Jägarevägen 16A
Scrolla ner

Jägarevägen 16A

1 295 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
73 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Tallhagen
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
5 271 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen! Välkommen till en av dom populära gaveltreorna i Brf Talldungen. Optimalt placerad i huset, med endast några få trappsteg till ytterdörren men fortfarande lagom högt upp för att slippa besvärande insyn. Köket renoverades 2017 (ej av nuvarande ägare). Förvänta dig förvaring i världsklass, generösa ytor och all den maskinella utrustningen du behöver. Två sovrum, båda i bra storlek och lugnt placerade.

"Bada i ljus" är en återkommande klyscha, men här stämmer det på pricken. Ta första klivet in så förstår du vad jag menar.
Fint ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Möt morgonsolen på kudden i det stora sovrummet och låt eftermiddags- och kvällssolen dansa i köket. En mysig balkong mot husets baksida blir en perfekt plats för morgonkaffet.
Området & förening En stabil och välskött förening med renoverade tvättstugor och möjlighet att nyttja övernattningslägenhet. Välsorterad matbutik i kvarteret. Korta avstånd till förskola/skola, fina strövområden och kommunikationer. Du tar dig snabbt och smidigt in till stan!

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Jägarevägen 16A
Postadress
39350 Kalmar
Område
Tallhagen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
178
Boarea
73 m² (Areauppgifter enligt bostadsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
5 271 kr/mån. I avgiften ingår uppvärmning, vatten och kabel-tv. Obligatorisk avgift för kabel-tv/bredband om 119 kr.
Pris
1 295 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

I trivsamma kvarter, på Jägarevägen 16A, hittar du en smakfullt renoverad trerummare. Bekvämt, endast en halvtrappa upp välkomnas du in och möts av den ljusa hallen. Fötterna planceras på laminatgolv lagd 2020. Samma typ av golv löper enhetligt vidare i samtliga rum. Något som du kommer uppskatta är hallens storlek och utformning. Inte för trång men inte heller sådär onödigt stor. Möblerbar och välplanerad! Avhängningsmöjligheter i direkt anslutning till entré och förvaringsmöjligheter i skjutgarderob.

Rakt fram från hallen, ligger det helkakalde badrummet. Naturliga färgval och finns ljusinsläpp. Här finns handfat med underliggande förvaring, toalett och dusch. Det öppningsbara fönstret gör det lätt att vädra.

Köket är ett kapitel för sig själv! Det första du möts ab är en varm och ombonad känsla. Detta är ett rum att trivas i! Mörk skåpinredning med inslag av fina vitrinskåp och vackra handtag. Marmormönstrad bänkskiva och ett skafferi du alltid drömt om. Den maskinella utrustningen består av påkostad kyl/frys, integrerad diskmaskin, spisfläkt, varmluftsugn, induktionshäll, inbyggd micro och det senaste tillskottet - en tvättmaskin från 2022. Frukostbordet placerar du intill det första fönstret. Medan du hackar, river och donar i köket kan du via det andra fönstret blicka ut om kvarteret.

Vägg i vägg med köket ligger det första sovrummet. Väggarna är målade i en behagligt grå ton. Rummet är perfekt lämpat som kontor, barn- eller gästrum.

Vardagsrummet hittar vi på andra sidan, till höger om hallen. Fönster i tre väderstreck släpper in rikligt med dagsljus. Öppna ytor möjliggör flertalet möbleringar. Från vardagsrummet tar u oss ut på balkongen. Här njuter du av morgonsolen.

Det stora sovrummet vetter ut mot husets baksida. Lugnt och insynsskyddat. Förvaring i världsklass bakom skjutdörrar. Rummet är väl tilltaget och ger plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord.

Byggnadsår
1957
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader/utrymmen
Det finns cykelförråd, källarförråd och matförråd. Tvättstuga i grannhuset. I föreningen finns gästlägenhet.
Balkong
Ja
Uteplats
Balkong som vetter mot innergården med behaglig morgonsol.
Bilplats
48 garageplatser, går att hyra för ca 300 kr/mån. Separat kö tillämpas.
141 parkeringsplatser, går att hyra för ca 75 kr/mån. Separat kö tillämpas.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-12-06)
Primärenergital
151 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
Riksbyggen Brf Talldungen
Om föreningen
Byggår 1958-59.

Stambyte och badrumsrenovering 1999-2000
Takrenovering 2002
Nya isolerande ytterfönster och balkongdörrar 2005
Balkongrenovering 2008
Nya säkerhetsdörrar och postboxar samt renovering av ventilation 2012
Huskroppar utvändigt 2016
Markytor 2016
Ny tvättstugeutrustning 2017
Fönsterbyte 2019-2020
Byggnadsår
1957
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-2034
Föreningens ekonomi
God ekonomi, se årsredovisning. För mer information vänligen kontakta Riksbyggen.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
207 st
Antal lokaler
9 st
TV/bredband
Tv via Com Hem, grundutbud ingår i avgiften. Bredband via Telenor eller Com Hem (tre hål i väggen).
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar

Dörrar/entrépartier/portar 2023.
Parkering
48 garageplatser, går att hyra för ca 300 kr/mån. Separat kö tillämpas.
141 parkeringsplatser, går att hyra för ca 75 kr/mån. Separat kö tillämpas.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en festlokal samt en övernattningslägenhet med kökspentry och dusch. Perfekt för långväga gäster.

Ekonomi

Pris:
1 295 000 kr
Månadsavgift:
5 271 kr/mån. I avgiften ingår uppvärmning, vatten och kabel-tv. Obligatorisk avgift för kabel-tv/bredband om 119 kr.
Andel i föreningen:
0.52439%
Indirekt nettoskuldsättning
142 948 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Reparationsfond:
2 285 kr
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
200 kr/mån
Försäkring
90 kr/mån
Summa
290 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]