök och båda sovrummen. Hallen bjuder på goda förvaringsmöjligheter och praktiska lösningar. En öppning till höger med plats för avhängning av ytterkläder och skor. I direkt anslutning till entrén finns oanade förvaringsmöjligheter i rymlig klädkammare. Här får du plats med säsongens alla plagg.

Tar vi första dörren till vänster i hallen, vägg i vägg med köket hittar vi bostadens första sovrum. Rummet är placerat mot husets framsida och ett stort fönsterparti släpper in rikligt med dagsljus. Läget är helt perfekt – ostört mot grannkvarteret. Vitmålade väggar och neutrala tapeter. Rummets storlek ger dig möjligheten att använda rummet till precis vad som helst. Från master bedroom till kontor. Sovrum nummer två är större till storleken och nås via sällskapsrummet. I sovrummet gott om förvaringsmöjligheter i två platsbyggda garderober. Sober färgsättning på väggarna. Med fönster mot husets baksida sover du gott om natten.

Från hallen når du sällskapsrummet med fina trägolv och ljusa kulörer. Rikligt med ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Öppna ytor möjliggör plats för soffgrupp och matsalsmöbler. Från sällskapsrummet tar vi oss ut på balkongen. En favoritplats när det är dags för eftermiddagsfikat. Solen gör dig sällskap från tidig eftermiddag och framåt.

Köket är välutrustat och rymligt. Modernt, funktionellt och riktigt trivsamt! Här finns gott om förvarings- och arbetsytor. Vita, profilerade köksluckor i kombination med bänkskivor i ek. Den maskinella utrustningen som följer är spis med häll, integrerad diskmaskin, micro, fläkt och kyl/frys. I detta kök kombineras nytta med nöje, matlagning med skratt och umgänge. Dina gäster placerar du vid matbordet intill det första fönstret. Medan du hackar, river och donar i köket kan du via det andra fönstret blicka ut mot föreningens område.

Det helkaklade badrummet renoverades 1999-2000 i samband med föreningens stambyte. I badrummet finns dusch, vägghängd wc, handfat, handdukstork och badrumsskåp. Tvättstugan är bekvämt i huset men för dig som vill öka bekvämligheten finns utrymme för tvättmaskin i badrummet. Installationen är förberedd. Fönstret gör det lätt att vädra.

Byggnadsår
1958
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader/utrymmen
Det finns källarförråd, matkällare, cykel- och barnvagnsförråd och tvättstuga. Allt bekvämt i placerat i huset. I Brf Talldungen finns samlingslokal, grovtvättstuga och en gästlägenhet.
Balkong
Ja
Uteplats
Balkong i attraktivt västerläge. Här kan du njuta av solen från tidig eftermiddag till sen kväll. Balkongen placerar sig högt och fritt.
Bilplats
48 garageplatser, går att hyra för ca 300 kr/mån. Separat kö tillämpas.
141 parkeringsplatser, går att hyra för ca 75 kr/mån. Separat kö tillämpas.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-12-06)
Primärenergital
151 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
Riksbyggen Brf Talldungen
Om föreningen
Byggår 1958-59.

Stambyte och badrumsrenovering 1999-2000
Takrenovering 2002
Nya isolerande ytterfönster och balkongdörrar 2005
Balkongrenovering 2008
Nya säkerhetsdörrar och postboxar samt renovering av ventilation 2012
Huskroppar utvändigt 2016
Markytor 2016
Ny tvättstugeutrustning 2017
Fönsterbyte 2019-2020
Byggnadsår
1958
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-2034
Föreningens ekonomi
God ekonomi, se årsredovisning. För mer information vänligen kontakta Riksbyggen.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
207 st
Antal lokaler
9 st
TV/bredband
Tv via Com Hem, grundutbud ingår i avgiften. Bredband via Telenor eller Com Hem (tre hål i väggen).
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
580 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar

Dörrar/entrépartier/portar 2023.
Parkering
48 garageplatser, går att hyra för ca 300 kr/mån. Separat kö tillämpas.
141 parkeringsplatser, går att hyra för ca 75 kr/mån. Separat kö tillämpas.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en festlokal samt en övernattningslägenhet med kökspentry och dusch. Perfekt för långväga gäster.

Ekonomi

Pris:
1 150 000 kr
Månadsavgift:
5 340 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv. Till avgiften tillkommer 119 kr för fiberbredband.
Andel i föreningen:
0.53099%
Andel av årsavgift:
0.4426%
Indirekt nettoskuldsättning
144 747 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr/mån
Summa
350 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]