Fredriksskansgatan 9 Charmig etagelägenhet på bästa läge.
Scrolla ner

Fredriksskansgatan 9

2 050 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
58 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Fredriksskans
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
4 084 kr/mån

4 dagar kvar till visning.

21 Januari
Kontakta ansvarig mäklare via mail eller telefon för att anmäla dig till visning!
Hem med mycket karaktär och charm Drömmer du om ett hem med karaktär, charm och ett av Kalmars mest attraktiva lägen? Då är denna läckra etagelägenhet något för dig. På Fredriksskansgatan 9 möts du av ett unikt boende som kombinerar moderna lösningar med tidlös charm.

När du stiger in genom dörren möts du direkt av en imponerande takhöjd och vackra takbalkar som ger hemmet en alldeles speciell atmosfär. Den öppna och luftiga planlösningen gör detta till ett hem att trivas i, oavsett om du är själv eller har gäster. Hemmet erbjuder ett imponerande loft, perfekt för att inreda med dubbelsäng, skrivbord eller en mysig läshörna. Från loftet har du en härlig vy över det generösa sällskapsrummet och köket. Sällskapsrummet, med sin rymd och ljusinsläpp, är lätt att möblera med både en stor soffa och en TV-hörna. Köket är väl genomtänkt och går i öppen planlösning mot sällskapsrummet, vilket skapar en social och inbjudande känsla. Den praktiska köksön blir en naturlig samlingspunkt, vare sig det är för snabba vardagsfrukostar eller mingel med vänner.
Vid fönstren, som vetter mot den lummiga innergården, finns plats för ett matbord. Här kan du njuta av middagar med en grönskande vy som bakgrund. Badrummet är fräscht och smakfullt inrett, med allt du behöver för att vardagen ska flyta på bekvämt.
Mysigt sängloft Föreningen, Brf Fredriksskans i Kalmar, är stabil och välskött med låg belåning och inga planerade avgiftshöjningar. Läget kan inte bli bättre. Här har du gångavstånd till Kvarnholmen med sitt breda utbud av shopping, caféer och restauranger, samt närhet till Högskolan och stadens alla bekvämligheter. Dessutom bjuder den gemensamma innergården på en grön oas, perfekt för vår- och sommardagar.
Fredriksskansgatan 9 är inte bara en adress, det är ett hem att förälska sig i.

Välkommen att boka din visning redan idag!

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Fredriksskansgatan 9
Postadress
392 49 KALMAR
Område
Fredriksskans
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
13
Boarea
58 m² (Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
4 084 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och fiberbredband (100/100).
Pris
2 050 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Varmt välkommen

Välkommen till denna unika etagelägenhet som erbjuder en kombination av stil, komfort och charm. Här möts du först av en vacker fastighet med en trivsam innergård, perfekt för sociala stunder under våren och sommaren med utemöbler och grillmöjligheter. När du kliver in genom dörren öppnar sig ett hem som verkligen imponerar. Den generösa takhöjden skapar en härlig rymd och ett pampigt första intryck. Hallen är smart planerad med gott om plats för ytterkläder och skor. Du får också en tacksam klädkammare som rymmer mer förvaring.

Kök och sällskapsrum

Här får du ett hem som bjuder in till både vardag och fest. Kök och sällskapsrum är utformade i en öppen planlösning som skapar en härlig känsla av rymd och gemenskap. Det smakfulla köket går i vinkel och är utrustat med en praktisk köksö, vilket inte bara ger extra arbetsyta utan också en perfekt plats för gäster att slå sig ner medan du förbereder måltiden. Köksutrustningen består av kyl, frys, fläkt, häll och diskmaskin. Vid fönstret som vetter mot den charmiga innergården finns gott om utrymme för ett större matbord ,idealiskt för middagar med familj och vänner. I sällskapsdelen ryms en generös soffa, tv och ytterligare möbler för att skapa din perfekta oas.

Badrum

På entréplanet hittar du ett stilrent badrum som kombinerar funktionalitet med en fräsch design. Väggarna är klädda i tidlöst kakel och golvet har en ljus våtrumsmatta. Här finns allt du behöver, en dusch, ett handfat med tillhörande kommod som erbjuder förvaring, ett spegelskåp för extra praktiska ytor, samt en toalett. För extra bekvämlighet finns även en handdukstork som håller dina handdukar varma och torra.

Stilfullt och rymligt loft

En trappa upp väntar ett rymligt och stilfullt loft som är både praktiskt och inbjudande. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med sängbord, och det finns även möjlighet att inreda med ett skrivbord för hemmakontoret eller skapa en mysig läshörna att koppla av i. Från loftet har du en fantastisk vy ner över köket och sällskapsrummet, vilket ger hemmet en härlig känsla av öppenhet och rymd. Dessutom finns en stor klädkammare som hjälper dig att hålla garderoben i perfekt ordning, en dröm för den som uppskattar både stil och struktur.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1930
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.
Uteplats
Som boende i föreningen har man fri tillgång till den mysiga fruktträdgården. Här kan du bjuda in till trevliga grillkvällar eller varför inte bara ta en bok och slappa i skuggan.
Bilplats
Garageplats. Går att hyra för 740 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö.
Parkeringsplats. Går att hyra för 140 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö.

Energideklaration

Status
Utförd (2015-01-30)
Primärenergital
95 kWh/m2/år
Energiklass
D
Namn
Brf Fredriksskans
Om föreningen
Huset är ritat av förre stadsarkitekten i Kalmar, Fred Olsson, och byggdes 1930.

Föreningen bildades 2004 och huset har sedan dess genomgått omfattande renovering. Ny utvändig dränering och isolering gjordes 2008 samtidigt med asfaltering och stensättning av gångar och uteplatser. Parkeringsplatserna utrustades med uttag för motorvärmare. Ett cykelförråd i egen regi byggdes under sommaren. Under 2009 har källaren åtgärdats med ny isolering, nya stammar och nytt golv. 2010 renoverades östra fasaden. 2012 målades alla fönster utvändigt. 2013 drogs fiber in (Telia). 2014 byttes den gamla fjärrvärmeväxlaren ut. 2015 genomfördes energideklaration. 2017 infördes kollektiv bredbands-anslutning. 2022 Ett mindre stambyte har utförts.

Föreningens hemsida hittar du på www.fredriksskans.com
Byggnadsår
1930
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769610-8187
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta [email protected]
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
14 st varav 1 st hyresrätt(er)
TV/bredband
Kanalpaketet Lagom med Telia ingår i avgiften. Router och 1 st digitalbox med tv-dosa ingår i varje lägenhet men tillhör föreningen. Fiberbredband från Telia 100/100 ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
ja
Gårdsplats
Som boende i föreningen har man fri tillgång till den mysiga fruktträdgården. Här kan du bjuda in till trevliga grillkvällar eller varför inte bara ta en bok och slappa i skuggan.
Parkering
Garageplats. Går att hyra för 725 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö.
Parkeringsplats. Går att hyra för 140 kr/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga och källarförråd i huset.

Ekonomi

Pris:
2 050 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
4 084 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och fiberbredband (100/100).
Andel i föreningen:
0.0718%
Indirekt nettoskuldsättning
85 958 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr/mån
Försäkring
90 kr/mån
Summa
440 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]