Proviantgatan 28 Fantastiskt gavellägenhet där modern elegans möter komfort och genomtänkta lösningar
Scrolla ner

Proviantgatan 28

4 590 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
101.8 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Kattrumpan
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
6 657 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

En trerummare utöver det vanliga Nu har du chansen att förvärva en trerummare utöver det vanliga – ett hem som kombinerar modern elegans med enastående komfort och noga genomtänkta detaljer. Med sina 102 kvm, en gavelplacering som erbjuder magnifik utsikt över Fredriksskanskanalen och ett läge på en av Kvarnholmens mest eftertraktade adresser, är detta en bostad som förtrollar från första stund.

Hela bostaden totalrenoverades och ombyggdes 2021 med en kompromisslös känsla för kvalitet och estetik. Ribbklädda ekväggar och platsbyggda lösningar möter exklusiva materialval och skapar en harmonisk balans mellan stil och funktion. Varenda kvadratmeter är optimerad för att uppfylla alla behov – detta är ett hem där inget har lämnats åt slumpen.

De rymliga sällskapsytorna, med en delvis öppen planlösning, bjuder in till såväl avkoppling som sociala tillställningar. Det eleganta köket är ett mästerverk i sig, med en stilren köksö klädd i ribbpanel och bänkskivor i exklusiv silestone. Här är varje måltid, stor som liten, en njutning. Från gavelbalkongen breder en hisnande utsikt ut sig – perfekt för en stilla morgon med kaffekoppen i handen, lata dagar i solen eller stämningsfulla kvällar med vänner. Badrummet är rymligt och genomtänkt, med golvvärme och en integrerad tvättlösning som gör vardagen smidigare. Dessutom finns en lyxigt renoverad gästtoalett, som adderar extra komfort och funktionalitet.
Promenadavstånd till vattnet och stadens puls Livet på Kvarnholmen ger det bästa av två världar. Här möts du av lugnet vid vattnet och samtidigt närheten till stadens puls. Promenadavstånd till restauranger, shopping, kultur och grönområden gör att allt du behöver finns inom räckhåll. För den som älskar havet finns badplatser och bryggor på bekvämt morgonrocksavstånd. Och när Ironman går av stapeln har du första parkett från din egen balkong.
Brf Skolflickaren 1 & 2 är en välskött och lågt belånad förening, vilket ger dig både trygghet och stabilitet som köpare.

Detta är mer än bara ett hem – det är en plats där varje detalj samspelar för att skapa ett liv i harmoni och njutning. Kontakta oss idag för att boka en visning och låt dig själv förälska dig i denna unika bostad.
Välkommen hem till Kvarnholmen, där din dröm blir verklighet.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Proviantgatan 28
Postadress
392 31 Kalmar
Område
Kattrumpan
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
123
Boarea
101.8 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
6 657 kr/mån. I månadsavgiften ingår kallvatten och ett källarförråd.
Pris
4 590 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Välkommen hem

Välkommen till ett hem som imponerar från första stund. Här möts du av ett fantastiskt ljusinsläpp, rogivande atmosfär och exklusiva materialval. Entrén pryds av eleganta 60 x 60 klinkerplattor som övergår i enstavsparkett från Kährs, vilket ger ett enhetligt och stilrent intryck genom hela bostaden. Hallen är L-formad med platsbyggda garderober och detaljer som ekribbar på väggarna – en perfekt mix av funktion och design. Dessutom är hemmet smartstyrt – justera belysning och värme enkelt via en iPad eller din iPhone.

Ljust sällskapsrum

Vi följer ljuset och stiger in i det underbara sällskapsrummet, som bjuder på en delvis öppen planlösning mot köket. Här flödar ljuset in från fönster som sträcker sig längs både lång- och kortsidan, vilket skapar en ljus och inbjudande atmosfär. De charmiga vinklarna i rummet tillför karaktär, och från sällskapsrummet når du en fantastisk gavelbalkong – den perfekta platsen för avkoppling och sociala stunder. Med gott om svängrum och nyligen uppdaterade ytskikt från golv till tak är detta ett rum som bjuder in till både vardag och fest med samma självklara elegans.

Kök

Köket är en perfekt symbios av design och funktion, där en elegant köksö med ribbpanel sömlöst binder samman köket med sällskapsrummet. Här möts du av ett platsbyggt kök i tidlös skandinavisk design, skräddarsytt för just detta hem och toppat med bänkskivor i exklusiv silestone – lika slitstarka som stilfulla.

Alla vitvaror är av högsta klass: varmluftsugn, mikro, induktionshäll, diskmaskin och en imponerande Samsung Family Hub kyl/frys. Family Hub är inte bara ett kylskåp – det är en upplevelse. Med touchskärm, inbyggda kameror som låter dig se matvarorna via mobilen och funktioner för kommunikation och underhållning, är det lika smart som det är praktiskt. Dessutom erbjuder det ismaskin och vatten, direkt från dörren.

Vid fönsterpartiet finns gott om utrymme för ett köksbord, där du kan njuta av måltider i ett ljusflödande och stilrent utrymme. Ett kök som förenar lyx och bekvämlighet på bästa möjliga sätt.

Två bra sovrum

Låt dig förföras av hemmets två sovrum, belägna vägg i vägg och med fönster som vetter mot charmiga Proviantgatan. Här njuter du av vyer över citykärnan, domkyrkan och det glittrande vattnet – helt utan insyn.

Det större sovrummet, placerat direkt till vänster om entrén, är ett mysigt sovrum. Platsbyggda garderober som smälter in perfekt med väggarna ger både stil och praktisk förvaring. Den mjuka heltäckningsmattan adderar en lyxig och inbjudande känsla, medan rummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord.

Det andra sovrummet är lika ljust och luftigt, med samma harmoniska atmosfär. Perfekt som gästrum, arbetsrum eller för familjens yngre medlemmar. Båda sovrummen är genomtänkta och designade för att ge maximal komfort och en känsla av lyxig trivsel.

Lyxigt badrum och gästtoalett

Hemmet har ett badrum och en gästtoalett – båda präglade av en lyx som imponerar. Här har inget lämnats åt slumpen.

Badrummet är klätt i eleganta 60 x 60 klinkerplattor i harmoniska grå toner som skapar ett lugn och en känsla av sofistikerad stil. Behaglig golvvärme, generösa ytor och noggrant utvald inredning ger en perfekt balans mellan funktion och lyx. Här finns allt du kan önska: en takdusch, en modern kommod med handfat, spegel med inbyggd belysning och en påkostad tvättmaskin, snyggt integrerad under en praktisk arbetsbänk med förvaring.

Även gästtoaletten har samma omsorgsfulla och lyxiga finish – ett perfekt komplement för både vardag och gäster. Dessa utrymmen är designade för att inte bara fylla sitt syfte, utan för att bli en njutbar del av ditt hem.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1982
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
Totalrenovering 2021:
Hall:
60x60 klinkergolv och enstavsparkett från Kährs.
Akustikvägg med ekribbar.
Ny elcentral.
Smartlås till ytterdörren.
Nymålat.
Nersänkt tak med spottar.
Nya platsbyggda garderober.

Sovrum 1:
Heltäckningsmatta.
Nya paxgarderober.
Nymålat.

Sovrum 2:
Nymålat.
Enstavsparkett från Kährs.

Sällskapsrum:
Nymålat.
Enstavsparkett från Kährs.

Kök:
Nymålat.
Enstavsparkett från Kährs.
Platsbyggt egenlackat IKEA-kök med silestone stenbänkskivor.
Bosch varmluftsugn, Bosch micro, Miele induktionshäll, Samsung family hub kyl/frys med is och vatten.

Gästtoalett:
Klinker 60x60
Nymålat.
Ny badrumsinredning.

Badrum:
60x60 klinker på väggar och golv.
All el och VVS är ny i badrummet.
All inredning är ny.
Kombinerad TM/TT Samsung.

Allmänt:
Hela lägenheten har smart belysning och kan styras med en iPad eller via telefon eller via de vanliga knapparna. Smartstyrda element.
Komplett ny el inkl. elcentral.
Balkong
Ja
Uteplats
Vacker gavelbalkong placerad till fördel för eftermiddagssolen med utsikt över kanalen.
Bilplats
Möjlighet till boendeparkering via kommunen finns utanför.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-06-03)
Energiklass
F
Namn
Riksbyggen Brf Skoflickaren 1 & 2
Om föreningen
Byggår 1982
Byggnadsår
1982
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716404-3486
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta ansvarig mäklare för kontaktuppgifter.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
21 st
TV/bredband
Öppet fiber via ZMARKET.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Föreningen bytte samtliga fönster 2018.
Gårdsplats
Mycket välskött och trevlig innergård med planteringar, gräsytor och sittmöjligheter.
Parkering
Möjlighet till boendeparkering via kommunen finns utanför.
Gemensamma utrymmen
Det finns tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och strykjärn.

Ekonomi

Pris:
4 590 000 kr
Månadsavgift:
6 657 kr/mån. I månadsavgiften ingår kallvatten och ett källarförråd.
Andel i föreningen:
5.53006%
Andel av årsavgift:
5.52644%
Indirekt nettoskuldsättning
246 711 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Reparationsfond:
8 162 kr
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
1 370 kr/mån
Försäkring
444 kr/mån
Summa
1 814 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]