Linnégatan 3E Nytt, centralt och påkostat!
Scrolla ner

Linnégatan 3E

2 395 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
51.4 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Malmen
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 4. Hiss finns.
Månadsavgift:
3 988 kr/mån

7 dagar kvar till visning.

18 Februari
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Interiört Bekvämt på första våningen med fönster mot husets lugnare baksida (och fritt från insyn) presenteras ett hem som stod inflyttningsklart så sent som 2020. Känslan av nytt är påtaglig och bostaden är pedantskött. Ett perfekt boende för dig som har högt ställda krav. Det som är unikt just för denna tvåa är den generösa takhöjden (över 3 m!!!) och en härlig västerbalkong.

Interiört möts du av ekparkett med underliggande golvvärme, trivsamt ljusinsläpp från två håll och ett påkostat kök som möjliggör social matlagning tack vare öppen planlösning mot vardagsrummet. Fördelat över 51,4 smarta kvadratmeter inryms allt du behöver för att trivas i en lyxig och bekymmerslös vardag. Ta klivet in till den inbjudande hallen som är utformad för att erbjuda både god förvaring och framförallt ge en välkomnande känsla. Direkt till vänster ligger det helkaklade badrummet som har fönster, smakfulla kulörer och tvättmaskin med torkfunktion. Rakt fram uppenbarar sig köket med alla rätt. Dessutom finns plats för middagsbord framför fönstret. I öppen planlösning ligger vardagsrummet som har perfekt utrymme för soffgrupp. Avslutningsvis till sovrummet som erbjuder goda garderobslösningar och ett fint gavelläge.

Varmt välkommen på visning!
Förening I det ståtliga huset, mitt på Esplanaden, ligger ett av de nyaste husen med adressrad Linnégatan 3E. En hus med 17 väldesignade och påkostade lägenheter. Här får du privilegiet att leva bland vacker bebyggelse i absolut nyskick. Av området kan du förvänta dig närhet till centralstationen, city, det nya universitetet i hamnen och bageriet som ligger tvärs över gatan.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Linnégatan 3E
Postadress
392 34 Kalmar
Område
Malmen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
1103
Boarea
51.4 m² (Areauppgifter enligt bostadsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
3 988 kr/mån. I avgiften ingår värme & vatten.
Pris
2 395 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall

Välkommen in i en modern och påkostad byggnad, det märks redan i trapphuset att exklusiva materialval och stora fönsterpartier präglar hela bostadshuset. Ta hissen eller trapporna upp till den inbjudande hallen. Fötterna sätter du på ett enstavsparkett i ekutförande. Likadana golv löper enhetligt vidare i hela bostaden, dessutom erbjuds goda avhägningsytor för ytterkläder och skor.

Badrum

Påkostat och riktigt läckert tack vare tillval som gjordes i samband med inflytt. Kort och gott ett badrum med alla rätt som har behaglig golvvärme, spotlights i tak och öppningsbart fönster. Utöver det dusch med infällbara glasväggar, handfat med kommod, spegel, toalett och handdukstork. Den kombinerade tvätt- och torkmaskinen gör vardagslivet lättare.

Vardagsrum

Hallen leder oss vidare in till hemmets sociala delar. Vardagsrummet ligger med en delvis öppen planlösning mot kök. Rummet har sociala ytor med en naturlig plats för såväl soffgrupp och TV-möblemang. Via rummet uppenbarar sig en av de absoluta höjdpunkterna med Linnégatan 3E, nämligen den tilltagna balkongen med nosen mot eftermiddags- och kvällssolen.

kök

Ett magiskt kök planerat in i minsta detalj. Modernt, elegant och tidlösts på samma gång. Gråa luckor med handtag specifikt utvalda till denna bostad och med utrustning i form av kyl/frys, inbyggd varmluftsugn och micro samt induktionshäll och diskmaskin. Intill det stora fönsterpartiet placerar du matbordet. Det är verkligen ett plus att man kan vara fler i köket, och ha vänner och familj närvarande medan man lagar mat.

Sovrum

I anslutning till sällskapsytorna ligger sovrummet. Ett rum som med enkelhet inrymmer dubbelsäng och tillhörande nattduksbord. Längs med hela kortsidan löper flera garderober med skjutdörrar. Rummet är placerat med fönster i gavel i ostört läge.

Balkong

Det är helt klart unikt att bo centralt i något nytt och samtidigt ha en generös balkong att umgås på. Via vardagsrummet nås denna härliga sällskapsbalkong som utan problem rymmer ett bra fint utemöblemang.

Byggnadsår
2020
Våningsplan
1 av 4. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett förråd.
Balkong
Ja
Uteplats
Med utgång från vardagsrummet når vi den tilltagna balkongen. Få förunnat att kunna njuta av en stor balkong mitt i city. Här möts du av värmande eftermiddags- och kvällsol.
Bilplats
6 st Parkeringsplatser finns att hyra, Från 450kr/mån. Separat kö tillämpas.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-05-16)
Primärenergital
75 kWh/m2/år
Energiklass
C
Namn
BRF Falken i Kalmar
Byggnadsår
2020
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769636-8211
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
17 st
TV/bredband
Öppen fiber.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
6 st Parkeringsplatser finns att hyra, från 450kr/mån. Separat kö tillämpas.
Gemensamma utrymmen
Cykelförråd.

Ekonomi

Pris:
2 395 000 kr
Månadsavgift:
3 988 kr/mån. I avgiften ingår värme & vatten.
Andel i föreningen:
5.2745%
Indirekt nettoskuldsättning
622 078 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr/mån
Summa
300 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]