Jeanssongatan 13 Havsutsikt och en balkong på närmare 38 kvadratmeter med inglasad del.
Scrolla ner

Jeanssongatan 13

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
61 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Varvsholmen
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 6. Hiss finns.
Månadsavgift:
4 722 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem Brf Kompassen 1 ligger precis vid strandpromenaden med fri sikt över sundets skiftande färger, vågrörelser och molnformationer. Med en lägenhet här har du bara några meter till vattnet...

Interiört är arkitekturen lätt och luftig. Denna tvåa passar dig som vill ha ett hem utöver det vanliga och som gillar öppna ytor. Det samma gäller för den djupa hörnbalkongen på imponerande 38 kvadratmeter. En balkong som alldeles precis fått sig en inglasad del. Balkongen tittar åt såväl söder som öster och är placerad under tak. Det ger dig ett härligt uterum med gott om plats för vila, avkoppling, sällskap och festligheter.

Här går kök, vardagsrum och uterum i ett och bildar ett storslaget rum för fina stunder med goda vänner. Skjutdörrar ut mot balkongen binder samman ute och inne och ger ännu större plats för härliga fester. Bostaden vetter in mot Varvsholmen men har också utsikt över Sundet och fantastiska Ölandsbron. I bostaden väntar ett helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare. Hemmets lugnare del bjuder på ett sovrum med fina utblickar och god förvaring.
Läget, läget och läget Samtidigt som du når stadens centrum på några få minuter har du naturen och dess oöverträffade utsikt alldeles utanför fönstret. Husets ljusa fasad, bronserade balkongräcken och nätta volym bidrar till det eleganta intrycket. Upplev den enorma frihetskänslan med öppna vyer som ständigt förändras efter vädrets makter. Ovan nämnda i kombination med sitt strategiska läge gör Varvsholmen till ett av Kalmars mest exklusiva bostadskvarter. Bekvämligheter såsom hiss direkt från markplan till våningsplanet och direkt närhet till bad och båtliv. I avgiften ingår värme, vatten, fiberbredband, en parkeringsplats med laddstolpe och ett förråd.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Jeanssongatan 13
Postadress
392 51 Kalmar
Område
Varvsholmen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
1102
Boarea
61 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
4 722 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, fiberbredband och parkeringsplats med laddstolpe.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Alla lägenheter i Brf Kompassen 1 har stora fönsterpartier och generösa sociala ytor. Planlösningarna har en tydlig avgränsning mellan öppna ytor och privata rum. I vardagsrum och kök står det sociala livet i fokus, här är det lätt att trivas tillsammans. Sovrummet ligger mer avskilt och ostört.

Shoreline är designen som är framtagen för just denna bostad. Här kommer inspirationen från strandlinjen vid Kalmarsund- en värld av sten, tång, mörkt hav och blåst. Sedan är det upp till dig hur du vill kombinera kustens färger. Inredningslinjens ljusa, grå och varmbeigea toner möter en neutral bas.

Alla våningsplan nås via hiss. Du parkerar bilen utanför huset och via hissen (eller trapporna) tar du dig upp till första våningen.

I hallen sätter du fötterna på mattlackad, beige kalksten. Där stengolvet slutar tar ett påkostat parkettgolv i ask vid. Likadana golv löper sedan enhetligt vidare i hela bostaden. Genomgående för hemmet är behaglig golvvärme och ljusa väggar. I hallen finns plats för avhängning av ytterkläder och skor i skjutdörrsgarderob. Spotlights i tak.

Vi följer ljuset och stiger in i sällskapsrummet som ligger med öppen planlösning till köket. Här samsas många kvadratmeter om uppmärksamheten! Ljusa högkvalitativa material- och färgval, allt för att förstärka det otroliga ljusinsläppet. Rummet upplevs stilrent, modernt och tidlöst. Känn ingen begränsning vid middagssittningen. Här omges du och dina gäster av stora fönsterpartier med vackra utblickar. Från sällskapsrummet tar vi oss ut på den inglasade delen av balkongen som tar dig vidare ut på balkongens öppna del. Den inglasade delen är precis färdigställd och jag garanterar dig att detta rum kommer bli ditt absoluta favoritrum! Med utblickar över Sundet och gott om svängrum.

I köket möts vi av stilsäker inredning från Vedum med materialval som slår det mesta. Integrerade vitvaror bestående av energisnåla vitvaror. Induktionshäll, inbyggnadsugn och micro. Kyl/frys och diskmaskin. Spotlights i tak. Även härifrån når vi balkongen. Här finns en perfekt plats för grillen.

Tillbaka i hallen når vi hemmets badrum. Stilrena val av kakel och klinkers, behaglig golvvärme, spotlights i tak och en känsla av lyx! Badrummet är utrustat med toalett, dusch med glasvägg, handfat med undersittande förvaring och handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk ovanför gör tvättandet till ett rent nöje.

Det stora sovrummet bjuder på otroligt ljusinsläpp. Detta är ett sovrum i perfekt storlek! Här finns plats för dubbelsäng med nattduksbord på vardera sida. Goda förvaringsmöjligheter i djupa skjutgarderober.

Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Byggnadsår
2022
Våningsplan
1 av 6. Hiss finns.
Renovering
2024 - Installation av laddstolpe.
2025 - Inglasning av balkong.
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd på samma våningsplan som bostaden.
Balkong
Ja
Uteplats
Den svängda balkongen under tak sträcker sig från ljuvliga öster till soliga söder och mäter in på imponerade 38 kvm. Solen gör dig sällskap stora delar av dagen. Delar av balkongen har glasats in under våren 2025. Inglasningen bjuder på skjutbara fönsterpartier vilket gör det lätt att förflytta sig från inne till ute. Varmare sommardagar skjuter enkelt undan samtliga glaspartier och lämnar balkongen helt öppen.
Bilplats
Till bostaden följer en parkeringsplats.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-01-11)
Primärenergital
75 kWh/m2/år
Energiklass
C
Namn
Brf Kompassen 1
Byggnadsår
2022
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769637-7246
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
18 st
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Till varje bostad följer en parkeringsplats utanför huset.
Gemensamma utrymmen
Förråd och cykelförråd.

Ekonomi

Månadsavgift:
4 722 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, fiberbredband och parkeringsplats med laddstolpe.
Andel i föreningen:
3.3816%
Indirekt nettoskuldsättning
704 725 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr/mån
Summa
350 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]