Kaggensgatan 18
Scrolla ner

Kaggensgatan 18

5 495 000 kr

Antal rum:
7 rum, varav 5 sovrum
Boarea/biarea:
179 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Centralt
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 5. Hiss finns.
Månadsavgift:
10 502 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem Kaggensgatan är idag huvudstråket från själva Kvarnholmen ner till hamnområdet och Baronens köpcentrum. Längs med gatan finns de mest skiftande byggnadsstilar från olika tider som på sitt sätt berättar gatans historia. I korsningen till Storgatan, vilar ett ståtligt bankpalats uppfört 1915.

2017 fick denna bostad, likt resterande hem i huset nytt liv. Fastighetens invändiga karaktär har fått leva vidare och tillsammans med en varm och kunnig hand har omfattande renoveringar gjorts. Historiska, charmiga och helt unika detaljer sida vid sida med det nya moderna. Huset andas så mycket historia, stil och viss mystik.

På våning tre med utsikt över stadsliv, takåsar och Domkyrkan hittar vi denna pampiga våning. Bli bortskämd med 179 kvadratmeter fördelat på 7 rum och kök. Du läste rätt. 179 kvm. 7 rum och kök. Från terrassen ser du först av alla solen gå upp bakom Domkyrkan i öst samtidigt som kvällssolen landar helt perfekt över ditt spabad. Med genomgående högkvalitativa materialval och en helt unik skräddarsydd design är detta ett hem för den kräsne köparen. Förvänta dig vackra attribut och smakfull inredning - allt i nyskick. Köket från Ballingslöv är påkostat med tillval såsom stenbänkskiva, vinkyl och exklusiva vitvaror. Vardagsrummet är spatiöst med en fungerande öppen spis och öppning till ett pampigt matrum. I samtliga rum vilar läckert parkettgolv från Kährs som påminner om svunna epokers praktfulla golvstilar - vilket är alldeles perfekt i ett hus som detta. Resterande rum får du uppleva på plats...
Föreningen Föreningen har en stark ekonomi och innehar för närvarande mer tillgångar än skulder. Detta innebär en betydande ekonomisk fördel för dig som boende med hög trygghet.

Välkommen till Kalmars i särklass mest spektakulära bostad.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kaggensgatan 18
Postadress
392 32 Kalmar
Område
Centralt
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
305
Boarea
179 m² (Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Antal rum
7 rum och kök, varav 5 sovrum
Månadsavgift
10 502 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Pris
5 495 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

På Kvarnholmens önskeadress vägg i vägg med det pampiga bankpalatset har du nu chansen att förvärva en bostad helt unik i sitt slag. Här bor du med ett högt och fritt läge med fönster på två håll.

Med Kaggensgatan i ryggen knappar du in portkoden och tar klivet in. Trapporna eller hissen? Låt dagsformen avgöra.

Första intrycket är allt och många gånger det avgörande. Stig på. Jag förstår att det är mycket att ta in. Hela lägenheten välkomnar med ett härligt ljusinsläpp och ett lugn få förunnat så här mitt i stan. Fötterna har du placerat på vacker, polerad marmor. Sober färgsättning kommer göra dig sällskap i samtliga rum. Hallen är rymlig och erbjuder avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor. Goda förvaringsmöjligheter i praktisk klädkammare. Innan vi påbörjar rundvandringen vill jag upplysa dig om att allt vi kikar på är restaurerat och uppfräschat eller helt nytt. Från hallen når vi bostadens gästtoalett samt ett duschrum.

Rakt fram i hallen, via spegeldörrar når vi sällskapsrummet. Med så många fönster längs med ena långsidan är det inte konstigt att rummet badar i ljus. Fötterna har du placerat på exklusivt parkettgolv från Kährs med en modern tvist. För att få just denna varma, bruna ton har golvet rökts och mattlackats. Det är en färgton helt perfekt för detta hem. Likadant golv löper enhetligt vidare i samtliga rum. Den öppna spisen fångar vår uppmärksamhet. Det kommer bli en sann fröjd att elda och mysa framför brasan i höst. Tack vare rummets generösa och öppna yta möjliggörs flertalet olika möbleringar.

Från såväl sällskapsrum som kök når vi den pampiga matsalen. Vilket rum! Med ett rum som detta får du räkna med att få hålla i middags- och festbjudningarna. Här finns plats för det stora sällskapet och lite därtill. Från matsalen når vi smidigt terrassen.

Från matsalen till självaste köket. "Wow" - blev mitt första ord. Vad blir ditt? Det är här vi får det bekräftat. Här har inte något lämnat åt slumpen. I grund och botten hittar vi ett högkvalitativt kök från Ballingslöv. Vita, matta kökslukor med rostfria beslag. Det är svårt att slita blicken från det läckra stänkskyddet i koppar. Stryk handen längs med den mörka stenbänkskivan. Rena linjer, modernt och tidlöst. I rostfritt utförande hittar vi vitvaror av högsta kvalitet. Kyl/frys från Fisher&Paykel och fläktkåpa i borstad metall. Extra bred induktionshäll, varmluftsugn, inbyggd micro och diskmaskin (2024). Detaljer som du inte får missa; infälld diskho, exklusiv vinkyl med plats för 146 flaskor, spotlights och den sociala köksön med ännu mer förvarings- och avlastningsmöjligheter.

Hemmets sovrum är smart placerade i bostaden. De två första rummen hittar vi i anslutning till entrén. Rymliga med plats för säng, skrivbord och förvaring i två garderober. Från sällskapsrummet når vi en inre hall som leder oss vidare till ytterligare tre sovrum. De två rummen som ligger med fönster mot terrassen bjuder på generös golvyta med plats för dubbelsäng och tillhörande nattduksbord. Från ett av rummen når du terrassen. I föräldrasovrummet, som ligger till höger, sett från den inre hallen, bjuds du på många kvadratmeter.

Den inre hallen bjuder på goda förvaringsmöjligheter i garderober och en klädkammare.

Det stora badrummet nås även det från den inre hallen. Helkaklade väggar och klinkergolv med underliggande golvvärme. Inredning från Ballingslöv. Platsbyggd garderob med generösa förvaringsmöjligheter, ett måste för den stora familjen! Här finns toalett, handfat med undersittande förvaring, stor spegel, takdusch med glasväggar och extra stor handdukstork. Tvättpelare från Miele. Givetvis spotlights i tak och generöst med eluttag.

Våningsplan
3 av 5. Hiss finns.
Renovering
Löpande renoveringar under 2016/2017

2017
Fiber indraget

2019
Flera väggar i bostaden har fått ny färg/tapet.

2021
Nya fönster i bostaden.

2024
- Montering av fjärrstyrda markiser (11 st) på samtliga fönster mot Kaggensgatan. Både invändiga och utvändiga.
- Öppnat upp mellan matrum och sovrum.
- Luftvärmepump för AC installerad.
- Ny diskmaskin.
- Duschväggar i båda badrummen.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett förråd.
Balkong
Ja
Uteplats
En takterrass som heter duga! 36 kvadratmeter.

Din alldeles egen oas mitt på Kvarnholmen. Helt fri från insyn med utsikt över Domkyrkan och intilliggande bebyggelse. Påkostat spabad från Silverforsens spa i Blekinge ingår i köpet. Smart placerat i sydöstra hörnet på terrassen.

Här njuter du av ljuvlig morgonsol. Kvällssolen svänger förbi alldeles perfekt och landar på spabadet. Sommartid når solen terrassen större delen av dagen.

Från terrassen har du tillgång till ett mindre förråd.
Bilplats
Möjlighet till boendeparkering.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-11-27)
Primärenergital
147 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
Brf Apotekaren
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769630-7706
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
11 st
TV/bredband
2017 Fiber indraget. Bostadsrättsinnehavaren tecknar och bekostar abonnemang från "qmarket". Se länk nedan: http://kalmar.qmarket.se/privat/tv# Kalmar energi lämnar anslutning i huset. Det kommer dras fiberkabel till varje lght. Där monteras en switch. Switchen i varje lgh ägs av bostadsrättsföreningen.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2017 Fiber indraget.
Parkering
Som boende på Kvarnholmen har du möjlighet till boendeparkering. Boendeparkering kostar 300 kr i månaden.
Gemensamma utrymmen
Till varje bostad följer ett förråd.

Ekonomi

Pris:
5 495 000 kr
Månadsavgift:
10 502 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen:
15.4353%
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
400 kr/mån
Summa
400 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]